房屋維修基金協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋（以下簡稱“該房屋”），為了保障房屋的正常使用和維護，確保房屋維修基金的合理使用與管理，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋維修基金事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。2.維修基金范圍房屋維修基金涵蓋該房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用。共用部位包括房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋維修基金的使用情況，包括維修項目、費用明細等。對乙方使用房屋維修基金的行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用有權(quán)提出異議并要求糾正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時足額繳納房屋維修基金。配合乙方對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和更新改造，提供必要的協(xié)助。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用及由此給其他業(yè)主造成的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取和使用房屋維修基金。根據(jù)房屋實際情況制定維修計劃，并有權(quán)要求甲方及其他相關(guān)業(yè)主配合實施維修工作。2.義務(wù)建立健全房屋維修基金管理制度，對基金的收支情況進行詳細記錄，并定期向業(yè)主公布。嚴格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用房屋維修基金，確保維修項目的必要性和合理性。在使用維修基金前，應(yīng)提前通知甲方及相關(guān)業(yè)主，并征求意見。對于重大維修項目，應(yīng)組織業(yè)主代表進行討論和決策。負責(zé)維修項目的組織實施，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行維修，并對維修質(zhì)量進行監(jiān)督和驗收。定期對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全隱患，做好維修記錄和檔案管理工作。三、維修基金繳納與管理1.繳納方式甲方應(yīng)按照[具體繳納標(biāo)準(zhǔn)，如每平方米每月X元或每年X元等]的標(biāo)準(zhǔn)，于[繳費時間，如每月/每季/每年的第X個工作日]將房屋維修基金繳納至乙方指定的賬戶。乙方應(yīng)向甲方出具合法有效的收款憑證。2.管理方式乙方應(yīng)將房屋維修基金存入專門的賬戶，實行?？顚Ｓ?，不得挪作他用。維修基金的利息收入應(yīng)納入維修基金賬戶，用于補充維修基金。乙方應(yīng)定期對維修基金賬戶進行審計，并向業(yè)主公布審計結(jié)果。四、維修基金使用程序1.維修項目提出由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主代表提出房屋維修項目申請，并填寫《房屋維修基金使用申請表》，詳細說明維修項目的內(nèi)容、預(yù)算費用、維修原因等。2.審核與公示乙方收到申請后，應(yīng)組織專業(yè)人員對維修項目進行審核，核實項目的必要性和合理性。審核通過后，乙方應(yīng)將維修項目及預(yù)算費用在小區(qū)內(nèi)進行公示，公示期不少于[X]個工作日。業(yè)主如有異議，可在公示期內(nèi)向乙方提出，乙方應(yīng)進行調(diào)查和解釋。3.決策與實施對于公示無異議的維修項目，由業(yè)主委員會或相關(guān)決策機構(gòu)進行決策是否實施。決策通過后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行維修，并簽訂維修合同。在維修過程中，乙方應(yīng)監(jiān)督施工單位的施工質(zhì)量和進度，確保維修工作按時完成。4.驗收與結(jié)算維修項目完成后，乙方應(yīng)組織甲方及相關(guān)業(yè)主代表進行驗收。驗收合格后，乙方應(yīng)按照維修合同的約定與施工單位進行結(jié)算，并根據(jù)實際發(fā)生的費用從房屋維修基金中支付。乙方應(yīng)將維修項目的結(jié)算情況在小區(qū)內(nèi)進行公示，公示期不少于[X]個工作日。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時足額繳納房屋維修基金，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取法律措施追討欠款，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。2.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致需要維修的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用，并賠償由此給其他業(yè)主造成的損失。如因甲方行為引發(fā)糾紛或法律責(zé)任，由甲方自行承擔(dān)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定收取或使用房屋維修基金，擅自挪用維修基金或因管理不善導(dǎo)致維修基金損失的，乙方應(yīng)負責(zé)追回挪用的基金或賠償損失，并按照挪用金額或損失金額的[X%]向甲方支付違約金。給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或存在安全隱患，影響甲方正常使用的，乙方應(yīng)及時組織維修，并承擔(dān)維修費用。如因乙方延誤維修給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的[X%]向甲方支付賠償金。3.乙方在維修基金使用過程中，未按照規(guī)定進行審核、公示、決策或驗收等程序，損害甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照損失金額的[X%]向甲方支付賠償金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房屋滅失或本協(xié)議約定的終止條件成就之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