房屋維修買房協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方有意購(gòu)買該房屋，同時(shí)甲方承諾對(duì)該房屋進(jìn)行維修，以確保房屋符合正常居住使用條件。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋維修及買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及維修服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。2.房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，房屋用途為[房屋用途]。（二）維修服務(wù)具體描述1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋進(jìn)行全面維修。維修范圍包括但不限于屋頂防水、墻面地面修補(bǔ)、門窗修繕、水電線路改造、管道疏通及更換等，以確保房屋的整體質(zhì)量和正常使用功能。2.對(duì)于房屋存在的明顯質(zhì)量問題，如屋頂漏水、墻面裂縫、門窗損壞等，甲方應(yīng)進(jìn)行針對(duì)性修復(fù)；對(duì)于潛在的質(zhì)量隱患，如水電線路老化、管道腐蝕等，甲方應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的更新或維護(hù)。3.維修工作應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體維修期限]內(nèi)完成，維修過(guò)程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，避免對(duì)乙方及周邊環(huán)境造成損害。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量狀況、維修歷史等信息，不得隱瞞或虛報(bào)。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)、高質(zhì)量地完成房屋維修工作，并承擔(dān)維修所需的全部費(fèi)用。4.在維修過(guò)程中，甲方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督檢查，對(duì)于乙方提出的合理意見和建議，應(yīng)及時(shí)予以采納并整改。5.維修完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，并提供維修相關(guān)的資料和憑證。6.甲方應(yīng)確保維修后的房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，如因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行維修，并在維修完成后進(jìn)行驗(yàn)收。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋維修工作，提供必要的協(xié)助和便利，如允許甲方進(jìn)入房屋進(jìn)行維修作業(yè)等。4.在驗(yàn)收過(guò)程中，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋維修質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行整改。5.乙方應(yīng)在房屋維修驗(yàn)收合格后，按照本協(xié)議約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)及支付剩余購(gòu)房款。三、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間（一）購(gòu)房款支付方式乙方采取以下方式向甲方支付購(gòu)房款：1.簽訂本協(xié)議之日，乙方向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[X]元。2.房屋維修工作開始后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元。3.房屋維修完成并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元。（二）購(gòu)房款支付時(shí)間1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方逾期支付購(gòu)房款超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。甲方因乙方違約解除協(xié)議而遭受的其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。四、房屋維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋維修應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.維修后的房屋應(yīng)無(wú)明顯質(zhì)量問題，如屋頂無(wú)滲漏、墻面地面平整無(wú)裂縫、門窗開關(guān)靈活密封良好、水電線路正常使用、管道無(wú)堵塞及滲漏等。3.維修工作應(yīng)達(dá)到正常居住使用的條件，滿足乙方對(duì)房屋質(zhì)量和功能的合理要求。（二）驗(yàn)收程序1.維修完成后，甲方應(yīng)提前通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。通知方式可采用書面通知或電話通知等方式，通知中應(yīng)明確驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及相關(guān)要求。2.乙方應(yīng)在接到甲方驗(yàn)收通知后的[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋維修質(zhì)量進(jìn)行檢查，乙方有權(quán)要求甲方提供維修相關(guān)的資料和憑證，如維修記錄、材料清單、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。3.如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議，并要求甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。整改完成后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋維修質(zhì)量符合本協(xié)議約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.經(jīng)甲乙雙方共同驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋維修驗(yàn)收合格證明。驗(yàn)收合格證明應(yīng)包括房屋維修范圍、維修質(zhì)量情況、驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容。五、房屋過(guò)戶及交付（一）房屋過(guò)戶1.在房屋維修驗(yàn)收合格且乙方支付全部購(gòu)房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體過(guò)戶期限]內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交辦理房屋過(guò)戶所需的全部資料，并積極配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）房屋交付1.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等保持維修驗(yàn)收合格后的狀態(tài)，不得擅自拆除或損壞。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用證、維修記錄、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。3.房屋交付前，甲方應(yīng)結(jié)清房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，如有欠費(fèi)情況，甲方應(yīng)自行承擔(dān)并結(jié)清，否則乙方有權(quán)從購(gòu)房款中扣除相應(yīng)費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成房屋維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方因違約給乙方造成的其他損失，應(yīng)予以賠償。2.如甲方維修后的房屋不符合本協(xié)議約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購(gòu)房款，且不承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方隱瞞或虛報(bào)房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方在簽訂協(xié)議后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題或其他影響購(gòu)房決策的因素，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或拖延辦理時(shí)間的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方因違約給乙方造成的其他損失，應(yīng)予以賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方因違約給甲方造成的其他損失，應(yīng)予以賠償。2.如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中故意刁難甲方或提出不合理的驗(yàn)收要求，導(dǎo)致房屋維修驗(yàn)收工作無(wú)法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方違反本協(xié)議約定，拒絕辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或拖延辦理時(shí)間的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方因違約給甲方造成的其他損失，應(yīng)予以賠償。七、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議