房屋出售改造協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方有意購(gòu)買該房屋并對(duì)其進(jìn)行改造，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋目前為[毛坯/已裝修/部分裝修]狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉現(xiàn)有設(shè)施，如門窗、水電線路等]。3.土地性質(zhì)：該房屋所占用土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/國(guó)有劃撥/集體土地等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋出售款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行改造。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方購(gòu)買和改造使用的瑕疵。向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、土地性質(zhì)證明文件以及與該房屋有關(guān)的其他資料，并保證資料的真實(shí)性、完整性和合法性。在乙方改造房屋期間，配合乙方辦理與改造相關(guān)的必要手續(xù)（如向物業(yè)報(bào)備等），提供必要的協(xié)助。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買該房屋，并按照約定對(duì)房屋進(jìn)行改造。在改造房屋過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)房屋進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和施工，但不得違反法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定。有權(quán)要求甲方在合理范圍內(nèi)協(xié)助辦理與房屋改造相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)。按照本協(xié)議約定的改造方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行改造，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)和規(guī)劃用途，確保改造工程符合國(guó)家和地方的相關(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。在改造過程中，負(fù)責(zé)處理好與鄰里的關(guān)系，避免因改造施工給鄰里造成影響或損失，如因乙方原因?qū)е锣徖锛m紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。改造工程完工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)房屋周邊環(huán)境原狀。三、房屋出售價(jià)格及付款方式1.房屋出售價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋出售價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作房屋購(gòu)買款。首付款：在甲方將房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完房屋購(gòu)買的初步手續(xù)（如網(wǎng)簽等）后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：在房屋改造工程竣工驗(yàn)收合格，且甲方將房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。四、房屋改造相關(guān)事宜1.改造方案乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的房屋改造方案，包括但不限于改造設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施等。改造方案應(yīng)經(jīng)甲方書面認(rèn)可，如甲方提出修改意見，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)進(jìn)行修改并再次提交審核，直至甲方認(rèn)可為止。改造方案一經(jīng)確定，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照方案進(jìn)行施工，不得擅自變更。如因特殊情況需要變更改造方案，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可變更。2.改造質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保改造工程的質(zhì)量符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在改造過程中，甲方有權(quán)對(duì)改造工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.改造工期乙方應(yīng)根據(jù)提交并經(jīng)甲方認(rèn)可的施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保改造工程在[預(yù)計(jì)開工日期]開工，并在[預(yù)計(jì)竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。五、房屋交付1.在房屋改造工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與改造方案不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方整改，直至符合交付條件為止。2.房屋交付的同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理水電氣等過戶手續(xù)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常購(gòu)買和改造房屋，或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)、未按照約定的改造方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造、未按時(shí)完成改造工程或未按時(shí)接收房屋等，每逾期一天，乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭(zhēng)議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的全部費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等）。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，