房屋破損定責協(xié)議書甲方（責任方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受損方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方與乙方之間存在房屋相關(guān)事宜，現(xiàn)因房屋出現(xiàn)破損情況，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋破損定責事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及破損描述1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。2.破損情況屋頂部分：屋頂出現(xiàn)多處裂縫，部分瓦片破碎掉落，每逢雨天，屋內(nèi)相應(yīng)位置出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。墻面部分：客廳墻面出現(xiàn)較大面積的空鼓和脫落，臥室墻面有明顯的水漬印，推測與屋頂滲漏有關(guān)。門窗部分：部分窗戶玻璃破碎，窗框變形，導(dǎo)致密封不嚴，影響房屋的保溫和隔音效果；入戶門門鎖損壞，無法正常使用。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供與房屋破損相關(guān)的詳細情況說明及證據(jù)材料。對乙方提出的關(guān)于房屋破損責任認定的意見和依據(jù)進行合理質(zhì)疑，并要求乙方進一步解釋或補充證據(jù)。2.義務(wù)積極配合乙方對房屋破損情況進行調(diào)查、評估，提供可能與房屋破損有關(guān)的信息，包括但不限于房屋的建造時間、使用歷史、近期維修情況等。按照本協(xié)議約定，承擔因其責任導(dǎo)致房屋破損的修復(fù)或賠償責任。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自對破損房屋進行修復(fù)或改動，以免影響責任認定和后續(xù)處理。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方承擔因其責任導(dǎo)致房屋破損給乙方造成的損失，包括但不限于房屋修復(fù)費用、因房屋破損導(dǎo)致的居住不便造成的間接損失等。對甲方提出的關(guān)于房屋破損原因及責任的異議，有權(quán)提供相應(yīng)的證據(jù)和合理的解釋，以維護自身權(quán)益。2.義務(wù)及時向甲方通報房屋破損情況的變化，配合甲方進行現(xiàn)場勘查等工作。提供房屋破損前的正常狀態(tài)照片、視頻等資料，以便于準確判斷破損情況和原因。在責任認定明確后，按照本協(xié)議約定，配合甲方進行房屋修復(fù)工作或接受甲方的賠償。三、房屋破損原因調(diào)查與責任認定1.調(diào)查方式雙方共同委托具有專業(yè)資質(zhì)的房屋鑒定機構(gòu)對房屋破損原因進行鑒定。鑒定機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)的鑒定資質(zhì)和良好的信譽，其鑒定結(jié)果應(yīng)作為本次房屋破損定責的重要依據(jù)。在鑒定過程中，雙方應(yīng)積極配合鑒定機構(gòu)的工作，提供所需的資料和協(xié)助。2.責任認定依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十二條規(guī)定：“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！比艚?jīng)鑒定，房屋破損是由于甲方對其專有部分的不當使用、改造或維護不善等原因?qū)е?，且危及到了房屋整體安全或給乙方造成了損害，則甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十二條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔連帶責任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權(quán)責任?！比舴课萜茡p是因建筑物本身質(zhì)量問題，且在合理質(zhì)保期內(nèi)，由相關(guān)建設(shè)單位或施工單位承擔責任；若因甲方作為所有人、管理人、使用人或存在第三人的原因?qū)е缕茡p，則相應(yīng)責任方承擔責任。3.責任認定程序鑒定機構(gòu)出具鑒定報告后，雙方應(yīng)在收到報告之日起[X]個工作日內(nèi)對報告內(nèi)容進行書面確認。若一方對鑒定結(jié)果有異議，應(yīng)在確認期限內(nèi)書面提出，并說明理由。對于有異議的情況，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定是否需要重新鑒定或補充鑒定。若協(xié)商不成，可通過法律途徑解決。在雙方對鑒定結(jié)果無異議或經(jīng)過進一步處理后確定責任歸屬后，簽訂責任認定書，明確雙方責任。四、賠償與修復(fù)責任1.若甲方承擔責任修復(fù)責任：甲方應(yīng)在責任認定明確后的[X]個工作日內(nèi)制定房屋修復(fù)方案，并提交給乙方審核。修復(fù)方案應(yīng)包括修復(fù)范圍、修復(fù)方法、預(yù)計修復(fù)時間、修復(fù)質(zhì)量標準等內(nèi)容。乙方應(yīng)在收到修復(fù)方案后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如無異議，甲方應(yīng)按照修復(fù)方案及時組織施工，確保房屋修復(fù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。賠償責任：甲方應(yīng)賠償乙方因房屋破損造成的直接損失，包括但不限于房屋修復(fù)費用、因房屋破損導(dǎo)致乙方無法正常居住而產(chǎn)生的臨時安置費用（按照當?shù)赝惙课葑赓U市場平均價格計算，計算期限自房屋破損影響正常居住之日起至修復(fù)完成并經(jīng)乙方驗收合格之日止）。若乙方因房屋破損遭受了其他間接損失，如家具、電器等因受潮損壞，甲方應(yīng)根據(jù)實際損失情況進行合理賠償，但乙方應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明損失與房屋破損之間的因果關(guān)系。2.若乙方承擔責任修復(fù)責任：乙方應(yīng)參照上述甲方承擔責任時的修復(fù)責任規(guī)定，在責任認定明確后及時制定修復(fù)方案并組織施工，修復(fù)房屋至破損前的狀態(tài)。賠償責任：乙方應(yīng)賠償甲方因房屋破損給甲方造成的損失，賠償范圍和方式與甲方承擔責任時對乙方的賠償規(guī)定相同。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定承擔修復(fù)或賠償責任，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)承擔費用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)自行委托第三方進行修復(fù)，由此產(chǎn)生的全部費用由甲方承擔，甲方還應(yīng)按照修復(fù)費用的[X%]向乙方支付額外的違約金。同時，乙方有權(quán)通過法律途徑追究甲方的違約責任，要求甲方承擔因違約給乙方造成的一切損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方進行房屋破損原因調(diào)查、責任認定或修復(fù)工作等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定甲方應(yīng)承擔費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行采取必要措施以推進相關(guān)工作，由此產(chǎn)生的全部費用由乙方承擔，并按照費用的[X%]向甲方支付額外的違約金。甲方亦有權(quán)通過法律途徑要求乙方承擔違約責任并賠償損失。3.如一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)承擔因此給對方造成的全部損失，并按照損失金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自