新型廠房出租合同第一條合同主體及租賃標(biāo)的出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________甲方合法擁有位于________________________的工業(yè)用地及地上建筑物（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”），土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________，建筑面積共計(jì)________平方米，其中生產(chǎn)車間________平方米、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域________平方米、辦公輔助用房________平方米。租賃物具備合法工業(yè)用途審批手續(xù)，已通過(guò)消防驗(yàn)收（驗(yàn)收編號(hào)：）及環(huán)保評(píng)估備案（備案編號(hào)：）。乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，向甲方承租該租賃物用于________________（需明確具體行業(yè)，如精密儀器制造、電子元件組裝等），未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得擅自變更用途。第二條租賃期限與交付標(biāo)準(zhǔn)租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)____年。其中，______年____月____日至______年____月____日為免租期，用于乙方進(jìn)行裝修改造及設(shè)備安裝，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)。交付條件：甲方應(yīng)于______年____月____日前將租賃物按以下標(biāo)準(zhǔn)交付：主體結(jié)構(gòu)完好，墻面、地面平整，門窗及玻璃完整；供電系統(tǒng)滿足____千伏安負(fù)荷，配電設(shè)施符合國(guó)家工業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)；供水系統(tǒng)具備____噸/日供水能力，水質(zhì)符合工業(yè)用水標(biāo)準(zhǔn)；消防設(shè)施（含滅火器、消防栓、煙感報(bào)警器等）通過(guò)年度檢測(cè)并提供合格證明；提供____個(gè)標(biāo)準(zhǔn)貨車裝卸位及____平方米硬化停車場(chǎng)。交付驗(yàn)收：雙方應(yīng)簽署《租賃物交接確認(rèn)書(shū)》，明確設(shè)施設(shè)備清單、水電表底數(shù)及瑕疵記錄，驗(yàn)收不合格的甲方應(yīng)于____日內(nèi)整改完畢。第三條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：第1-3年：____元/平方米/月，月租金____元，年租金____元；第4-6年：在上一年租金基礎(chǔ)上遞增____%，即月租金____元，年租金____元；第7年起（如租期超過(guò)6年）：雙方可協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的按屆時(shí)周邊同類廠房平均租金水平確定。支付方式：乙方應(yīng)于每季度首月____日前向甲方支付當(dāng)期租金，甲方收款賬戶信息為：________________（開(kāi)戶銀行、賬號(hào)、戶名）。甲方應(yīng)在收到租金后____日內(nèi)向乙方開(kāi)具合規(guī)發(fā)票。履約保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的履約保證金（共計(jì)____元），租賃期滿無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用后____日內(nèi)無(wú)息退還。第四條費(fèi)用承擔(dān)與能源供應(yīng)常規(guī)費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)按計(jì)量表讀數(shù)計(jì)算，乙方直接向供應(yīng)單位或甲方（若為轉(zhuǎn)供）支付，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府定價(jià)或雙方約定執(zhí)行；物業(yè)管理費(fèi)為_(kāi)___元/平方米/月，用于廠區(qū)安保、綠化維護(hù)、公共區(qū)域保潔等，與租金同期支付；房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)，乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅費(fèi)（如增值稅、所得稅等）自行承擔(dān)。能源保障：甲方應(yīng)保證租賃期內(nèi)連續(xù)供電、供水，因市政檢修需暫停供應(yīng)的，應(yīng)提前____日通知乙方。若因甲方設(shè)施故障導(dǎo)致斷供超過(guò)____小時(shí)，乙方有權(quán)減免相應(yīng)期間租金。環(huán)保處理：乙方生產(chǎn)產(chǎn)生的工業(yè)廢水、固廢等需按環(huán)保要求自行處理或委托第三方處置，不得隨意排放，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條裝修改造與設(shè)施維護(hù)裝修管理：乙方裝修方案需經(jīng)甲方審核同意，涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的應(yīng)提供設(shè)計(jì)院圖紙及安監(jiān)部門審批文件；裝修期間應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，完工后____日內(nèi)提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方不承擔(dān)裝修質(zhì)量責(zé)任。維護(hù)責(zé)任：租賃物主體結(jié)構(gòu)、主要供水供電管線由甲方負(fù)責(zé)維修（不可抗力除外），接到乙方通知后____日內(nèi)修復(fù)；乙方自用設(shè)備、裝修部分及日常損耗部件（如燈具、水龍頭等）由乙方自行維修更換。添附物處理：租賃期滿后，不可拆卸的固定裝修歸甲方所有，可移動(dòng)設(shè)備及乙方購(gòu)置的設(shè)施由乙方自行拆除搬離，逾期未處理的視為放棄所有權(quán)。第六條生產(chǎn)安全與環(huán)保責(zé)任安全生產(chǎn)：乙方應(yīng)建立安全生產(chǎn)管理制度，配備安全員，定期組織消防演練，承擔(dān)生產(chǎn)過(guò)程中的安全責(zé)任。甲方有權(quán)對(duì)安全措施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)隱患可要求乙方____日內(nèi)整改。環(huán)保合規(guī)：乙方須遵守國(guó)家及地方環(huán)保法規(guī)，生產(chǎn)工藝符合環(huán)評(píng)要求，因超標(biāo)排放導(dǎo)致的罰款及第三方索賠由乙方全額承擔(dān)。保險(xiǎn)義務(wù)：乙方應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于____萬(wàn)元，保險(xiǎn)單需將甲方列為受益人之一，保險(xiǎn)費(fèi)用自行承擔(dān)。第七條轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓與合同變更轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，禁止以承包、聯(lián)營(yíng)等形式變相轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)讓條款：租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓租賃物的，應(yīng)提前____日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。產(chǎn)權(quán)變更不影響本合同效力，甲方應(yīng)協(xié)助新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行合同。合同變更：任何條款修改需經(jīng)雙方簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條違約責(zé)任與合同解除甲方違約：逾期交付租賃物的，每逾期一日按日租金____%支付違約金，逾期超過(guò)____日的乙方有權(quán)解除合同并索賠損失；擅自停水停電導(dǎo)致乙方停產(chǎn)的，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失（以實(shí)際訂單損失或日均利潤(rùn)計(jì)算）。乙方違約：逾期支付租金的，每逾期一日按欠繳金額____%支付滯納金，逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)停水停電或解除合同，保證金不予退還；擅自改變用途或轉(zhuǎn)租的，甲方可立即解除合同，要求乙方支付____個(gè)月租金作為違約金。解除情形：因政府征收、不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第九條爭(zhēng)議解決與其他條款爭(zhēng)議處理：因本合同引起的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交租賃物所在地人民法院訴訟解決。通知送達(dá)：所有書(shū)面通知以郵寄（EMS或掛號(hào)信）或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)方式至雙方預(yù)留地址，寄出后____日視為送達(dá)。合同生效：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。特別約定：乙方有權(quán)在廠區(qū)入口處懸掛企業(yè)標(biāo)識(shí)，尺寸不超過(guò)____米×____米；甲方同意乙方在租賃期內(nèi)使用廠區(qū)內(nèi)____平方米空地搭建臨時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)棚，租賃期滿自行拆除；其他未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同沖突的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（以下無(wú)正