小區(qū)工程維修協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方所在小區(qū)存在工程維修需求，乙方具備專業(yè)的工程維修資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就小區(qū)工程維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修范圍1.小區(qū)內(nèi)建筑物主體結(jié)構(gòu)的維修，包括但不限于墻體、梁柱、樓板等部位出現(xiàn)的裂縫、滲漏、下沉等問題。2.公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修，如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等。3.小區(qū)道路、停車場、綠化景觀等室外附屬設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)。（二）維修要求1.乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行維修作業(yè)，確保維修后的工程質(zhì)量符合要求。2.對于涉及安全隱患的維修項目，乙方需采取必要的安全防護(hù)措施，保障維修過程中人員和財產(chǎn)的安全。3.在維修過程中，乙方應(yīng)盡量減少對小區(qū)居民正常生活的影響，如需臨時停水、停電、停氣等，應(yīng)提前通知甲方并合理安排施工時間。（三）維修期限維修工程應(yīng)根據(jù)實際情況分階段進(jìn)行，具體維修期限如下：1.第一階段維修期限自本協(xié)議生效之日起[X]個工作日內(nèi)，完成對緊急安全隱患問題的排查與初步處理，確保小區(qū)居民的基本生活安全。2.第二階段維修期限自第一階段完成后[X]個工作日內(nèi)，完成對主要維修項目的施工，如建筑物主體結(jié)構(gòu)的修復(fù)、關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備的維修等。3.第三階段維修期限自第二階段完成后[X]個工作日內(nèi)，對剩余維修項目進(jìn)行收尾工作，并進(jìn)行全面的質(zhì)量檢查與驗收。如因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作延誤，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明。經(jīng)甲方書面同意后，維修期限相應(yīng)順延。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修范圍、要求和期限完成維修工作。對維修質(zhì)量有異議時，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或重新維修。2.義務(wù)向乙方提供與維修工程相關(guān)的資料和信息，協(xié)助乙方了解小區(qū)工程現(xiàn)狀。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)小區(qū)居民與乙方維修工作的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造必要條件。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費用。在維修過程中，根據(jù)實際情況合理調(diào)整維修方案，但應(yīng)提前通知甲方并取得書面同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的維修范圍、要求和期限組織施工，確保維修工作順利完成。負(fù)責(zé)維修工程所需材料、設(shè)備的采購與供應(yīng)，并保證其質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議要求。在維修期間，做好施工現(xiàn)場的安全管理和環(huán)境保護(hù)工作，防止發(fā)生安全事故和環(huán)境污染事件。維修工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)小區(qū)原狀。向甲方提供維修工程的竣工資料，包括維修記錄、材料清單、質(zhì)量檢驗報告等。三、維修費用及支付方式（一）維修費用1.經(jīng)雙方共同核算，本次小區(qū)工程維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定維修工作所需的全部費用，除因甲方提出增加維修項目或變更維修要求導(dǎo)致費用增加外，不因任何因素調(diào)整。2.維修費用明細(xì)如下：人工費用：人民幣[X]元材料費用：人民幣[X]元設(shè)備租賃費用：人民幣[X]元其他費用（如有）：人民幣[X]元（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫預(yù)付款金額]）。2.第二階段維修工作完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫第二階段付款金額]）。3.維修工程全部完成并通過甲方最終驗收后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。乙方應(yīng)在每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費用及違約金。2.若因甲方原因?qū)е乱曳骄S修工作延誤或無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于窩工費、設(shè)備租賃費、材料積壓費等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、要求和期限完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時乙方應(yīng)按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方維修工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至質(zhì)量合格，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致安全事故或其他嚴(yán)重后果，乙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定做好施工現(xiàn)場的安全管理和環(huán)境保護(hù)工作，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，同時甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，乙方還應(yīng)按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份