二手房買賣合同（按揭）出賣人（甲方）：__________________證件類型：□居民身份證□護(hù)照□軍官證□其他________證件號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX通訊地址：________________________________________聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX買受人（乙方）：__________________證件類型：□居民身份證□護(hù)照□軍官證□其他________證件號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX通訊地址：________________________________________聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX居間人（丙方）：__________________備案證書編號(hào)：__________________通訊地址：________________________________________聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX貸款銀行（丁方）：__________________住所地：________________________________________聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX第一條合同標(biāo)的1.1甲方自愿將其單獨(dú)所有/共同所有/按份共有的坐落于________市________區(qū)________路________號(hào)________幢________單元________室、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)________、建筑面積________平方米、套內(nèi)面積________平方米、規(guī)劃用途為住宅/商業(yè)/辦公/公寓（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方。1.2該房屋抵押信息：截至本合同簽署日，該房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人________，抵押登記證明號(hào)________，擔(dān)保債權(quán)金額人民幣_(tái)_______元，債務(wù)履行期限至________年________月________日。1.3該房屋查封/預(yù)告登記/異議登記/居住權(quán)設(shè)立情況：□無□有，具體情況________________________________。1.4附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及家具家電清單詳見附件《交接清單》，附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。第二條成交價(jià)款與付款方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）________________元整（￥________元），該價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不含交易稅費(fèi)。2.2乙方采用“首付+按揭貸款”方式支付：（1）定金：乙方于本合同生效當(dāng)日向甲方支付定金人民幣_(tái)_______元，可抵作房款；甲方出具收款收據(jù)。（2）首付款：人民幣_(tái)_______元，乙方須于辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前________個(gè)工作日存入甲乙雙方共同設(shè)立的“存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶”（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管賬戶”），賬號(hào)________________，開戶行________________。（3）按揭貸款：乙方向丁方申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款/公積金貸款/組合貸款人民幣_(tái)_______元，貸款期限________年，利率類型為固定/浮動(dòng)，放款方式采用“抵押+階段性擔(dān)保”模式。2.3貸款差額處理：若銀行最終批貸金額少于申請(qǐng)金額，乙方應(yīng)在接到銀行拒貸或差額通知之日起________日內(nèi)自籌資金補(bǔ)足差額并一次性存入監(jiān)管賬戶；逾期未補(bǔ)足，按本合同第十條承擔(dān)違約責(zé)任。2.4資金劃轉(zhuǎn)節(jié)點(diǎn)：（1）首付款劃轉(zhuǎn)：完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記且乙方取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后________個(gè)工作日內(nèi)，監(jiān)管銀行將首付款劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。（2）貸款劃轉(zhuǎn)：丁方在收到辦妥抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)登記證明（他項(xiàng)權(quán)證/登記受理單）后________個(gè)工作日內(nèi)，將貸款資金直接劃入監(jiān)管賬戶，監(jiān)管銀行于到賬當(dāng)日劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。2.5甲方指定收款賬戶：開戶名：________________開戶行：________________賬號(hào)：________________第三條按揭貸款辦理流程與責(zé)任劃分3.1乙方應(yīng)于本合同生效之日起________個(gè)工作日內(nèi)向丁方提交完整貸款申請(qǐng)資料，包括但不限于身份證、婚姻狀況證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同、首付款證明、征信報(bào)告等。3.2丙方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方整理貸款資料、預(yù)約評(píng)估公司、跟進(jìn)審批進(jìn)度；因丙方過錯(cuò)導(dǎo)致貸款未按期批復(fù)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)居間違約責(zé)任。3.3甲方應(yīng)配合提供：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件、原貸款銀行結(jié)清證明（或同意帶押過戶書面文件）、婚姻狀況證明、收款賬戶信息、物業(yè)結(jié)清證明等。