房屋分層協(xié)議書樣本甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋分層事宜達成一致意見，為明確雙方權利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方平等、自愿、協(xié)商一致，簽訂本房屋分層協(xié)議書。一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況本協(xié)議所涉房屋位于[房屋具體地址]，房屋總層數(shù)為[X]層，建筑面積為[具體面積]平方米。該房屋土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用年限自[起始日期]至[結束日期]。房屋規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)/辦公等]。2.分層情況甲方將上述房屋的第[X]層（自下而上）轉讓給乙方，該分層建筑面積為[具體分層面積]平方米，具體位置及邊界以本協(xié)議附圖及現(xiàn)場實際測量為準。分層部分的空間高度自該層地面至該層天花板最低點的垂直距離為[具體高度]米。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的分層款項。有權要求乙方按照本協(xié)議約定使用分層房屋。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究乙方違約責任。2.義務保證對轉讓給乙方的分層房屋擁有合法處分權，不存在任何權屬爭議或權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法正常取得分層房屋權益，甲方應承擔全部法律責任。協(xié)助乙方辦理與分層房屋相關的產權登記手續(xù)，提供辦理登記所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行必要的協(xié)助義務。辦理產權登記手續(xù)所需的費用，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔。負責協(xié)調處理與該房屋其他相關方（如物業(yè)管理公司、相鄰業(yè)主等）的關系，確保乙方在使用分層房屋過程中不受干擾。如因甲方未妥善協(xié)調導致乙方權益受損，甲方應承擔賠償責任。在房屋交付給乙方前，負責對分層房屋進行必要的維護和修繕，確保房屋質量符合正常使用要求。交付時，應保證分層房屋的結構安全、設施設備完好，并向乙方提供房屋質量合格證明等相關資料。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用分層房屋，并享有該分層房屋的占有、使用、收益權。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權對分層房屋進行合理裝修、改造，但不得損害房屋整體結構及其他業(yè)主權益。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務，如甲方未履行，乙方有權追究甲方違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付分層款項，付款方式及時間為[詳細付款方式及時間節(jié)點]。如乙方逾期付款，應按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用分層房屋，不得擅自改變房屋用途，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方使用不當導致房屋損壞或給其他業(yè)主造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。承擔分層房屋交付后的物業(yè)管理費用、水電費、維修費用等相關費用。積極配合物業(yè)管理公司的管理工作，遵守小區(qū)各項規(guī)章制度。在辦理產權登記手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關部門要求提供真實、有效的資料，并配合甲方完成相關手續(xù)辦理。三、分層款項及支付方式1.分層款項總額乙方應向甲方支付的房屋分層款項總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務后，抵作分層款項。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：乙方應在房屋產權登記手續(xù)辦理完畢且甲方協(xié)助乙方取得分層房屋產權證書后[X]日內，向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]日內，將分層房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時間內交付房屋，交付時間相應順延，雙方互不承擔違約責任。2.交付條件分層房屋已通過相關部門驗收，質量符合國家及地方規(guī)定的標準。房屋內的水、電、氣、通訊等設施設備能夠正常使用。甲方應向乙方提供房屋質量合格證明、房屋使用說明書等相關資料。3.交付手續(xù)雙方應在房屋交付現(xiàn)場進行交接，共同對房屋的現(xiàn)狀、設施設備等進行查驗，并填寫房屋交付清單。房屋交付清單應包括房屋的建筑面積、結構、裝修情況、設施設備明細等內容，雙方簽字確認后作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。甲方應將房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方。乙方應在房屋交付清單上簽字確認接收房屋，如乙方對房屋交付情況有異議，應在交付時當場提出，雙方協(xié)商解決。如乙方未當場提出異議，視為乙方認可房屋交付符合本協(xié)議約定。五、產權登記1.登記時間甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理分層房屋的產權登記手續(xù)。如因甲方原因導致未能在規(guī)定時間內申請辦理登記手續(xù)，甲方應承擔違約責任，每逾期一日，按照分層款項總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項，同時按照分層款項總額的[X%]向乙方支付賠償金。2.登記費用辦理分層房屋產權登記手續(xù)所需的費用，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔。甲方應承擔的費用包括但不限于登記費、測繪費等，乙方應承擔的費用包括但不限于契稅、印花稅等。雙方應按照相關部門要求及時繳納各自應承擔的費用，如因一方未及時繳納費用導致產權登記手續(xù)延遲辦理，該方應承擔全部責任。3.產權證書領取分層房屋產權登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應及時領取產權證書，并在領取后[X]日內協(xié)助乙方辦理產權證書過戶手續(xù)。甲方應將辦理過戶手續(xù)所需的資料提供給乙方，并配合乙方完成相關手續(xù)辦理。如因甲方原因導致乙方未能在規(guī)定時間內取得分層房屋產權證書，甲方應承擔違約責任，每逾期一日，按照分層款項總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項，同時按照分層款項總額的[X%]向乙方支付賠償金。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本協(xié)議約定，未保證分層房屋的權屬清晰或存在權利瑕疵，導致乙方無法正常取得分層房屋權益，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照分層款項總額的[X%]向乙方支付賠償金。乙方有權解除本協(xié)議。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產權登記手續(xù)或未履行其他協(xié)助義務，導致乙方權益受損，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。同時，甲方應按照分層款項總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務或解除本協(xié)議。如甲方未按照本協(xié)議約定按時交付房屋或交付的房屋不符合交付條件，甲方應按照逾期交付天數(shù)，每日按照分層款項總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項，同時按照分層款項總額的[X%]向乙方支付賠償金。2.乙方違約責任如乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付分層款項，每逾期一日，應按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途或從事違法違規(guī)活動，甲方有權要求乙方立即改正，并承擔因此給甲方及其他業(yè)主造成的全部損失。乙方應按照分層款項總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權解除本協(xié)議，并收回分層房屋，乙方已支付的款項不予退還。如乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定使用分層房屋或未承擔相關費用，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應按照分層款項總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