房屋破損重修協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方所有的房屋出現(xiàn)破損情況，需要進行重修，乙方具備房屋重修的專業(yè)資質和能力，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋破損重修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：[詳細地址]2.房屋面積：[具體面積]平方米3.房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]4.房屋用途：[居住、商用等]（二）破損情況描述1.屋頂：屋頂多處出現(xiàn)裂縫，瓦片有破損缺失現(xiàn)象，每逢雨天有滲漏情況。2.墻面：墻面出現(xiàn)不同程度的脫落、空鼓，部分墻面有裂縫。3.地面：地面瓷磚有多處破損、起翹，部分地面存在下沉現(xiàn)象。4.門窗：部分門窗框松動，玻璃破碎，密封性差。（三）重修內容及要求1.屋頂重修：拆除原有破損瓦片，重新鋪設防水卷材，再鋪設新的瓦片，確保屋頂防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。2.墻面修復：鏟除脫落、空鼓部分，重新抹灰、刮膩子，進行墻面漆粉刷，使墻面平整、光滑，顏色均勻一致。3.地面處理：拆除破損瓷磚及松動地面，重新澆筑混凝土基層，鋪設新的瓷磚，保證地面平整、牢固，無明顯高低差。4.門窗更換：拆除原有松動門窗框，更換為質量合格的新門窗，確保門窗安裝牢固，密封性、隔音性良好。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的重修內容及標準進行施工。有權在乙方施工質量不符合要求時，要求乙方進行整改或返工。2.義務向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、原始設計圖紙等，以便乙方了解房屋情況，制定合理的重修方案。在施工前騰空房屋內與施工相關的物品，為乙方施工提供必要的條件。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向乙方支付重修費用。協(xié)助乙方辦理施工過程中可能涉及的相關手續(xù)，如物業(yè)報備等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付重修費用。有權根據房屋破損情況和施工實際需要，合理調整施工方案，但應提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，制定詳細的房屋重修施工方案，并提交給甲方審核。組織具備相應資質和經驗的施工人員進行施工，確保施工質量和安全。在施工過程中采取必要的安全防護措施，避免發(fā)生安全事故。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。施工過程中應保持施工現(xiàn)場整潔，施工結束后及時清理現(xiàn)場。按照本協(xié)議約定的重修內容及要求進行施工，確保重修后的房屋質量符合相關標準和甲方要求。對施工過程中涉及的材料、設備等質量負責，所使用的材料、設備應符合國家質量標準和環(huán)保要求，并向甲方提供相關質量證明文件。在施工過程中如發(fā)現(xiàn)房屋存在其他未預見的破損或問題，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。工程竣工后，按照國家相關規(guī)定和本協(xié)議約定，向甲方提供完整的竣工資料，并協(xié)助甲方辦理房屋驗收手續(xù)。三、重修費用及付款方式（一）重修費用經雙方協(xié)商確定，本次房屋破損重修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為包干價，包含乙方完成本協(xié)議約定的重修內容所需的全部費用，除因甲方提出的合理變更導致費用增加外，不再另行計費。（二）付款方式1.預付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付重修費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：在房屋重修工程進度達到[具體進度節(jié)點，如屋頂重修完成、墻面基層處理完成等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付重修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工款：房屋重修工程竣工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付剩余的重修費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限（一）開工日期本協(xié)議生效且甲方支付預付款后[X]日內，乙方應組織施工人員進場施工，預計開工日期為[具體日期]。（二）竣工日期在正常施工條件下，乙方應在開工之日起[X]日內完成房屋破損重修工程并通過甲方驗收，預計竣工日期為[具體日期]。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延。乙方應在不可抗力事件結束后或甲方原因消除后[X]日內書面通知甲方，并提供相關證明文件。（三）工期延誤1.因乙方原因未能按照本協(xié)議約定的工期完成施工的，每延誤一天，乙方應按照重修費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。2.因甲方原因導致工期延誤的（如未按時提供施工資料、未及時騰空房屋等），工期相應順延，乙方不承擔違約責任，但甲方應賠償乙方因工期延誤而增加的合理費用。五、質量標準及驗收（一）質量標準乙方應按照國家現(xiàn)行的房屋建筑工程施工質量驗收規(guī)范及本協(xié)議約定的重修內容和要求進行施工，確保重修后的房屋質量符合相關標準。具體質量標準如下：1.屋頂：無滲漏現(xiàn)象，瓦片鋪設平整、牢固，搭接處嚴密，防水卷材鋪設符合規(guī)范要求。2.墻面：表面平整、光滑，無裂縫、脫落、空鼓現(xiàn)象，顏色均勻一致，陰陽角順直。3.地面：瓷磚鋪貼牢固，無空鼓、破損、起翹現(xiàn)象，地面平整度誤差不超過[具體數(shù)值]毫米，并與相鄰地面高差符合設計要求。4.門窗：門窗安裝牢固，開啟靈活，關閉嚴密，密封性、隔音性良好，五金配件齊全且質量合格。（二）驗收1.中間驗收：在各分項工程完工后，乙方應提前通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織驗收，如驗收合格，雙方應簽署中間驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格。2.竣工驗收：房屋重修工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織乙方及相關部門進行竣工驗收。驗收合格后，雙方應簽署竣工驗收報告，乙方將房屋交付甲方使用。如驗收不合格，乙方應負責無償返工，直至達到驗收標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方承擔。六、保修責任（一）保修期限乙方對本次房屋破損重修工程提供[X]年的保修服務，自竣工驗收合格之日起計算。（二）保修范圍保修范圍為本協(xié)議約定的重修內容，包括但不限于屋頂、墻面、地面、門窗等。（三）保修責任1.在保修期限內，如因乙方施工質量問題導致房屋出現(xiàn)破損或其他質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內做出響應，并在[X]日內派人到現(xiàn)場進行維修。2.乙方負責免費維修或更換有質量問題的材料、設備及構配件。如因甲方使用不當或第三方原因造成的質量問題，乙方不承擔保修責任，但應協(xié)助甲方進行維修，費用由甲方承擔。3.如乙方未按照本協(xié)議約定履行保修責任，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。甲方可從應支付給乙方的款項中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付重修費用，每逾期一天，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金，同時工期相應順延。2.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的重修內容、質量標準、工期等要求進行施工，應承擔違約責任，按照重修費用的[X]%向甲方支付違約金，并負責無償返工直至達到合同要求。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方違反本協(xié)議約定的保修責任，應按照本協(xié)議約定承擔保修責任，并按照每次維修費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方未履行保修責任給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本協(xié)議項下的工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照重修費用的[X]%向甲方支付違約金。如因轉包或分包給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，