房屋租賃合同修改完整甲方（出租方）：XXX身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX通訊地址：XXX省XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號乙方（承租方）：XXX身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX通訊地址：XXX省XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號鑒于《中華人民共和國民法典》第七百零三條至第七百三十六條、第七百五十一條至第七百五十六條，《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號）及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（法釋〔2020〕17號）等規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：XXX省XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號XXX棟XXX單元XXX層XXX室，建筑面積XXX平方米，套內(nèi)面積XXX平方米，權(quán)屬證號：XXX，規(guī)劃用途：住宅/商業(yè)/辦公（勾選或填寫）。1.2附屬設(shè)施：中央空調(diào)系統(tǒng)（品牌型號：XXX，數(shù)量：X臺）、燃?xì)獗趻鞝t（品牌型號：XXX，數(shù)量：X臺）、整體櫥柜（品牌型號：XXX，數(shù)量：X套）、固定衣柜（數(shù)量：X組）、智能門鎖（品牌型號：XXX，數(shù)量：X把）、車位編號：地下X層XXX號（如無可刪）。1.3房屋抵押/查封/租賃備案情況：甲方確認(rèn)截至簽約日該房屋無抵押、無查封、無司法限制，已辦理房屋租賃登記備案（備案號：XXX，備案機(jī)關(guān)：XXX區(qū)住房和建設(shè)局），若因甲方隱瞞真實情況導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于搬遷費、中介費、訴訟費、律師費。第二條租賃用途2.1乙方承諾僅將房屋用于：居住/辦公/零售商業(yè)（具體經(jīng)營項目：XXX），不得用于違法活動、易燃易爆危險品存儲、群租、傳銷、黃賭毒等。2.2乙方如需改變用途，須提前30日書面征得甲方及物業(yè)管理公司書面同意，并依法報有關(guān)主管部門批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按當(dāng)年租金總額20%支付違約金。第三條租賃期限3.1起租日：20XX年XX月XX日；終止日：20XX年XX月XX日；共計X年X個月。3.2免租裝修期：自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日，共X日；免租期內(nèi)免租金但不免物業(yè)費、水電等能耗費用。3.3乙方需于終止日當(dāng)日17:00前完成搬遷、清潔、恢復(fù)隔墻（如有）并經(jīng)甲方驗收簽署《退房驗收單》；逾期每日按日租金2倍計收房屋占用費。第四條租金、支付方式及押金4.1租金單價：人民幣XXX元/平方米/月，月租金合計人民幣XXX元（大寫：XXX圓整）。4.2租金支付周期：按季度支付，乙方應(yīng)于每季度首月第5個工作日前一次性支付當(dāng)季租金。4.3押金：人民幣XXX元（大寫：XXX圓整），相當(dāng)于X個月租金；簽約當(dāng)日支付，甲方出具收據(jù)；合同終止且乙方結(jié)清全部應(yīng)付費用、交還鑰匙、完成注銷注冊地址（如有）后15日內(nèi)無息退還。4.4租金調(diào)整：自第二個租賃年度起，每滿12個月租金可上調(diào)一次，上調(diào)幅度不超過上一年度租金的5%，甲方須提前60日書面通知乙方；乙方收到通知后15日內(nèi)未書面提出異議視為同意。4.5稅費：因租金產(chǎn)生的增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅由甲方依法申報繳納；若乙方需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)無條件配合，稅點由乙方承擔(dān)，稅率為租金的5%（如國家政策調(diào)整，按調(diào)整后的稅率執(zhí)行）。第五條物業(yè)管理及其他費用5.1物業(yè)費：人民幣XXX元/平方米/月，由乙方按物業(yè)服務(wù)中心通知直接向物業(yè)公司繳納。5.2水電燃?xì)猓喊凑毩⒂嬃勘碜x數(shù)及政府定價計收，乙方自行充值或按月繳納；若房屋為二次供水、轉(zhuǎn)供電，甲方須保證加價部分不超過政府規(guī)定上限（《國家發(fā)展改革委關(guān)于完善居民生活用電階梯價格制度的通知》發(fā)改價格〔2011〕2621號）。5.3供暖費：如為集中供暖，由乙方按供熱公司標(biāo)準(zhǔn)在每年11月1日前一次性繳納；如為燃?xì)庾怨┡?，乙方自行承?dān)燃?xì)赓M。5.4網(wǎng)絡(luò)、有線電視：乙方自行報裝，退租時如須拆除光纖，須恢復(fù)原狀。第六條房屋交付與驗收6.1交付時間：20XX年XX月XX日10:00；交付地點：房屋所在地。6.2甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付驗收清單》，對墻面、地面、門窗、潔具、電器、家具、水電氣表底數(shù)進(jìn)行拍照、記錄；清單作為本合同附件，與正文具有同等法律效力。6.3甲方保證交付時房屋消防、燃?xì)?