房屋改善置換協(xié)議書甲方（置換方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（被置換方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方希望改善居住條件，乙方愿意以其所有的房屋與甲方進(jìn)行置換，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋改善置換協(xié)議：一、置換房屋基本情況（一）甲方用于置換的房屋1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房等]。5.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房]，室內(nèi)設(shè)施包括[列舉主要設(shè)施，如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備等]。（二）乙方用于置換的房屋1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房等]。5.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房]，室內(nèi)設(shè)施包括[列舉主要設(shè)施，如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備等]。二、置換方式及差價(jià)處理（一）置換方式雙方同意以各自所有的房屋進(jìn)行等價(jià)置換，即甲方將其所有的位于[甲方房屋地址]的房屋與乙方所有的位于[乙方房屋地址]的房屋進(jìn)行交換。（二）差價(jià)處理1.若雙方房屋價(jià)值存在差異，由價(jià)值低的一方以現(xiàn)金方式向價(jià)值高的一方補(bǔ)足差價(jià)。具體差價(jià)金額根據(jù)雙方房屋評(píng)估價(jià)值確定。評(píng)估工作由雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。若雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可在收到評(píng)估報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)共同協(xié)商選定另一家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評(píng)估，重新評(píng)估結(jié)果為最終結(jié)果。3.差價(jià)支付方式：經(jīng)雙方確認(rèn)差價(jià)金額后，價(jià)值低的一方應(yīng)在本協(xié)議約定的房屋交付期限前將差價(jià)支付至價(jià)值高的一方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付置換房屋。有權(quán)對(duì)乙方交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件向乙方交付其用于置換的房屋。負(fù)責(zé)辦理其房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶所需的全部稅費(fèi)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在房屋交付前，妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆除、損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。協(xié)助乙方辦理置換房屋的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付置換房屋。有權(quán)對(duì)甲方交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件向甲方交付其用于置換的房屋。負(fù)責(zé)辦理其房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶所需的全部稅費(fèi)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在房屋交付前，妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆除、損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。協(xié)助甲方辦理置換房屋的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。四、房屋交付（一）交付時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)共同協(xié)商確定房屋交付時(shí)間，并簽訂房屋交付確認(rèn)書。（二）交付條件1.甲方交付的房屋應(yīng)符合以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)合格。房屋內(nèi)的水電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施設(shè)備能夠正常使用。房屋已取得相關(guān)部門頒發(fā)的竣工驗(yàn)收備案表。房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.乙方交付的房屋應(yīng)符合以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)合格。房屋內(nèi)的水電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。房屋已取得相關(guān)部門頒發(fā)的竣工驗(yàn)收備案表。房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（三）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日共同對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，填寫房屋交付清單，清單應(yīng)包括房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況等內(nèi)容。2.甲方應(yīng)向乙方交付房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件及資料。3.乙方應(yīng)向甲方交付房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件及資料。4.雙方在房屋交付清單上簽字確認(rèn)后，視為房屋交付完成。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)。（三）協(xié)助義務(wù)雙方應(yīng)相互協(xié)助對(duì)方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。如一方因特殊原因無法親自辦理過戶手續(xù)，應(yīng)出具授權(quán)委托書，委托另一方或第三方辦理。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。整改后仍不符合條件的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方擅自拆除、損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的條件，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。整改后仍不符合條件的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋置換差價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自拆除、損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)