租賃雙方?jīng)]有簽合同在現(xiàn)代社會(huì)的租賃活動(dòng)中，書面合同的缺失是一個(gè)普遍存在卻容易被忽視的問題。無論是城市中的房屋租賃、商鋪出租，還是農(nóng)村地區(qū)的土地流轉(zhuǎn)，許多租賃關(guān)系都建立在口頭約定或簡單的手寫便條之上。這種“無合同租賃”看似便捷靈活，卻潛藏著諸多法律風(fēng)險(xiǎn)與實(shí)際糾紛，不僅可能導(dǎo)致租賃雙方的權(quán)益受損，還可能引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)，影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。一、無合同租賃的形成原因與常見場景租賃雙方未簽訂書面合同的原因多種多樣，其中最常見的是基于“熟人關(guān)系”的信任。在親友、鄰里之間的租賃行為中，雙方往往認(rèn)為“口頭約定即可”，無需通過繁瑣的合同條款來約束彼此。例如，某人將閑置房屋租給親戚，僅通過電話告知租金金額和租期，未簽訂任何書面文件；或者小商戶從熟人手中租下攤位，僅憑一張手寫收據(jù)確認(rèn)租賃關(guān)系。這種情況下，雙方通常依賴人際關(guān)系維持信任，卻忽視了時(shí)間推移可能帶來的變化——如租金調(diào)整、房屋維修責(zé)任劃分等問題，一旦發(fā)生分歧，缺乏合同依據(jù)將難以解決。另一種常見場景是短期租賃或“臨時(shí)周轉(zhuǎn)”需求。部分承租人因租期較短（如幾個(gè)月）或預(yù)算有限，認(rèn)為簽訂合同“成本過高”，傾向于與出租人達(dá)成口頭協(xié)議。例如，剛畢業(yè)的大學(xué)生為節(jié)省中介費(fèi)，通過社交媒體找到房東直接租房，僅口頭約定“押一付三，租期半年”；或者個(gè)體工商戶為臨時(shí)擴(kuò)大經(jīng)營，短期租用他人倉庫，未就租賃細(xì)節(jié)形成書面約定。這類租賃關(guān)系看似簡單，實(shí)則因缺乏明確條款，極易在租金支付、房屋返還條件等問題上產(chǎn)生爭議。此外，法律意識(shí)淡薄也是重要原因。部分出租人認(rèn)為“房子是我的，怎么租我說了算”，忽視書面合同的必要性；而承租人則可能因擔(dān)心合同中的“不平等條款”或缺乏法律知識(shí)，主動(dòng)放棄簽訂合同。在一些農(nóng)村地區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部，土地、廠房的租賃甚至完全依賴“鄉(xiāng)規(guī)民約”，雙方對《民法典》中關(guān)于租賃合同的規(guī)定一無所知，導(dǎo)致租賃關(guān)系長期處于“無法可依”的狀態(tài)。二、無合同租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)：權(quán)利義務(wù)的模糊地帶根據(jù)我國《民法典》第七百零七條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。”這意味著，若租賃雙方未簽訂書面合同且租期超過六個(gè)月，租賃關(guān)系將被認(rèn)定為“不定期租賃”，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但需提前通知對方。這一法律規(guī)定看似平衡了雙方權(quán)益，實(shí)則為糾紛埋下隱患。例如，出租人可能因房價(jià)上漲突然要求承租人搬離，而承租人因未簽訂合同，難以證明租期未滿，只能被迫提前解約；反之，承租人若因工作調(diào)動(dòng)提前退租，出租人也可能以“口頭約定租期一年”為由拒絕退還押金。在租金支付方面，無合同租賃的風(fēng)險(xiǎn)更為突出?？陬^約定的租金金額、支付方式（如月付、季付）和支付時(shí)間，若雙方記憶存在偏差，極易引發(fā)爭議。例如，出租人主張“租金每月5000元”，承租人卻認(rèn)為“約定的是4500元”，因缺乏書面證據(jù)，雙方各執(zhí)一詞，甚至需要通過證人證言等間接證據(jù)維權(quán)，增加了糾紛解決的難度。此外，租金調(diào)整問題也常成為矛盾焦點(diǎn)：若市場行情上漲，出租人可能單方面要求漲租，而承租人以“口頭約定租金不變”為由拒絕，此時(shí)無合同約束，雙方可能陷入長期僵持。房屋維修與損壞責(zé)任的劃分是無合同租賃中另一個(gè)高頻爭議點(diǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃物符合約定用途，并承擔(dān)維修義務(wù)（除非雙方另有約定）。但在無書面合同的情況下，維修責(zé)任往往模糊不清。例如，承租人發(fā)現(xiàn)房屋漏水后要求出租人維修，出租人卻以“是承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致”為由拒絕，雙方因無法證明責(zé)任歸屬而產(chǎn)生沖突。更嚴(yán)重的是，若租賃物因不可抗力或承租人過錯(cuò)受損，如火災(zāi)、水管爆裂等，因缺乏合同中關(guān)于賠償責(zé)任的約定，可能導(dǎo)致一方承擔(dān)遠(yuǎn)超預(yù)期的損失。三、實(shí)際糾紛案例：從“信任”到“反目”的演變在司法實(shí)踐中，無合同租賃引發(fā)的糾紛屢見不鮮。某案例中，出租人將一套兩居室口頭租給承租人，約定“租期兩年，月租金3000元，押金6000元”，未明確房屋內(nèi)設(shè)施的維修責(zé)任。入住半年后，承租人發(fā)現(xiàn)空調(diào)損壞，要求出租人維修，出租人卻認(rèn)為“空調(diào)是自然老化，應(yīng)由承租人自行承擔(dān)費(fèi)用”。雙方協(xié)商無果后，承租人拒絕支付下一季度租金，出租人則以“拖欠租金”為由要求解除租賃關(guān)系并扣留押金。