、電氣設(shè)施處于安全可用狀態(tài)，并提供最近一年內(nèi)的《建筑消防設(shè)施檢測報告》《室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告》（甲醛、苯、TVOC符合GB/T188832022標(biāo)準(zhǔn)）。6.4乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)缺陷的，可要求甲方在7日內(nèi)修復(fù)；甲方逾期未修復(fù)的，乙方可自行修復(fù)，費用憑有效票據(jù)由甲方承擔(dān)，乙方可在下一期租金中直接抵扣。第七條維修責(zé)任7.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)和固有設(shè)備（如外墻、屋頂、主上下水管、主電纜、電梯、消防主機(jī)）的維修；乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部自用部位及新增裝修、家具、電器的維護(hù)。7.2乙方發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后24小時內(nèi)到場查看，72小時內(nèi)完成維修；遇緊急情況（如水管爆裂、燃?xì)庑孤┘追娇墒跈?quán)乙方先行維修，費用憑票報銷。7.3因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的維修費用由乙方承擔(dān)；乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用及因此造成的擴(kuò)大損失由乙方承擔(dān)。7.4若因第三方（如樓上住戶、物業(yè)公司）原因?qū)е聯(lián)p壞，由責(zé)任方承擔(dān)；甲乙雙方應(yīng)相互配合向責(zé)任方追償。第八條裝修及改造8.1乙方裝修須提前15日向甲方及物業(yè)提交《裝修方案》《消防報審圖》《施工進(jìn)度表》及施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證；經(jīng)書面批準(zhǔn)后方可施工。8.2禁止拆除承重墻、梁柱、剪力墻、燃?xì)夤艿?、主下水管；禁止封閉、遮擋消防設(shè)施、疏散通道；禁止在屋面、外墻私搭亂建。8.3裝修保證金：乙方按物業(yè)公司規(guī)定繳納人民幣XXX元，裝修驗收合格后30日內(nèi)無息退還。8.4退租時，乙方裝修形成的附合物（吊頂、隔墻、地坪、固定柜體）按“來裝去留”原則歸甲方所有，甲方無需補(bǔ)償；乙方不得惡意破壞，否則按恢復(fù)成本賠償。第九條轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、以合作聯(lián)營名義變相轉(zhuǎn)租；經(jīng)甲方書面同意的，須與次承租人共同到甲方處簽署三方《轉(zhuǎn)租確認(rèn)書》，次承租人須提交身份證明、征信報告。9.2甲方同意轉(zhuǎn)租的，不免除乙方在本合同項下的任何義務(wù)；因次承租人違約造成甲方損失的，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。9.3甲方出售房屋應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；乙方收到通知后15日內(nèi)未書面表示購買的，視為放棄。第十條安全、環(huán)保與防疫10.1乙方應(yīng)遵守《中華人民共和國消防法》第二十八條、第二十九條，配置不少于2具3公斤ABC干粉滅火器，每半年自檢一次。10.2禁止在疏散通道、樓梯間、管道井堆放雜物；禁止電動自行車或其蓄電池進(jìn)入室內(nèi)充電。10.3乙方進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量維護(hù)，裝修后須委托具備CMA資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)檢測，甲醛≤0.07mg/m3、苯≤0.06mg/m3、TVOC≤0.45mg/m3，檢測合格報告須報送甲方備案。10.4遇政府疫情防控要求，乙方應(yīng)配合社區(qū)、物業(yè)進(jìn)行核酸檢測、環(huán)境消殺、人員登記；因防疫導(dǎo)致房屋暫時無法使用的，租金不予減免，但政府另有補(bǔ)貼的，按政府規(guī)定執(zhí)行。第十一條保險11.1甲方可為房屋購買火災(zāi)、爆炸、水漬、臺風(fēng)等財產(chǎn)險，保險第一受益人為甲方；乙方須為自有財產(chǎn)、裝修、公眾責(zé)任購買相應(yīng)保險，保險金額不低于人民幣XXX萬元。11.2任一方因保險事故獲得理賠的，應(yīng)在理賠范圍內(nèi)及時修復(fù)；保險不足部分由責(zé)任方承擔(dān)。第十二條政府征收、不可抗力12.1因地震、火災(zāi)、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府征收、疫情防控封控等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實際使用天數(shù)結(jié)算。12.2政府征收時，土地、房屋補(bǔ)償歸甲方；裝修補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷補(bǔ)助歸乙方；甲乙雙方應(yīng)共同與征收部門協(xié)商，爭取最大補(bǔ)償。