房屋改善置換協議書甲方（置換方）：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：乙方（被置換方）：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：鑒于甲方希望改善居住條件，乙方愿意以其所有的房屋與甲方進行置換，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋改善置換協議：一、置換房屋基本情況（一）甲方用于置換的房屋1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋所有權證號為[房產證號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋性質：[商品房/經濟適用房/房改房等]。5.房屋現狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房]，室內設施包括[列舉主要設施，如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設備等]。（二）乙方用于置換的房屋1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋所有權證號為[房產證號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋性質：[商品房/經濟適用房/房改房等]。5.房屋現狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房]，室內設施包括[列舉主要設施，如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設備等]。二、置換方式及差價處理（一）置換方式雙方同意以各自所有的房屋進行等價置換，即甲方將其所有的位于[甲方房屋地址]的房屋與乙方所有的位于[乙方房屋地址]的房屋進行交換。（二）差價處理1.若雙方房屋價值存在差異，由價值低的一方以現金方式向價值高的一方補足差價。具體差價金額根據雙方房屋評估價值確定。評估工作由雙方共同委托具有資質的房地產評估機構進行，評估費用由雙方平均分擔。2.評估機構應在本協議簽訂后的[X]個工作日內出具評估報告。若雙方對評估結果有異議，可在收到評估報告后的[X]個工作日內共同協商選定另一家評估機構進行重新評估，重新評估結果為最終結果。3.差價支付方式：經雙方確認差價金額后，價值低的一方應在本協議約定的房屋交付期限前將差價支付至價值高的一方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的時間、條件交付置換房屋。有權對乙方交付的房屋進行查驗，如發(fā)現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，有權要求乙方進行整改或承擔相應責任。2.義務按照本協議約定的時間、條件向乙方交付其用于置換的房屋。負責辦理其房屋的產權過戶手續(xù)，承擔過戶所需的全部稅費，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在房屋交付前，妥善保管房屋及其附屬設施，不得擅自拆除、損壞房屋結構及設施設備。協助乙方辦理置換房屋的相關手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、條件交付置換房屋。有權對甲方交付的房屋進行查驗，如發(fā)現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，有權要求甲方進行整改或承擔相應責任。2.義務按照本協議約定的時間、條件向甲方交付其用于置換的房屋。負責辦理其房屋的產權過戶手續(xù)，承擔過戶所需的全部稅費，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在房屋交付前，妥善保管房屋及其附屬設施，不得擅自拆除、損壞房屋結構及設施設備。協助甲方辦理置換房屋的相關手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。四、房屋交付（一）交付時間雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內共同協商確定房屋交付時間，并簽訂房屋交付確認書。（二）交付條件1.甲方交付的房屋應符合以下條件：房屋主體結構質量經檢測合格。房屋內的水電、燃氣、通訊等設施設備能夠正常使用。房屋已取得相關部門頒發(fā)的竣工驗收備案表。房屋不存在產權糾紛或其他權利瑕疵。2.乙方交付的房屋應符合以下條件：房屋主體結構質量經檢測合格。房屋內的水電、燃氣、通訊等設施設備能夠正常使用。房屋已取得相關部門頒發(fā)的竣工驗收備案表。房屋不存在產權糾紛或其他權利瑕疵。（三）交付手續(xù)1.雙方應在房屋交付當日共同對房屋進行查驗，填寫房屋交付清單，清單應包括房屋現狀、設施設備情況等內容。2.甲方應向乙方交付房屋鑰匙、房屋所有權證、土地使用權證等相關證件及資料。3.乙方應向甲方交付房屋鑰匙、房屋所有權證、土地使用權證等相關證件及資料。4.雙方在房屋交付清單上簽字確認后，視為房屋交付完成。五、產權過戶（一）過戶時間雙方應在房屋交付后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。（二）過戶費用承擔按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費。（三）協助義務雙方應相互協助對方辦理產權過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。如一方因特殊原因無法親自辦理過戶手續(xù)，應出具授權委托書，委托另一方或第三方辦理。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋置換差價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋置換差價的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本協議約定的條件，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改。整改后仍不符合條件的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋置換差價的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方擅自拆除、損壞房屋結構及設施設備，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間、條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋置換差價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照房屋置換差價的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方交付的房屋不符合本協議約定的條件，甲方有權要求乙方在合理期限內進行整改。整改后仍不符合條件的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照房屋置換差價的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自拆除、損壞房屋結構及設施設備，應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（三）通知與送達