中錦國際換房合同第一條合同當(dāng)事人信息甲方（原房屋所有權(quán)人）姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（換入房屋所有權(quán)人）姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________丙方（中介服務(wù)方，如無則刪除）機(jī)構(gòu)名稱：中錦國際房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________法定代表人：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________第二條房屋基本情況2.1甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱“甲房”）坐落位置：________________市________________區(qū)________________路________________號(hào)中錦國際______棟______單元______室產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________（不動(dòng)產(chǎn)登記證明編號(hào)）建筑面積：______平方米（以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）房屋用途：□住宅□商用□其他________房屋結(jié)構(gòu)：□磚混□框架□鋼混建成年代：______年裝修狀況：□毛坯□簡(jiǎn)裝□精裝□其他________附屬設(shè)施：□電梯□停車位（編號(hào)：）□儲(chǔ)藏室□其他__2.2乙方房屋（以下簡(jiǎn)稱“乙房”）坐落位置：________________市________________區(qū)________________路________________號(hào)中錦國際______棟______單元______室產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________（不動(dòng)產(chǎn)登記證明編號(hào)）建筑面積：______平方米（以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）房屋用途：□住宅□商用□其他________房屋結(jié)構(gòu)：□磚混□框架□鋼混建成年代：______年裝修狀況：□毛坯□簡(jiǎn)裝□精裝□其他________附屬設(shè)施：□電梯□停車位（編號(hào)：）□儲(chǔ)藏室□其他__第三條房屋價(jià)值與差價(jià)補(bǔ)償3.1房屋價(jià)值確認(rèn)雙方同意以第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為依據(jù)，確認(rèn)房屋價(jià)值：甲房評(píng)估價(jià)：人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________________元整）乙房評(píng)估價(jià)：人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________________元整）3.2差價(jià)支付方式差價(jià)金額：經(jīng)核算，______房?jī)r(jià)值高于______房，差價(jià)為人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________________元整）。支付方：□甲方□乙方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц渡鲜霾顑r(jià)。支付時(shí)間：第一筆（______%）：人民幣_(tái)_______________元，于本合同簽訂后______日內(nèi)支付至對(duì)方指定賬戶；第二筆（______%）：人民幣_(tái)_______________元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付至對(duì)方指定賬戶。收款賬戶信息：戶名：________________開戶行：________________賬號(hào)：________________第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求乙方按合同約定支付房屋差價(jià)（如有）；有權(quán)對(duì)乙房的產(chǎn)權(quán)狀況、裝修及設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)；換房完成后，依法取得乙房的所有權(quán)。義務(wù)：保證甲房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利限制；配合乙方辦理甲房的過戶、交接等手續(xù)；于______年______月______日前騰空甲房，并保持房屋及設(shè)施完好；承擔(dān)甲房過戶產(chǎn)生的______稅費(fèi)（如：個(gè)人所得稅、增值稅等）。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求甲方按合同約定支付房屋差價(jià)（如有）；有權(quán)對(duì)甲房的產(chǎn)權(quán)狀況、裝修及設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)；換房完成后，依法取得甲房的所有權(quán)。義務(wù)：保證乙房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利限制；配合甲方辦理乙房的過戶、交接等手續(xù)；于______年______月______日前騰空乙房，并保持房屋及設(shè)施完好；承擔(dān)乙房過戶產(chǎn)生的______稅費(fèi)（如：契稅、印花稅等）。4.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如無則刪除）協(xié)助雙方辦理房屋評(píng)估、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、過戶等手續(xù)；對(duì)雙方提供的材料真實(shí)性進(jìn)行初步審核；按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)_______________元，由□甲方□乙方□雙方各半承擔(dān)。第五條房屋交接與驗(yàn)收5.1交接時(shí)間雙方應(yīng)于______年______月______日在中錦國際物業(yè)服務(wù)中心辦理房屋交接手續(xù)。5.2交接內(nèi)容文件交接：房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；購房合同、契稅發(fā)票等相關(guān)票據(jù)；水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等繳費(fèi)憑證；鑰匙（包括入戶門、室內(nèi)門、車庫/車位等共______套）。設(shè)施驗(yàn)收：雙方共同檢查房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、水電、廚衛(wèi)等設(shè)施是否完好；記錄水、電、燃?xì)獗淼讛?shù)：水表______噸，電表______度，燃?xì)獗韄_____立方米；對(duì)損壞或缺失的設(shè)施，應(yīng)在《房屋交接確認(rèn)書》中注明，并約定維修責(zé)任方及期限。5.3費(fèi)用結(jié)算交接前產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)、供暖等費(fèi)用由原業(yè)主承擔(dān)；交接后產(chǎn)生的費(fèi)用由新業(yè)主承擔(dān)；雙方應(yīng)于交接當(dāng)日結(jié)清所有未繳費(fèi)用，并提供繳費(fèi)憑證。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間雙方應(yīng)于本合同簽訂后______日內(nèi)共同到______市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。6.2材料提供甲方需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、甲房產(chǎn)權(quán)證等原件及復(fù)印件；乙方需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、乙房產(chǎn)權(quán)證等原件及復(fù)印件；其他需補(bǔ)充材料由雙方根據(jù)登記中心要求另行提供。6.3稅費(fèi)承擔(dān)甲房過戶稅費(fèi)：個(gè)人所得稅：□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)增值稅及附加：□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)其他：________________乙房過戶稅費(fèi)：契稅：□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)印花稅：□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)其他：________________如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，按屆時(shí)政策執(zhí)行，多退少補(bǔ)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約若甲方未能按時(shí)交付房屋或提供完整產(chǎn)權(quán)證明，每逾期一日，應(yīng)按房屋差價(jià)的______‰向乙方支付違約金；逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。若甲房存在產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的差價(jià)（如有），并賠償乙方因此產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)際損失。7.2乙方違約若乙方未能按時(shí)支付房屋差價(jià)或配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋差價(jià)的______‰向甲方支付違約金；逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。若乙房存在產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致無法過戶，乙方應(yīng)退還甲方已支付的差價(jià)（如有），并賠償甲方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。7.3丙方違約（如無則刪除）若因丙方原因?qū)е逻^戶延誤或合同無法履行，丙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損失。第八條不可抗力因地震、火災(zāi)、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在______日內(nèi)提供相關(guān)證明文件；雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定合同延期履行、部分履行或解除。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向中錦國際所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同一式______份，甲方、乙方、丙方（如有）各執(zhí)______份，不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案______份，具有同等法律效力；本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方簽字：________________日期：______年______月______日乙方簽字：________________日期：______年_____