房屋租賃訂金協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意向甲方租賃房屋，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下訂金協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述甲方將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方。該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、家具等]。該房屋用途為[居住/辦公等具體用途]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取訂金。2.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，具備合法出租條件，并向乙方如實(shí)告知該房屋的相關(guān)情況。3.在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將該房屋另行出租給他人。4.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋及其附屬設(shè)施，確保乙方能夠正常使用。5.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全和正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞或故障，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及其附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付訂金。3.乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后的[X]日內(nèi)，與甲方協(xié)商簽訂正式的房屋租賃合同，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.在簽訂正式租賃合同前，乙方有權(quán)對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地查看，但不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。如因乙方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。5.乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及甲方關(guān)于房屋使用的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋用途，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。三、訂金金額及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付訂金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將訂金以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他方式]支付至甲方指定的銀行賬戶或其他收款方式。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、訂金的性質(zhì)及處理1.本訂金作為乙方履行本協(xié)議約定的租賃房屋事宜的擔(dān)保。若乙方在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式的房屋租賃合同，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，則該訂金在正式租賃合同生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)為租金的一部分。2.若乙方未能在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式的房屋租賃合同，或在簽訂正式租賃合同后未能按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或解除，則甲方有權(quán)沒收乙方已支付的訂金，乙方無權(quán)要求甲方返還訂金。3.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或解除，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的訂金。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋及其附屬設(shè)施，或交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償金額按照乙方因無法正常使用房屋而實(shí)際支出的費(fèi)用計(jì)算，包括但不限于另行租賃房屋的額外費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋另行出租給他人，導(dǎo)致乙方無法租賃該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還乙方已支付的訂金，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償金額按照乙方因無法租賃該房屋而預(yù)期獲得的利益計(jì)算，包括但不限于因租賃該房屋而節(jié)省的交通費(fèi)用、工作便利等方面的利益損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，未對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞或故障，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任范圍包括乙方因房屋損壞或故障而遭受的直接損失，如維修費(fèi)用、物品損壞賠償費(fèi)用等，以及乙方因房屋無法正常使用而遭受的間接損失，如因無法按時(shí)居住或辦公而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等（精神損失賠償需符合法律規(guī)定的條件）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付訂金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的訂金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。損失賠償金額按照甲方因乙方未按時(shí)支付訂金而遭受的直接損失計(jì)算，包括但不限于因資金周轉(zhuǎn)困難而產(chǎn)生的利息損失、為尋找新承租方而產(chǎn)生的費(fèi)用等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未能在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式的房屋租賃合同，或在簽訂正式租賃合同后未能按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或解除的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的訂金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償金額按照甲方因乙方違約而預(yù)期獲得的利益計(jì)算，包括但不限于房屋閑置期間的租金損失、因重新尋找承租方而產(chǎn)生的中介費(fèi)、廣告費(fèi)用等。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途，或在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償責(zé)任范圍包括甲方因乙方行為而遭受的直接損失，如房屋損壞修復(fù)費(fèi)用、因乙方違法違規(guī)行為而產(chǎn)生的罰款、法律費(fèi)用等，以及甲方因乙方行為而遭受的間接損失，如因房屋聲譽(yù)受損而導(dǎo)致的租金下降損失、潛在承租方流失損失等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議