第十三條合同解除與終止13.1乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋，押金不予退還，造成損失的乙方另行賠償：（1）逾期支付租金或其他費用累計超過15日；（2）擅自改變房屋用途或違法經(jīng)營被行政機(jī)關(guān)處罰；（3）擅自裝修破壞房屋結(jié)構(gòu)或造成安全隱患；（4）利用房屋從事違法犯罪活動；（5）未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、分租。13.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方退還押金及未使用期間租金，并賠償因此給乙方造成的全部損失：（1）交付的房屋存在嚴(yán)重權(quán)屬爭議或被查封、扣押，導(dǎo)致乙方無法正常使用超過30日；（2）甲方拒不履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋無法安全使用超過30日；（3）甲方違反本合同第九條出售房屋未保障乙方優(yōu)先購買權(quán)。13.3任一方依據(jù)本條解除合同的，應(yīng)書面通知對方，合同自通知送達(dá)之日解除；雙方應(yīng)在解除后5日內(nèi)完成房屋交接、費用結(jié)算。第十四條違約責(zé)任14.1逾期付款違約金：乙方逾期支付租金、物業(yè)費、水電費，每逾期1日按應(yīng)付金額0.05%計收違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)停水停電并解除合同。14.2逾期交房違約金：甲方逾期交付房屋的，每逾期1日按月租金0.05%向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還押金。14.3提前解約違約金：除本合同第十三條約定外，任一方無正當(dāng)理由提前解除合同，應(yīng)提前60日書面通知對方，并向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于當(dāng)年租金總額20%的違約金；若乙方已裝修，甲方還應(yīng)賠償經(jīng)折舊后的裝修殘值（折舊年限按5年平均分?jǐn)偅?4.4逾期退房占用費：乙方未按第三條3.3款約定時間交還房屋的，每日按日租金2倍計收占用費；逾期超過7日，甲方有權(quán)在物業(yè)、居委會見證下強(qiáng)制清退，屋內(nèi)物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，產(chǎn)生費用由乙方承擔(dān)。第十五條通知與送達(dá)15.1雙方確認(rèn)本合同首頁所列通訊地址、電子郵箱、微信/釘釘賬號為有效送達(dá)地址；任何一方變更，應(yīng)提前3個工作日書面通知對方，否則因此造成的后果由該方承擔(dān)。15.2通知方式包括專人遞交、EMS、電子郵件、微信/釘釘已讀回執(zhí)；以EMS寄送的，以郵戳日起第3日為送達(dá)日；以電子郵件、微信/釘釘發(fā)送的，以發(fā)送成功之日為送達(dá)日。第十六條爭議解決16.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任一方可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。16.2在爭議解決期間，除涉及爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下其他無爭議的義務(wù)。第十七條保密條款17.1雙方對在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、財務(wù)信息、客戶資料、技術(shù)方案等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)書面同意，不得向任何第三方披露；但法律法規(guī)或法院/仲裁機(jī)構(gòu)要求披露的除外。17.2保密期限自合同生效之日起至合同終止后滿5年；違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部直接及間接損失。第十八條合同的生效、變更與續(xù)租18.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；附件、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。18.2合同未盡事宜，雙方可另行簽署《補(bǔ)充協(xié)議》，《補(bǔ)充協(xié)議》須采用書面形式，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章/騎縫章后生效。18.3續(xù)租：乙方需于租賃期滿60日前向甲方提交《續(xù)租意向書》；甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)于期滿30日前簽署新的租賃合同；在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；未簽署新合同但乙方繼續(xù)使用房屋且甲方未提出異議的，視為不定期租賃，任一方可隨時解除，但應(yīng)提前30日書面通知對方。第十九條附件清單（以下均為本合同不可分割的組成部分）附件一：房屋交付驗收清單（含水、電、燃?xì)獗淼讛?shù)及房屋現(xiàn)狀照片）附件二：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單（含品牌、型號、數(shù)量、新舊程度）附件三：裝修方案及物業(yè)審批文件（如乙方裝修）附件四：甲方房屋權(quán)屬證明文件（不動產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證）復(fù)印件附件五：甲乙雙方身份證明文件復(fù)印件附件六：