房屋資產(chǎn)托管協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋資產(chǎn)，希望委托乙方進(jìn)行托管，乙方具備專業(yè)的房屋資產(chǎn)托管能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋資產(chǎn)托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方委托乙方托管的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.托管服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行全方位的托管服務(wù)，包括但不限于房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)、修繕，尋找合適的租戶并簽訂租賃合同，收取租金及相關(guān)費(fèi)用，處理房屋租賃過程中的各項(xiàng)事務(wù)，如租戶管理、房屋交接等，確保房屋資產(chǎn)的正常運(yùn)營和保值增值。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋資產(chǎn)的托管情況，包括租金收入、費(fèi)用支出、房屋使用狀況等。有權(quán)對(duì)乙方的托管服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在托管期限屆滿或提前終止協(xié)議時(shí)，有權(quán)收回房屋及相關(guān)資產(chǎn)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋現(xiàn)狀照片等。協(xié)助乙方辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)房屋的相關(guān)稅費(fèi)及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。不得干涉乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行的正常托管服務(wù)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管服務(wù)費(fèi)用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定房屋的出租價(jià)格、租賃期限、租戶篩選等事項(xiàng)。為維護(hù)房屋資產(chǎn)的正常運(yùn)營，有權(quán)采取必要的合理措施，如對(duì)房屋進(jìn)行修繕、更換損壞的設(shè)施設(shè)備等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行房屋資產(chǎn)托管職責(zé)，確保房屋資產(chǎn)的安全、正常使用。定期向甲方報(bào)告房屋資產(chǎn)的托管情況，包括租金收入、費(fèi)用支出、房屋維護(hù)情況等，每[具體時(shí)間周期]向甲方提供詳細(xì)的書面報(bào)告。妥善保管房屋資產(chǎn)的相關(guān)資料，如租賃合同、租戶信息、費(fèi)用收支憑證等，在協(xié)議終止時(shí)向甲方移交。按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)，確保租賃行為的合法性。對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行重大修繕或改造，應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。三、托管服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.托管服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照房屋租金收入的[X]%向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在收到乙方提交的租金收入后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將托管服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.費(fèi)用調(diào)整如因市場(chǎng)行情變化等原因，雙方協(xié)商一致后可對(duì)托管服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。四、租金及相關(guān)費(fèi)用的收取與管理1.租金收取乙方負(fù)責(zé)按照與租戶簽訂的租賃合同約定，及時(shí)收取租金。租金應(yīng)支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。2.相關(guān)費(fèi)用管理房屋在租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由租戶按照租賃合同約定承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)代收代付，并按照實(shí)際發(fā)生金額與租戶進(jìn)行結(jié)算。乙方應(yīng)定期向甲方提供費(fèi)用收支明細(xì)。3.租金及費(fèi)用退還如因特殊原因?qū)е伦赓U合同提前解除或終止，乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，及時(shí)退還租戶剩余租金及押金等費(fèi)用，并將相關(guān)情況告知甲方。五、房屋維護(hù)與修繕1.日常維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保持房屋的良好狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)或更換。2.重大修繕對(duì)于房屋的重大修繕項(xiàng)目，如房屋結(jié)構(gòu)改造、屋面防水維修等，乙方應(yīng)提前通知甲方，并提交詳細(xì)的修繕方案和預(yù)算。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行修繕。修繕費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方共同承擔(dān)]，具體承擔(dān)方式在修繕方案中明確。3.修繕責(zé)任因乙方未盡到維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞或造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；因不可抗力或甲方原因?qū)е路课輷p壞的，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助甲方進(jìn)行處理。六、租戶管理1.租戶篩選乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)租戶進(jìn)行篩選，確保租戶具備良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。2.租賃合同簽訂乙方應(yīng)與租戶簽訂詳細(xì)的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房屋用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。租賃合同應(yīng)報(bào)甲方備案。3.租戶監(jiān)督乙方負(fù)責(zé)對(duì)租戶的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，確保租戶按照租賃合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如發(fā)現(xiàn)租戶存在違約行為，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施予以糾正，并通知甲方。七、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)解除。3.解除協(xié)議后的處理協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行結(jié)算和交接。乙方應(yīng)將房屋資產(chǎn)及相關(guān)資料完整地移交給甲方，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付乙方已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定支付托管服務(wù)費(fèi)用或其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停托管服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方的正常托管服務(wù)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行托管服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致房屋資產(chǎn)遭受損失或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方報(bào)告房屋資產(chǎn)托管情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行重大修繕或改造，乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)