居間費支付合同范本與法律解析在商業(yè)交易與民事活動中，居間服務(wù)（即中介服務(wù)）憑借信息整合、交易撮合的功能，成為降低合作成本、拓展商業(yè)機會的重要工具。居間費作為居間人服務(wù)的對價，其支付的合法性、支付條件及合同條款設(shè)計，直接關(guān)系到交易雙方的權(quán)益邊界。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》及實務(wù)經(jīng)驗，提供居間費支付合同范本，并從法律視角解析核心條款與風(fēng)險要點，助力交易主體合規(guī)履約。一、居間費支付合同范本（核心條款示例）（一）合同主體與居間事項合同編號：_________簽訂時間：_________委托人（甲方）：_________（名稱/姓名、住所地/身份證住址、聯(lián)系方式）居間人（乙方）：_________（名稱/姓名、住所地/身份證住址、聯(lián)系方式、資質(zhì)情況<如適用>）鑒于甲方有意_________（簡述交易需求，如“促成與第三方的貨物買賣合同”“獲取某地塊的合作開發(fā)機會”），乙方具備_________（簡述居間服務(wù)能力，如“行業(yè)資源整合能力”“信息渠道優(yōu)勢”），雙方就居間服務(wù)及費用支付達成如下約定：（二）居間服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)利用自身資源，為甲方提供以下服務(wù)：1.信息媒介服務(wù)：向甲方提供與交易相關(guān)的第三方信息（如主體資質(zhì)、交易條件、市場行情等），并協(xié)助甲方與第三方進行初步溝通；2.促成交易服務(wù)：推動甲方與目標第三方就_________（交易類型，如“房屋買賣”“股權(quán)并購”）簽訂正式合同，并確保合同具備_________（核心生效條件，如“雙方簽字蓋章”“支付定金”）。*法律依據(jù)*：《民法典》第九百六十一條規(guī)定，中介合同（原“居間合同”）是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。居間服務(wù)的核心是“報告機會”或“媒介服務(wù)”，合同需明確服務(wù)邊界，避免模糊表述導(dǎo)致責(zé)任不清。（三）居間費用及支付1.費用金額：若乙方促成甲方與第三方簽訂正式合同，甲方應(yīng)向乙方支付居間費人民幣_________（金額可表述為“XX萬元”或“XX元”）。費用計算方式：_________（如“按交易總金額的X%”“固定金額”）。2.支付條件：第一階段：乙方促成甲方與第三方簽訂正式合同后____日內(nèi)，甲方向乙方支付居間費的____%（如“50%”）；第二階段：第三方按合同約定完成_________（關(guān)鍵履約節(jié)點，如“首付款支付”“項目立項”）后____日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余____%。若乙方僅提供信息報告（未促成合同簽訂），甲方自愿支付“信息服務(wù)費”人民幣_________（金額）作為補償（該條款需謹慎約定，避免被認定為“保底條款”，需符合公平原則）。*法律解析*：根據(jù)《民法典》第九百六十三條，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬；未促成合同成立的，不得請求支付報酬，但可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用（需合同明確“必要費用”范圍，否則司法實踐中可能按公平原則酌定）。（四）雙方權(quán)利義務(wù)甲方：1.向乙方提供真實、完整的交易需求信息（如目標價格、資質(zhì)要求等）；2.若與乙方推薦的第三方簽訂合同，不得繞過乙方直接交易（即“跳單”，《民法典》第九百六十五條規(guī)定，委托人利用中介人提供的交易機會或媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當向中介人支付報酬）；3.按約定支付居間費，否則承擔(dān)逾期付款違約金（標準：每日萬分之X）。乙方：1.對甲方的商業(yè)秘密、個人隱私嚴格保密（需明確保密范圍，如交易底價、客戶名單等）；2.不得故意隱瞞與交易有關(guān)的重要事實（如第三方的履約能力瑕疵、合同無效風(fēng)險等），否則需賠償甲方損失；3.促成合同后，協(xié)助甲方向第三方主張權(quán)利（如催款、協(xié)調(diào)履約爭議，非強制義務(wù)，可約定為“合理協(xié)助”）。（五）違約責(zé)任與爭議解決1.甲方違約：若甲方無正當理由拒絕支付居間費，乙方有權(quán)要求甲方支付全部費用及違約金（違約金=未付金額×X%），并賠償維權(quán)費用（如律師費、訴訟費）。2.乙方違約：若乙方故意欺詐（如偽造第三方信息）、隱瞞關(guān)鍵事實導(dǎo)致合同無效/被撤銷，乙方應(yīng)返還已收費用，并賠償甲方直接損失（需舉證損失與違約行為的因果關(guān)系）。3.爭議解決：因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方協(xié)商不成的，提交_________（仲裁委員會/有管轄權(quán)的人民法院，如“甲方住所地人民法院”）管轄。（六）其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.