房屋改造合同或協(xié)議甲方（委托人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬對其所有的房屋進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)房屋改造的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方提供的房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有狀況，如墻面是否有裂縫、地面材質(zhì)、門窗情況等]。（二）改造內(nèi)容1.室內(nèi)裝修改造拆除工程：拆除原有非承重墻體、門窗、隔斷等，拆除范圍為[詳細(xì)說明拆除部位]。水電改造：重新鋪設(shè)室內(nèi)給排水管道、強(qiáng)弱電線路，確保符合安全規(guī)范和使用需求。具體改造內(nèi)容包括[列舉水電改造的具體項目，如增加插座數(shù)量、更換水管材質(zhì)等]。墻面地面處理：對墻面進(jìn)行基層處理后，根據(jù)甲方要求進(jìn)行粉刷、貼壁紙或其他墻面裝飾；地面根據(jù)甲方選擇鋪設(shè)木地板、瓷磚或其他地面材料，鋪設(shè)范圍包括[詳細(xì)說明鋪設(shè)區(qū)域]。天花板吊頂：根據(jù)設(shè)計方案進(jìn)行天花板吊頂施工，吊頂形式為[如輕鋼龍骨吊頂、集成吊頂?shù)萞，吊頂高度為[具體高度]，吊頂范圍涵蓋[詳細(xì)區(qū)域]。門窗更換：拆除原有門窗，更換為[品牌、材質(zhì)、規(guī)格]的新門窗，確保門窗的密封性、隔音性和安全性，新門窗開啟方向為[具體方向]。室內(nèi)空間布局調(diào)整：根據(jù)甲方需求，對室內(nèi)空間進(jìn)行合理布局調(diào)整，如重新劃分房間功能、增加或減少隔斷等，調(diào)整后的空間布局應(yīng)滿足甲方的使用要求和生活習(xí)慣。2.室外工程改造（如有）外立面修繕：對房屋外立面進(jìn)行檢查和修繕，修復(fù)墻面裂縫、脫落的涂料或裝飾層，確保外立面的整潔和美觀。屋面防水處理：對屋面進(jìn)行防水處理，防止屋面滲漏，處理方式為[詳細(xì)說明防水處理工藝，如鋪設(shè)防水卷材、涂刷防水涂料等]。室外附屬設(shè)施改造：根據(jù)甲方需要，對室外附屬設(shè)施進(jìn)行改造，如更換室外樓梯扶手、增設(shè)室外遮陽棚等，改造后的附屬設(shè)施應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)和甲方使用需求。（三）改造標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方認(rèn)可的設(shè)計方案進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.所有改造使用的材料應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，具備質(zhì)量合格證明文件，并向甲方提供材料的品牌、規(guī)格、型號等詳細(xì)信息，經(jīng)甲方驗收合格后方可使用。3.改造后的房屋應(yīng)滿足甲方的使用功能要求，如空間布局合理、采光通風(fēng)良好、水電設(shè)施正常運行等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成房屋改造工程。有權(quán)對改造工程中使用的材料、設(shè)備等進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定或質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方更換或整改。2.義務(wù)向乙方提供房屋改造所需的相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計圖紙等，并保證資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理與房屋改造相關(guān)的手續(xù)，如施工許可證的辦理等，提供必要的協(xié)助和支持。按照合同約定的時間和方式向乙方支付改造費用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房屋所在地相關(guān)部門、鄰里等的關(guān)系，確保改造工程順利進(jìn)行。若因甲方原因?qū)е赂脑旃こ萄诱`或出現(xiàn)其他問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付改造費用。根據(jù)工程實際情況和甲方要求，有權(quán)合理調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。在施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ虩o法正常進(jìn)行，有權(quán)要求順延工期。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，組織專業(yè)施工隊伍進(jìn)行房屋改造工程施工，確保工程質(zhì)量和安全。制定詳細(xì)的施工計劃和進(jìn)度安排，并提交給甲方審核。嚴(yán)格按照施工計劃組織施工，確保工程按時完成。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊環(huán)境的安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。對改造工程中使用的材料、設(shè)備等進(jìn)行嚴(yán)格管理和質(zhì)量控制，確保其符合合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在材料、設(shè)備進(jìn)場前，應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收，并提供質(zhì)量合格證明文件。定期向甲方匯報工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。對甲方提出的問題和意見，應(yīng)及時整改落實。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。三、費用及支付方式（一）改造費用1.本合同約定的房屋改造總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含完成本合同約定的全部改造內(nèi)容所需的人工費用、材料費用、設(shè)備費用、管理費、利潤、稅金以及其他一切相關(guān)費用。除因甲方提出變更設(shè)計或增加改造內(nèi)容外，合同總價不再調(diào)整。2.改造費用明細(xì)如下：室內(nèi)裝修改造費用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），詳細(xì)清單見附件[裝修費用明細(xì)清單附件名稱]（如有）。