3.4評(píng)估與批貸：丁方委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)須在________個(gè)工作日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告；若評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)，乙方應(yīng)在________日內(nèi)選擇：（1）自籌資金補(bǔ)足差額；（2）與甲方協(xié)商調(diào)低成交價(jià)并簽署補(bǔ)充協(xié)議；（3）單方解除合同，定金無息退還，三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.5擔(dān)保方式：（1）階段性擔(dān)保：由________擔(dān)保有限公司提供連帶責(zé)任保證，保證期間自貸款發(fā)放之日起至辦妥抵押登記且丁方取得他項(xiàng)權(quán)利證明之日止；擔(dān)保費(fèi)人民幣_(tái)_______元由□甲方□乙方承擔(dān)。（2）抵押擔(dān)保：乙方同意以該房屋為貸款提供抵押擔(dān)保，抵押范圍包括貸款本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用。第四條注銷抵押與帶押過戶（二選一，勾選確認(rèn)）□4.1注銷抵押模式（1）甲方承諾于________年________月________日前自籌資金或乙方同意“過橋”資金提前還貸注銷抵押，注銷所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）甲方應(yīng)在取得結(jié)清證明及《抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》后________個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押注銷手續(xù)，并于注銷當(dāng)日將結(jié)清證明、注銷受理單交丙方托管。（3）因甲方原因?qū)е挛窗雌谧N抵押，每逾期一日按已收房款的萬分之________向乙方支付違約金；逾期超過________日，乙方有權(quán)單方解除合同并要求雙倍返還已付全部款項(xiàng)?！?.2帶押過戶模式（依據(jù)《民法典》第四百零六條及自然資源部帶押過戶地方試點(diǎn)政策）（1）甲乙雙方同意在抵押存續(xù)狀態(tài)下辦理轉(zhuǎn)移登記，抵押權(quán)人________出具《同意帶押過戶書面函》。（2）首付款優(yōu)先用于償還甲方剩余貸款本息，不足部分由□甲方自籌□乙方墊付，墊付金額在后續(xù)貸款到賬后優(yōu)先返還乙方。（3）丁方同意在抵押登記不變的前提下，以“借新還舊”方式發(fā)放貸款，直接歸還原貸款，原抵押權(quán)登記同步注銷，新抵押權(quán)登記即時(shí)設(shè)立。（4）因政策變動(dòng)導(dǎo)致帶押過戶無法辦理，三方應(yīng)協(xié)商變更為注銷抵押模式；協(xié)商不成，任何一方可解除合同，定金無息退還，三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1甲乙雙方應(yīng)于□注銷抵押完成□銀行批貸后________個(gè)工作日內(nèi)，共同向________市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。5.2登記稅費(fèi)承擔(dān)：（1）契稅由□甲方□乙方□雙方各半承擔(dān)；（2）增值稅及附加由□甲方承擔(dān)；（3）個(gè)人所得稅由□甲方承擔(dān)；（4）登記費(fèi)、工本費(fèi)由□乙方承擔(dān)；（5）土地出讓金、土地收益金由□甲方承擔(dān)；（6）因一方虛報(bào)成交價(jià)格導(dǎo)致稅費(fèi)增加，由虛報(bào)方承擔(dān)全部額外稅費(fèi)。5.3甲方須保證所提供資料真實(shí)、合法、有效，若因產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、限制權(quán)利等原因?qū)е聼o法登記，甲方應(yīng)退還全部已收款項(xiàng)并按已收款項(xiàng)的________%向乙方支付違約金。5.4乙方須在登記機(jī)構(gòu)受理后________個(gè)工作日內(nèi)繳納契稅并取得《稅收完稅證明》；逾期導(dǎo)致登記遲延，每逾期一日按成交價(jià)的萬分之________向甲方支付違約金。第六條房屋交付6.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于□乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證□銀行尾款到賬當(dāng)日之日起________日內(nèi)，將房屋及鑰匙、門禁卡、水電燃?xì)獾葢籼?hào)資料交付乙方。6.2交付條件：（1）甲方結(jié)清交付日前所有物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等；（2）房屋無租賃、無占用、無第三方主張權(quán)利；（3）房屋質(zhì)量符合《住宅建筑規(guī)范》GB50368及《商品房住宅交付使用管理規(guī)定》地方標(biāo)準(zhǔn)；（4）甲方應(yīng)將戶口全部遷出，若因戶口未遷出導(dǎo)致乙方無法落戶，甲方按每日人民幣_(tái)_______元向乙方支付賠償金，直至戶口遷出完畢。6.3驗(yàn)收與交接：甲乙雙方應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)共同驗(yàn)收并簽署《房屋交接單》，確認(rèn)水表、電表、燃?xì)獗淼讛?shù)及附屬設(shè)施設(shè)備數(shù)量、品牌、完好程度；交接單一經(jīng)簽署，視為乙方對(duì)房屋物理狀況認(rèn)可，但隱蔽質(zhì)量瑕疵除外。6.4風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：自實(shí)際交付之日起，房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方，但甲方故意或重大過失除外。第七條質(zhì)量瑕疵與保修7.1甲方承諾房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無滲漏、無傾斜、無重大裂縫；若乙方在交付后________日內(nèi)發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可委托________市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心鑒定，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。7.2若鑒定結(jié)果確認(rèn)主體結(jié)構(gòu)不合格，乙方有權(quán)：（1）解除合同，甲方退還全部已付款項(xiàng)并賠償因此產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)、登記費(fèi)、律師費(fèi)等損失；（2）要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；甲方逾期未修復(fù)，乙方可自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間合理在外住宿費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.3非主體結(jié)構(gòu)瑕疵：屋面防水、衛(wèi)生間防水、上下水管、電路、地暖、中央空調(diào)、燃?xì)夤艿赖入[蔽工程保修期為交付之日起________年；保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后________日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)，乙方有權(quán)自行委托第三方維修，維修費(fèi)用及因此造成的直接損失由甲方承擔(dān)。