不可抗力：因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明。二、法律解析：居間費支付的核心風(fēng)險與合規(guī)要點（一）居間費用的合法性邊界1.禁止性規(guī)定：居間費不得用于商業(yè)賄賂（如向公職人員、交易相對方關(guān)鍵人員支付“好處費”以獲取交易機會），否則可能觸犯《反不正當競爭法》《刑法》（行賄罪、非國家工作人員行賄罪）。若居間服務(wù)實際是“回扣”“好處費”的偽裝，合同可能因“以合法形式掩蓋非法目的”被認定無效。2.行業(yè)特殊要求：部分行業(yè)對居間服務(wù)有資質(zhì)要求，如房地產(chǎn)中介需《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》，金融中介（如融資居間）需金融監(jiān)管部門許可。無資質(zhì)從事特定居間服務(wù)，可能導(dǎo)致合同因“違反行政法規(guī)強制性規(guī)定”無效（需結(jié)合具體法規(guī)判斷，如《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》要求中介機構(gòu)備案）。（二）支付條件的法律適用1.“促成合同成立”的認定：根據(jù)《民法典》，居間人促成合同成立的，委托人需支付報酬。這里的“合同成立”指形式上的合同簽訂（如雙方簽字蓋章），即使合同后續(xù)被解除、無效，只要成立時無欺詐、脅迫等可撤銷情形，委托人仍需支付居間費（但可向居間人追償因欺詐導(dǎo)致的損失）。2.“部分促成”的處理：若居間人僅提供了部分服務(wù)（如報告了機會但未促成合同），能否主張費用？需看合同約定：若合同明確“未促成則無報酬”，則居間人無權(quán)主張；若約定“支付必要費用”，則需舉證費用的合理性（如差旅費、調(diào)研費發(fā)票）。（三）稅務(wù)合規(guī)與票據(jù)管理1.個人居間費的稅務(wù)處理：自然人提供居間服務(wù)，需按“勞務(wù)報酬所得”繳納個人所得稅（稅率20%-40%，次年需匯算清繳）。委托人支付費用時，可要求居間人提供發(fā)票（自然人需到稅務(wù)機關(guān)代開，繳納增值稅、附加稅、個稅），否則企業(yè)可能面臨“無票支出”無法稅前扣除的風(fēng)險。2.企業(yè)居間費的合規(guī)路徑：企業(yè)作為居間人，需開具增值稅發(fā)票（一般納稅人稅率6%，小規(guī)模納稅人3%），并按“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)-商務(wù)輔助服務(wù)-經(jīng)紀代理服務(wù)”申報納稅。費用支付需通過公賬，避免現(xiàn)金交易，留存合同、發(fā)票、支付憑證作為合規(guī)依據(jù)。（四）“跳單”行為的法律后果《民法典》第九百六十五條明確禁止“跳單”：委托人利用中介人提供的交易機會或媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，仍需支付報酬。判斷“跳單”的核心是“是否利用了居間人提供的核心服務(wù)”：若居間人已促成甲方與第三方的實質(zhì)性談判（如提供了第三方聯(lián)系方式、交易條件），甲方后續(xù)繞開乙方簽約，構(gòu)成“跳單”（示例：甲委托乙尋找商鋪租戶，乙提供了租戶丙的聯(lián)系方式及租金條件，甲與丙溝通后，私下以更低租金簽約，即需向乙支付居間費）；若第三方信息可通過公開渠道獲?。ㄈ缯袠斯妗⑿袠I(yè)名錄），甲方自主簽約則不構(gòu)成“跳單”。三、實務(wù)建議：規(guī)避居間費糾紛的操作要點（一）合同條款精細化設(shè)計1.服務(wù)內(nèi)容量化：將“促成交易”細化為可驗證的節(jié)點，如“第三方簽署合同且支付定金”“項目取得施工許可證”，避免模糊表述（如“交易成功”）。2.費用支付分層：根據(jù)服務(wù)階段設(shè)置支付節(jié)點（如“信息提供-5%”“合同簽訂-45%”“履約完成-50%”），降低單方違約的損失風(fēng)險。3.違約責(zé)任對等：避免“甲方違約重、乙方違約輕”的失衡條款，違約責(zé)任需與過錯程度、損失范圍匹配（如乙方隱瞞事實的賠償責(zé)任應(yīng)包含甲方的交易機會損失）。（二）證據(jù)留存與風(fēng)險防控1.服務(wù)過程留痕：居間人需留存與甲方的溝通記錄（微信、郵件）、向甲方提供的第三方信息（如名片、合同草案）、促成交易的證明（如甲方與第三方的簽約照片、錄音），作為主張報酬的核心證據(jù)。2.資質(zhì)與合規(guī)審查：委托人應(yīng)核查居間人的資質(zhì)（如中介機構(gòu)備案、行業(yè)許可），避免因居間人無資質(zhì)導(dǎo)致合同無效。居間人需確保服務(wù)內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定（如不涉及涉密信息、不協(xié)助逃稅）。（三）糾紛解決的策略選擇1.協(xié)商優(yōu)先：糾紛發(fā)生后，優(yōu)先通過協(xié)商調(diào)整支付條件（如降低費用、分期支付），避免訴訟/仲裁的時間與經(jīng)濟成本。2.訴訟舉證技巧：居間人起訴需舉證“服務(wù)內(nèi)容+促成合同的事實”；委托人抗辯需舉證“居間人未完成服務(wù)”“服務(wù)存在欺詐/瑕疵”“合同未成立/無效”?？缮暾埖谌剑ㄈ缃灰紫鄬Ψ剑┏鐾プ髯C，增強證