學(xué)位房出租租賃合同第一條租賃物業(yè)基本信息甲方（出租方）將位于[城市][區(qū)][街道]的[小區(qū)名稱][號樓][單元][室]房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方（承租方）使用。該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。甲方承諾對該房屋擁有合法出租權(quán)，且房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。第二條租賃用途與學(xué)位使用約定租賃用途：該房屋僅作為住宅使用，乙方不得擅自改變用途，不得用于商業(yè)經(jīng)營、辦公或其他違法違規(guī)活動。學(xué)位使用：甲方確認(rèn)該房屋對應(yīng)學(xué)區(qū)為[具體學(xué)校名稱]，乙方租賃該房屋的主要目的為利用其學(xué)區(qū)學(xué)位資源。雙方約定，乙方可憑本合同及相關(guān)居住證明，為其[關(guān)系，如：子女]辦理[具體學(xué)校名稱]的入學(xué)手續(xù)。學(xué)位使用限制：乙方僅可使用該房屋學(xué)位一次，且僅限[一名/具體數(shù)量]適齡兒童入學(xué)。若該學(xué)位已被甲方或前承租人使用且未滿足當(dāng)?shù)亟逃块T規(guī)定的學(xué)位占用周期（通常為6年或9年），甲方應(yīng)在簽約前書面告知乙方，否則需承擔(dān)由此導(dǎo)致的乙方入學(xué)失敗的違約責(zé)任。乙方不得將學(xué)位資格轉(zhuǎn)讓、出借或出售給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。第三條租賃期限與租金支付租賃期限：租賃期共計[具體年限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。其中，免租期為[天數(shù)]天，自[起始日期]起計算，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費、水電費等其他費用。租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），租金總額為人民幣[總金額]元（大寫：[中文大寫總金額]）。支付方式：乙方應(yīng)于每[月/季度/半年]的[具體日期]前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付下期租金。甲方收款賬戶信息為：戶名[甲方姓名/名稱]，開戶行[具體銀行]，賬號[具體賬號]。租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，前[具體年限]年租金保持不變，自第[具體年限+1]年起，租金可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂星檎{(diào)整，調(diào)整幅度不超過[百分比]%，調(diào)整需提前[天數(shù)]天書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。第四條押金與其他費用租賃押金：乙方應(yīng)在簽約當(dāng)日向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)將押金無息退還乙方。其他費用：物業(yè)費：每月人民幣[具體金額]元，由[甲方/乙方]承擔(dān)，支付方式為[具體方式]。水電費、燃?xì)赓M、暖氣費、網(wǎng)絡(luò)費等生活費用，由乙方自行承擔(dān)，按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時間支付。租賃期內(nèi)，乙方如需開通或增加房屋配套設(shè)施（如寬帶、有線電視），費用由乙方承擔(dān)，合同終止后不可拆除的設(shè)施歸甲方所有。第五條房屋交付與返還房屋交付：甲方應(yīng)于[交付日期]前將房屋按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，如：現(xiàn)狀交付/簡裝交付]交付給乙方。交付時雙方應(yīng)簽署《房屋交接清單》，明確房屋設(shè)施、設(shè)備（如空調(diào)、冰箱、家具等）的數(shù)量及狀態(tài)。如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，或從押金中扣除相應(yīng)費用。房屋返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[天數(shù)]日內(nèi)騰空房屋并恢復(fù)原狀（自然損耗除外），將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好返還給甲方。如有留置物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。第六條房屋修繕與使用責(zé)任甲方修繕責(zé)任：租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)、主要供水供電管線等重大設(shè)施出現(xiàn)損壞時，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費用。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[天數(shù)]日內(nèi)進行維修，逾期未修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)。乙方使用責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的（如墻面污損、地板劃痕等），乙方需負(fù)責(zé)維修或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、更換門窗等），不得擅自增設(shè)他物（如搭建閣樓、安裝戶外設(shè)施等）。如需裝修，應(yīng)提前將裝修方案報甲方審批，裝修費用由乙方承擔(dān)，合同終止后不可移動的裝修歸甲方所有。第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓限制轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，不得利用房屋與第三方簽訂“以租代購”“學(xué)位掛靠”等變相轉(zhuǎn)租協(xié)議。轉(zhuǎn)讓限制：租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)保證新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行本合同至期滿。第八條違約責(zé)任甲方違約情形：甲方未能按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[百分比]%向乙方支付違約金；逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還押金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用學(xué)位（如學(xué)位已占用未告知、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等），乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部租金和押金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失（包括但不限于學(xué)費差額、課外輔導(dǎo)費等）。乙方違約情形：乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的[百分比]%支付違約金；逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求乙方支付逾期租金及違約金。乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租或違規(guī)使用學(xué)位的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方支付相當(dāng)于[月數(shù)]租金的違約金。租賃期滿后乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[百分比]%支付房屋占用費。第九條不可抗力與合同解除不可抗力：因地震、火災(zāi)、政府征收等不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)租賃的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除合同。乙方因工作調(diào)動、家庭重大變故等原因需提前解約的，應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知甲方，并支付相當(dāng)于[月數(shù)]租金的違約金，甲方應(yīng)退還剩余租金和押金。甲方因房屋拆遷、自住等原因需提前解約的，應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知乙方，退還剩余租金和押金，并支付相當(dāng)于[月數(shù)]租金的違約金。第十條爭議解決與其他爭議解決：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。通知與送達(dá)：雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話等信息為有效聯(lián)系方式，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的文件視為有效送達(dá)。其他約定：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，備案機關(guān)（如需）執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字：___