房屋出兌合同協(xié)議書甲方（出兌方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承接方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方欲將其擁有的房屋出兌給乙方，乙方有意承接該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋出兌合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方出兌的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房屋為[自有/租賃等情況說明]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細描述裝修狀況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)、門窗情況等]。附屬設(shè)施設(shè)備情況：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、家具等，并說明是否一并出兌]。2.房屋現(xiàn)狀房屋目前處于[空置/有人居住等狀態(tài)]，現(xiàn)狀為[對房屋當前整體狀態(tài)進行描述]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋出兌款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定使用房屋。2.義務(wù)保證對出兌房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量問題、使用歷史、周邊環(huán)境等可能影響乙方使用的信息。在合同簽訂前，清理房屋內(nèi)不屬于出兌范圍的物品，并保持房屋交付時的基本完好狀態(tài)（正常使用損耗除外）。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供必要的文件和資料，如房屋所有權(quán)證、身份證明等。按照合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用房屋。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定的金額、時間和方式向甲方支付房屋出兌款項。按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)承擔修復或賠償責任。在房屋使用過程中，遵守法律法規(guī)和當?shù)氐奈飿I(yè)管理規(guī)定，按時繳納相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等。未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。在合同期滿或提前解除時，按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好返還給甲方。三、房屋出兌款項及支付方式1.房屋出兌款項雙方協(xié)商確定房屋出兌總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為乙方履行合同的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在[具體日期]前，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在房屋交接完成之日一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出兌總價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并按照房屋出兌總價的[X%]向乙方支付違約金。2.交付手續(xù)雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，填寫房屋交接清單，雙方簽字確認。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料交付給乙方。如房屋存在質(zhì)量問題或其他需要整改的事項，甲方應(yīng)在交付前完成整改，確保房屋符合正常使用條件。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未按時交付房屋或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔以下責任：按照房屋出兌總價的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失（如裝修損失、租金損失等），甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在接到乙方解除合同通知后的[X]個工作日內(nèi)退還乙方已支付的款項，并按照房屋出兌總價的[X%]向乙方支付違約金。甲方擅自提前收回房屋或擅自處置房屋內(nèi)乙方的物品，應(yīng)按照房屋出兌總價的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方違反本合同約定，未按時支付房屋出兌款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋出兌總價的[X%]向甲方支付違約金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、將房屋轉(zhuǎn)租給第三方、未按照合同約定使用房屋導致房屋損壞等，乙方應(yīng)承擔修復或賠償責任。如乙方拒不履行責任，甲方有權(quán)從乙方已支付的款項中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行補足。乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出兌總價的[X%]向甲方支付房屋占有使用費。六、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份