小型企業(yè)租賃合同一、租賃雙方基本信息出租方（甲方）：應(yīng)包含法定代表人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址及聯(lián)系電話。若甲方為企業(yè)法人，需補(bǔ)充營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等工商登記信息，并明確授權(quán)代表的姓名及職務(wù)。承租方（乙方）：需填寫企業(yè)全稱、營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)、法定代表人信息、實(shí)際經(jīng)營地址及聯(lián)系人電話。乙方若委托經(jīng)辦人簽署合同，應(yīng)提供授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件作為合同附件。二、租賃標(biāo)的詳情（一）租賃物基本情況地址：精確到門牌號(hào)，例如“XX市XX區(qū)XX街道XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX單元”。用途：明確約定為“辦公用途”，并注明不得擅自變更為商業(yè)、工業(yè)等其他用途。若乙方需辦理經(jīng)營許可，甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證明等必要材料協(xié)助。面積：同時(shí)標(biāo)注建筑面積與實(shí)際使用面積，以房產(chǎn)證或測繪報(bào)告數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，誤差范圍需控制在±3%以內(nèi)，超出部分可按租金單價(jià)多退少補(bǔ)。（二）附屬設(shè)施與設(shè)備固定設(shè)施：包括空調(diào)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)備、給排水管道等，需列出品牌、型號(hào)及數(shù)量清單，雙方簽字確認(rèn)后作為交接依據(jù)?？梢苿?dòng)設(shè)備：如辦公家具、打印機(jī)等，若甲方提供，需注明使用損耗責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)方。乙方新增設(shè)備需書面告知甲方，合同終止時(shí)可自行拆除但不得損壞主體結(jié)構(gòu)。三、租賃期限與交付條款（一）租賃期限租期：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。租賃期滿前3個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。免租期：約定XX天免租期用于裝修，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。免租期自甲方交付租賃物次日起計(jì)算。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收交付條件：甲方需確保租賃物符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，消防驗(yàn)收合格，具備正常辦公使用條件。交付時(shí)應(yīng)提供水電煤氣等公共事業(yè)賬戶信息。驗(yàn)收流程：乙方應(yīng)在收到交付通知后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題需書面提出，甲方應(yīng)在10日內(nèi)整改完畢，否則視為交付延遲，租期相應(yīng)順延。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與調(diào)整租金單價(jià)：每平方米每月XX元（不含稅），月租金總額XX元。若乙方需開具增值稅專用發(fā)票，稅費(fèi)由乙方承擔(dān)或包含在租金內(nèi)需明確約定。遞增條款：自第X年起，租金每年遞增X%，具體計(jì)算公式為“當(dāng)年租金=上一年租金×（1+X%）”。（二）支付方式支付周期：按季度支付，乙方應(yīng)于每季度首月10日前支付當(dāng)期租金至甲方指定銀行賬戶（需列明開戶行、戶名及賬號(hào)）。逾期責(zé)任：逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付滯納金，逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。五、保證金與其他費(fèi)用（一）租賃保證金金額：相當(dāng)于XX個(gè)月租金，即人民幣XX元，乙方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)支付。租賃期滿或合同解除后，扣除乙方應(yīng)付未付費(fèi)用及違約金后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)無息退還保證金?？鄢樾危喊ㄒ曳酵锨纷饨鸪^15日、擅自提前退租、損壞租賃物未修復(fù)等，甲方需書面說明扣除依據(jù)及金額。（二）其他費(fèi)用承擔(dān)常規(guī)費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)（XX元/平方米/月）、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)由乙方承擔(dān)，按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的周期自行繳納。特殊費(fèi)用：租賃期間的房屋主體維修由甲方負(fù)責(zé)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。電梯維護(hù)、公共區(qū)域保潔等費(fèi)用已包含在物業(yè)費(fèi)中的，甲方不得重復(fù)收取。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方按合同約定使用租賃物，收取租金及其他費(fèi)用，租賃期滿收回租賃物。義務(wù)：保證對租賃物擁有合法出租權(quán)，配合乙方辦理工商注冊、地址變更等手續(xù)，因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失的，甲方需承擔(dān)全額賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：在租賃期限內(nèi)合法使用租賃物，拒絕甲方不合理的干涉，對租賃物進(jìn)行必要裝修（需提前提交方案并經(jīng)甲方書面同意）。義務(wù)：未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租、分租或抵押租賃物，不得利用租賃物從事違法經(jīng)營活動(dòng)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持租賃物整潔完好。七、裝修與轉(zhuǎn)租條款（一）裝修管理裝修方案：乙方需提交裝修圖紙（包括平面布局圖、施工圖），甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)審核并反饋意見。涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的，需提供設(shè)計(jì)院證明及消防審批文件?；謴?fù)原狀：租賃期滿或合同解除后，乙方可拆除可移動(dòng)裝修部分，固定裝修（如墻面隔斷、地磚等）歸甲方所有，或按甲方要求恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）轉(zhuǎn)租限制轉(zhuǎn)租條件：乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租期，且次承租人需符合甲方的資質(zhì)要求。甲方有權(quán)收取轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)（不超過轉(zhuǎn)租租金的X%）。連帶責(zé)任：乙方對次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，轉(zhuǎn)租合同需作為本合同附件，甲方保留監(jiān)督權(quán)。八、合同變更、解除與終止（一）變更與解除情形協(xié)商變更：經(jīng)雙方書面同意可變更租金、租期等條款，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。單方解除權(quán)：甲方違約：如逾期交付租賃物超過30日、租賃物被查封導(dǎo)致乙方無法使用等，乙方有權(quán)解除合同并索賠。乙方違約：擅自改變用途、拖欠租金超過2個(gè)月、擅自轉(zhuǎn)租等，甲方可書面通知解除合同，收回租賃物并要求賠償。（二）合同終止后處理物品返還：乙方應(yīng)在終止后15日內(nèi)搬離所有物品，逾期未搬離視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。費(fèi)用結(jié)算：雙方需結(jié)清租金、水電費(fèi)、違約金等所有款項(xiàng)，簽署《租賃物交接確認(rèn)書》。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任逾期交付：每逾期一日按日租金的2倍支付違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償裝修損失。產(chǎn)權(quán)瑕疵：因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物的，甲方需按月租金的3倍支付違約金，并賠償乙方搬遷費(fèi)用及經(jīng)營損失。（二）乙方違約責(zé)任擅自退租：需支付剩余租期租金總額20%的違約金，并扣除保證金。損壞賠償：因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致租賃物主體結(jié)構(gòu)損壞的，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此造成的甲方損失（包括但不限于租金損失）。十、不可抗力與爭議解決（一）不可抗力因地震、火災(zāi)、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后3日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（二）爭議解決合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十一、其他約定通知送達(dá)：所有書面通知需通過郵寄或電子郵件方式送達(dá)對方指定地址，郵寄以簽收日為準(zhǔn)，電子郵件以進(jìn)入對方系統(tǒng)時(shí)視為送達(dá)。合同生效：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。附件效力：《租賃物交接清單》《設(shè)施設(shè)備明細(xì)表》《裝修方案確認(rèn)書》等附件與本合同具有同等法律效力。（以下無正