房屋翻修維護(hù)協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），需要進(jìn)行翻修維護(hù)工作；乙方具備從事房屋翻修維護(hù)的專業(yè)資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該房屋進(jìn)行翻修維護(hù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)用房等]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋目前存在的問題，如墻面裂縫、屋頂漏水等]。2.翻修維護(hù)內(nèi)容結(jié)構(gòu)部分：對(duì)房屋的基礎(chǔ)、梁、柱、板等結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢查，如有損壞或隱患，進(jìn)行加固修復(fù)處理。確保結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。屋面部分：拆除原有破損的屋面防水層及保溫層，重新鋪設(shè)防水卷材和保溫材料，確保屋面防水性能良好，保溫效果符合要求，無滲漏現(xiàn)象。墻面地面部分：鏟除室內(nèi)外墻面的舊裝飾層，重新粉刷墻面，根據(jù)甲方要求選擇合適的涂料或裝飾材料；對(duì)地面進(jìn)行修補(bǔ)、打磨或重新鋪設(shè)地板，保證地面平整、牢固，無明顯裂縫和起砂現(xiàn)象。水電部分：檢查并更換老化、破損的電線電纜，合理布置插座和開關(guān)，確保用電安全；對(duì)給排水管道進(jìn)行全面檢查，修復(fù)或更換漏水、堵塞的管道，保證給排水系統(tǒng)暢通無阻。門窗部分：更換破舊、變形的門窗，安裝符合安全標(biāo)準(zhǔn)的新門窗，確保門窗密封性能良好，開啟靈活，具備防盜、隔音等功能。其他部分：根據(jù)房屋實(shí)際情況和甲方需求，對(duì)房屋的其他附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修、更換或完善，如樓梯扶手、欄桿、陽(yáng)臺(tái)防護(hù)設(shè)施等，使其符合安全使用要求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的翻修維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和期限完成翻修維護(hù)工作。對(duì)乙方提交的與翻修維護(hù)工作相關(guān)的文件、資料、報(bào)告等有知情權(quán)。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、原始設(shè)計(jì)圖紙、以往維修記錄等，以便乙方全面了解房屋狀況，制定合理的翻修維護(hù)方案。協(xié)助乙方辦理翻修維護(hù)工作所需的相關(guān)手續(xù)，如向物業(yè)管理部門報(bào)備、申請(qǐng)施工許可證等（如需要）。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付翻修維護(hù)費(fèi)用。在乙方進(jìn)行翻修維護(hù)工作期間，為乙方提供必要的工作條件和便利，如允許乙方進(jìn)入房屋施工場(chǎng)地、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付翻修維護(hù)費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定和房屋實(shí)際情況，自主制定翻修維護(hù)方案，但需提前告知甲方并征得甲方同意。在翻修維護(hù)工作過程中，如遇到不可預(yù)見的問題或情況，有權(quán)與甲方協(xié)商解決，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)具備從事房屋翻修維護(hù)工作所需的專業(yè)資質(zhì)和技術(shù)人員，嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的翻修維護(hù)內(nèi)容和要求進(jìn)行施工，確保翻修維護(hù)工作的質(zhì)量和安全。制定詳細(xì)的翻修維護(hù)工作計(jì)劃和施工方案，提交給甲方審核通過后組織實(shí)施。施工過程中，定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全以及房屋及周邊環(huán)境的安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。妥善保管施工過程中涉及的甲方提供的資料和物品，不得擅自泄露或損壞。工程竣工后，將資料和物品完整歸還甲方。按照本協(xié)議約定的期限完成翻修維護(hù)工作，如因特殊原因需要延長(zhǎng)工期，應(yīng)提前通知甲方并說明理由，經(jīng)甲方書面同意后方可延長(zhǎng)。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)房屋周邊環(huán)境整潔。向甲方提交工程竣工報(bào)告和質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收。三、費(fèi)用及支付方式1.翻修維護(hù)費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋翻修維護(hù)工作的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含完成本協(xié)議約定的翻修維護(hù)工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付翻修維護(hù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。翻修維護(hù)工作進(jìn)展到[具體階段，如結(jié)構(gòu)工程完工、墻面地面工程完工等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付翻修維護(hù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的翻修維護(hù)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方完成的翻修維護(hù)工作應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的各項(xiàng)要求。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：結(jié)構(gòu)部分：結(jié)構(gòu)安全可靠度滿足設(shè)計(jì)要求，結(jié)構(gòu)構(gòu)件無明顯變形、裂縫等缺陷，加固修復(fù)部位符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。屋面部分：屋面無滲漏現(xiàn)象，防水層厚度、材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求，保溫效果達(dá)到規(guī)定指標(biāo)。墻面地面部分：墻面平整光滑，色澤均勻一致，無起皮、空鼓、裂縫等現(xiàn)象；地面平整牢固，無明顯起砂、裂縫，地板鋪設(shè)牢固、拼接嚴(yán)密美觀。水電部分：電線電纜鋪設(shè)規(guī)范，插座、開關(guān)通電正常，接地可靠；給排水管道無滲漏、堵塞現(xiàn)象，排水通暢。門窗部分：門窗安裝牢固，密封性能良好，開啟靈活，五金配件齊全且能正常使用，符合防盜、隔音等功能要求。其他部分：樓梯扶手、欄桿、陽(yáng)臺(tái)防護(hù)設(shè)施等安裝牢固，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，外觀質(zhì)量良好。2.驗(yàn)收乙方在完成每個(gè)階段的翻修維護(hù)工作后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方未按時(shí)驗(yàn)收，視為該階段工作驗(yàn)收合格。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告和質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并提供相關(guān)質(zhì)量證明文件。甲方應(yīng)在接到報(bào)告后的[X]日內(nèi)組織全面驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署工程竣工驗(yàn)收合格文件。如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)乙方的翻修維護(hù)工作不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。因乙方整改導(dǎo)致逾期交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付翻修維護(hù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的工作條件和便利，導(dǎo)致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并相應(yīng)順延工期。若甲方擅自變更本協(xié)議約定的翻修維護(hù)內(nèi)容或要求，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)增加的費(fèi)用和相應(yīng)的工期延誤責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致翻修維護(hù)工作質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且返工期間不計(jì)入工期。因返工造成逾期交付的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。如乙方返工后仍無法達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照本協(xié)議總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限完成翻修維護(hù)工作，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照本協(xié)議總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將本協(xié)議約定工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照本協(xié)議總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在施工過程中因自身原因?qū)е掳踩鹿驶驌p壞甲方房屋及周邊環(huán)境的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償甲方及第三方的損失等。如因安全事故導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他法律責(zé)任的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)消除影響并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成