室外工程改造費用（如有）：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），詳細(xì)清單見附件[室外工程費用明細(xì)清單附件名稱]（如有）。其他費用（如有）：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），詳細(xì)說明費用構(gòu)成及計算依據(jù)。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.當(dāng)工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點，如水電改造完成、主體結(jié)構(gòu)改造完成等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[進(jìn)度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改造費用的[驗收款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.剩余改造費用的[質(zhì)保金比例]作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期屆滿后[X]個工作日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。質(zhì)保期自工程竣工驗收合格之日起計算，為期[質(zhì)保期限]年。（三）發(fā)票開具乙方應(yīng)在收到甲方每筆款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票。發(fā)票類型為[專用發(fā)票/普通發(fā)票]，發(fā)票內(nèi)容應(yīng)與合同約定的服務(wù)內(nèi)容及金額一致。四、工程期限（一）開工日期本工程預(yù)計開工日期為[預(yù)計開工日期]，具體開工時間以甲方書面通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本工程預(yù)計竣工日期為[預(yù)計竣工日期]，總工期為[工期天數(shù)]天。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程延誤，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照合同總金額的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.甲方提出變更設(shè)計或增加改造內(nèi)容。3.因甲方原因?qū)е率┕がF(xiàn)場無法正常施工，如未能按時提供施工場地、協(xié)調(diào)解決施工過程中的糾紛等。4.其他非乙方原因?qū)е鹿こ虩o法正常進(jìn)行的情況。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交工期順延申請及相關(guān)證明材料，經(jīng)甲方審核同意后，工期方可順延。五、質(zhì)量驗收（一）驗收標(biāo)準(zhǔn)1.工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.改造后的房屋應(yīng)滿足甲方的使用功能要求，各項設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行，無質(zhì)量缺陷和安全隱患。（二）驗收程序1.隱蔽工程驗收：在隱蔽工程施工完畢后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如甲方未能按時驗收，視為甲方認(rèn)可隱蔽工程質(zhì)量。2.分部分項工程驗收：每完成一個分部分項工程，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收，驗收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工。3.竣工驗收：工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進(jìn)行竣工驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告。（三）質(zhì)量保修1.乙方對本工程提供質(zhì)保期服務(wù)，質(zhì)保期自工程竣工驗收合格之日起計算，為期[質(zhì)保期限]年。2.在質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致改造工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費修復(fù)或更換。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場進(jìn)行維修，如乙方未能按時維修，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。3.質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S修服務(wù)，維修費用按照實際發(fā)生額收取。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費用及違約金。2.若甲方違反合同約定，擅自變更設(shè)計或增加改造內(nèi)容，導(dǎo)致乙方需要重新調(diào)整施工方案或增加工程成本的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的費用，并相應(yīng)順延工期。3.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，如未能按時提供施工場地、協(xié)調(diào)解決施工過程中的糾紛等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并相應(yīng)順延工期。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成房屋改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照合同總金額的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。2.若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自更換合同約定的材料、設(shè)備或施工工藝，甲方有權(quán)要求乙方立即更換回符合合同約定的材料、設(shè)備或恢復(fù)原施工工藝，并按照合同總金額的[擅自更換違約金比例]向甲方支付違約金。如因乙方擅自更換導(dǎo)致工程質(zhì)量出現(xiàn)問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方違反合同約定，將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[轉(zhuǎn)包分包違約金比例]向甲方支付