第八條風(fēng)險(xiǎn)事件與不可抗力8.1不可抗力系指地震、火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府管制、疫情、銀行政策突變等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件。8.2一方因不可抗力無法履行合同，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后________日內(nèi)書面通知其他方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生地政府或公證機(jī)構(gòu)出具的證明文件。8.3不可抗力持續(xù)超過________日，任何一方可書面通知解除合同，甲方應(yīng)在通知送達(dá)之日起________日內(nèi)無息返還已收全部款項(xiàng)，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方已產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)等實(shí)際支出由甲乙雙方各承擔(dān)50%。第九條信息披露與征信授權(quán)9.1甲方保證：（1）所售房屋不存在未清償之優(yōu)先權(quán)、查封、凍結(jié)、監(jiān)管、征收、拆遷公告、租賃、居住權(quán)、共有權(quán)人反對(duì)出售等情形；（2）甲方及配偶（如有）征信良好，無未結(jié)清大額逾期貸款、未被列入失信被執(zhí)行人名單；（3）甲方已如實(shí)披露房屋曾發(fā)生之非正常死亡事件、火災(zāi)、結(jié)構(gòu)改造、漏水、滲水、返潮、墻體長(zhǎng)毛、電梯故障、物業(yè)服務(wù)糾紛等情況。9.2乙方授權(quán)丁方、丙方及住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)向中國(guó)人民銀行金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢、打印、保存、使用其個(gè)人信用報(bào)告，并授權(quán)將本次貸款信息報(bào)送該數(shù)據(jù)庫(kù)。9.3若甲方違反信息披露義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還已付全部款項(xiàng)；若乙方提供虛假資料導(dǎo)致銀行拒貸，甲方有權(quán)沒收定金并要求乙方賠償因此產(chǎn)生的損失。第十條違約責(zé)任10.1逾期付款責(zé)任：乙方未按約定時(shí)間將首付款/貸款/尾款存入監(jiān)管賬戶或指定賬戶，每逾期一日按逾期未付款項(xiàng)的萬分之________向甲方支付違約金；逾期超過________日，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金，已付房款扣除違約金后無息退還乙方。10.2逾期交房責(zé)任：甲方未按第六條約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日按已收房款的萬分之________向乙方支付違約金；逾期超過________日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在通知送達(dá)之日起________日內(nèi)退還全部已收款項(xiàng)并支付等額于已收款項(xiàng)________%的違約金。10.3逾期辦證責(zé)任：因甲方原因?qū)е挛茨茉诘谖鍡l約定時(shí)間內(nèi)完成轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日按成交價(jià)的萬分之________向乙方支付違約金；逾期超過________日，乙方有權(quán)選擇：（1）繼續(xù)履行合同，甲方繼續(xù)支付違約金至實(shí)際完成登記之日；（2）解除合同，甲方退還全部已收款項(xiàng)并支付等額于已收款項(xiàng)________%的違約金。10.4拒絕履行責(zé)任：任何一方明示或以行為表明拒絕履行合同，守約方有權(quán)書面催告，催告期限屆滿仍未履行，守約方可解除合同并要求違約方支付成交總價(jià)________%的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方仍應(yīng)賠償差額部分，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)、在外住宿費(fèi)等。10.5信貸政策變化：因國(guó)家調(diào)整首付比例、利率、限購(gòu)、限貸政策導(dǎo)致乙方無法貸款，乙方應(yīng)在政策發(fā)布之日起________日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在通知送達(dá)之日起________日內(nèi)無息返還已收全部款項(xiàng)，三方互不承擔(dān)違約責(zé)任；若乙方具備一次性付款能力且愿意繼續(xù)履行，甲方不得拒絕。第十一條稅費(fèi)、費(fèi)用及票據(jù)11.1除本合同第五條已列明稅費(fèi)外，因本次交易產(chǎn)生的公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、加急費(fèi)、快遞費(fèi)、復(fù)印費(fèi)、翻譯費(fèi)等，由________方承擔(dān)。11.2甲方應(yīng)在收到全部房款后________日內(nèi)向乙方開具合法有效的增值稅普通發(fā)票/收款收據(jù)；若甲方為自然人，無法開具發(fā)票，應(yīng)出具《個(gè)人銷售住房免稅承諾書》，并配合乙方辦理契稅減免。11.3若因一方未依法申報(bào)或繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致稅務(wù)稽查、補(bǔ)繳、滯納金、罰款，由違法方承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償，與守約方無關(guān)。第十二條爭(zhēng)議解決12.1本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)先行協(xié)商；協(xié)商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.2在爭(zhēng)議處理期間，除涉及爭(zhēng)議部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中無爭(zhēng)議部分。第十三條送達(dá)與通知13.1各方確認(rèn)本合同首頁(yè)所載通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話、微信號(hào)碼為有效送達(dá)地址；任何一方變更，應(yīng)提前書面通知其他方，否則因此產(chǎn)生的無法送達(dá)后果由變更方承擔(dān)。13.2通知方式包括專人遞交、郵政E