法律合伙買房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合伙購買房產(chǎn)的意向，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，特簽訂本法律合伙買房協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）。一、合伙購買房產(chǎn)的具體描述1.房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：房屋建筑面積：平方米房屋戶型：室廳廚衛(wèi)房屋用途：2.房產(chǎn)來源該房產(chǎn)系通過[購買渠道，如開發(fā)商售樓處購買、二手房交易平臺(tái)購買等]購買而來，購買價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整）。二、雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有合伙房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)知曉合伙房產(chǎn)的經(jīng)營、管理、收益等情況，并享有知情權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)合伙房產(chǎn)的處置提出意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額繳納購房款項(xiàng)。甲方應(yīng)出資人民幣元整（大寫：元整），占總購房款的%。協(xié)助乙方辦理與合伙買房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供必要的身份證明及相關(guān)資料，并積極配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用合伙房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行損害乙方利益的行為。對(duì)合伙房產(chǎn)的經(jīng)營、管理、收益等情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有合伙房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)知曉合伙房產(chǎn)的經(jīng)營、管理、收益等情況，并享有知情權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)合伙房產(chǎn)的處置提出意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額繳納購房款項(xiàng)。乙方應(yīng)出資人民幣元整（大寫：元整），占總購房款的%。負(fù)責(zé)與開發(fā)商或賣方溝通協(xié)商購房的具體事宜，包括但不限于購房合同條款的談判、簽訂等工作，并承擔(dān)因購房事宜產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如有）。協(xié)助甲方辦理與合伙買房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供必要的身份證明及相關(guān)資料，并積極配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用合伙房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行損害甲方利益的行為。對(duì)合伙房產(chǎn)的經(jīng)營、管理、收益等情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。三、出資方式及時(shí)間1.出資方式雙方均以貨幣形式出資。2.出資時(shí)間本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，甲方應(yīng)將其出資款項(xiàng)人民幣元整（大寫：元整）支付至以下指定賬戶：開戶銀行：銀行賬號(hào)：開戶名：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，將其出資款項(xiàng)人民幣元整（大寫：元整）支付至上述同一指定賬戶。四、房產(chǎn)的使用、管理與維護(hù)1.使用方式雙方約定合伙購買的房產(chǎn)主要用于[自住/出租/其他具體用途]。在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵循合理、公平、互利的原則，不得因使用房產(chǎn)而損害對(duì)方利益。2.管理方式雙方共同協(xié)商確定房產(chǎn)的管理方式。如委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，應(yīng)共同決定物業(yè)管理公司的選聘、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。對(duì)于房產(chǎn)的日常維護(hù)、維修等事項(xiàng)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定責(zé)任分擔(dān)方式。一般情況下，因正常使用導(dǎo)致的房屋設(shè)施設(shè)備損壞等維修費(fèi)用，由雙方按照出資比例分擔(dān)；因一方過錯(cuò)導(dǎo)致的損壞，由過錯(cuò)方承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)損失。3.費(fèi)用分擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等日常使用費(fèi)用，由雙方按照實(shí)際使用情況及出資比例分擔(dān)。房產(chǎn)的維修費(fèi)用、裝修費(fèi)用等，按照本協(xié)議約定的責(zé)任分擔(dān)方式執(zhí)行。如涉及重大維修或裝修項(xiàng)目，需經(jīng)雙方一致書面同意，并共同協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)方式及資金來源。五、房產(chǎn)的處分1.出售若雙方協(xié)商一致決定出售合伙房產(chǎn)，應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理銷售，并按照市場(chǎng)價(jià)格合理確定房產(chǎn)售價(jià)。售房所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)及其他必要費(fèi)用后，按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。2.抵押未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將合伙房產(chǎn)進(jìn)行抵押。如因特殊情況確需抵押房產(chǎn)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)抵押手續(xù)，確保抵押行為符合法律法規(guī)規(guī)定，且不損害對(duì)方利益。抵押所得款項(xiàng)應(yīng)專項(xiàng)用于雙方認(rèn)可的與合伙房產(chǎn)相關(guān)的用途，如償還購房貸款、房屋維修等。抵押期限屆滿后，應(yīng)及時(shí)辦理解押手續(xù)。六、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配合伙房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值收益等，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等必要支出后，按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為每年的月日，雙方應(yīng)共同核算上一年度的收益情況，并進(jìn)行分配。2.虧損承擔(dān)若合伙房產(chǎn)因經(jīng)營管理不善或其他原因產(chǎn)生虧損，雙方應(yīng)按照出資比例共同承擔(dān)虧損責(zé)任。虧損承擔(dān)方式為以雙方各自的出資為限，對(duì)合伙債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。在承擔(dān)虧損責(zé)任后，雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施改善合伙房產(chǎn)的經(jīng)營狀況，減少虧損。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定的出資時(shí)間和金額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)按照總購房款的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，同時(shí)賠償對(duì)方因違約行為遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.若一方擅自改變房產(chǎn)用途、擅自處置合伙房產(chǎn)或進(jìn)行損害對(duì)方利益的行為，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。損失賠償金額按照受損方的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值貶損、租金損失、維權(quán)費(fèi)用等。如損失難以確定，雙方可協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露合伙房產(chǎn)的經(jīng)營、管理、收益等情況，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整（大寫：元整）。如因泄密行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按照對(duì)方的實(shí)際損失計(jì)算。4.如一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍及計(jì)算方式按照法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力