最終，承租人訴至法院，但因缺乏書面合同，無法證明維修責(zé)任歸屬，法院只能根據(jù)公平原則酌情判決雙方分擔(dān)費(fèi)用，雙方均對結(jié)果不滿，原本的信任關(guān)系徹底破裂。另一案例涉及商鋪?zhàn)赓U中的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”爭議。個(gè)體工商戶王某從李某手中租下一間商鋪，口頭約定“轉(zhuǎn)讓費(fèi)5萬元，租金每月8000元，租期三年”，未簽訂書面合同。王某支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租金后開始經(jīng)營，半年后因生意不佳提出退租，要求李某退還剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)，李某卻以“轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一次性補(bǔ)償，不退不換”為由拒絕。王某認(rèn)為雙方曾口頭約定“若租期未滿，剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)按比例退還”，但李某予以否認(rèn)，雙方因缺乏證據(jù)無法協(xié)商，最終王某因無法證明約定內(nèi)容而敗訴，損失了數(shù)萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。四、權(quán)益保障的困境：舉證難與維權(quán)成本高無合同租賃的最大風(fēng)險(xiǎn)在于“舉證難”。根據(jù)我國民事訴訟法“誰主張，誰舉證”的原則，當(dāng)事人需提供證據(jù)證明自己的主張，而口頭約定因缺乏固定形式，往往難以被法院采信。例如，承租人主張“出租人同意減免一個(gè)月租金”，但出租人予以否認(rèn)，承租人若無法提供錄音、證人證言等證據(jù)，其主張將無法成立。即使有證人證言，若證人與一方存在利害關(guān)系（如親友），證明力也會(huì)大打折扣。此外，維權(quán)成本高也是承租人面臨的現(xiàn)實(shí)問題。許多無合同租賃糾紛涉及金額不大（如幾千元租金或押金），但通過訴訟解決需經(jīng)歷立案、舉證、開庭等程序，耗時(shí)數(shù)月甚至半年以上，且需支付訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。對于普通承租人而言，維權(quán)成本可能遠(yuǎn)超爭議金額，導(dǎo)致“贏了官司輸了錢”；而出租人也可能因糾紛影響房屋再次出租，造成經(jīng)濟(jì)損失。這種情況下，部分當(dāng)事人選擇放棄維權(quán)，或通過私下協(xié)商讓步解決，反而助長了不規(guī)范租賃行為的蔓延。五、規(guī)范無合同租賃的路徑與建議盡管無合同租賃存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，但通過法律手段和實(shí)踐措施，仍可最大限度降低糾紛發(fā)生率。對于租賃雙方而言，首要任務(wù)是增強(qiáng)法律意識(shí)，認(rèn)識(shí)到書面合同的必要性。即使是短期租賃或熟人之間的租賃，也應(yīng)簽訂簡單的書面協(xié)議，明確租金、租期、維修責(zé)任、違約責(zé)任等核心條款。例如，可通過微信聊天記錄、郵件等方式確認(rèn)租賃細(xì)節(jié)，并保存相關(guān)憑證，作為合同的補(bǔ)充證據(jù)。對于出租人而言，應(yīng)主動(dòng)提供合同模板，避免因“怕麻煩”而省略簽訂環(huán)節(jié)。合同內(nèi)容需具體明確，如房屋內(nèi)設(shè)施清單、租金支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬需注明用途）、維修責(zé)任劃分（如“自然損耗由出租人負(fù)責(zé)，人為損壞由承租人承擔(dān)”）等，避免模糊表述。同時(shí)，出租人需遵守法律規(guī)定，如不得單方面隨意漲租或解約，保障承租人的合法權(quán)益。對于承租人而言，應(yīng)拒絕“口頭協(xié)議”，主動(dòng)要求簽訂書面合同，并仔細(xì)核對條款。若出租人拒絕簽訂合同，承租人需保留好租金支付憑證（如轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)）、房屋交接清單、溝通記錄等證據(jù)，以備不時(shí)之需。此外，承租人應(yīng)了解自身權(quán)利，如租期內(nèi)房屋所有權(quán)變動(dòng)不影響租賃關(guān)系（“買賣不破租賃”）、出租人需保證房屋適租性等，避免因不懂法而被侵權(quán)。從社會(huì)層面來看，相關(guān)部門需加強(qiáng)普法宣傳，通過社區(qū)講座、線上案例解讀等方式，提高公眾對租賃合同的認(rèn)知。同時(shí)，可推廣簡易合同模板，降低租賃雙方的簽約成本，例如由住建部門或行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)化合同，涵蓋常見租賃場景的核心條款，供當(dāng)事人免費(fèi)使用。對于中介機(jī)構(gòu)和平臺(tái)，應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，要求其督促租賃雙方簽訂書面合同，對未履行義務(wù)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行處罰。六、結(jié)語租賃關(guān)系的穩(wěn)定是社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的重要組成部