房子違約賠償協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就位于[房屋具體地址]的房屋買賣事宜達成了相關約定，現(xiàn)因[違約事由]導致合同無法正常履行，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣過程中的違約賠償事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]。房屋所有權證號為：，土地使用權證號為：。房屋附屬設施及裝修情況：[詳細描述房屋內的附屬設施，如門窗、水電設施、廚衛(wèi)設備等，以及裝修風格、裝修程度等]。2.房屋現(xiàn)狀目前房屋由[現(xiàn)居住人/使用人]居住/使用，房屋狀態(tài)為[完好/存在部分損壞等具體情況]。房屋相關的物業(yè)費、水電費等費用截至[具體日期]的繳納情況為：。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付違約賠償金。在乙方支付違約賠償金后，有權按照相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定解除與乙方簽訂的房屋買賣合同。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋的權屬狀況、質量狀況、抵押情況、租賃情況等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。按照本協(xié)議約定的方式和時間，協(xié)助乙方辦理房屋違約賠償相關手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。在收到乙方支付的違約賠償金后，應及時出具收款憑證，并按照約定履行相關義務。（二）乙方權利義務1.權利在知曉甲方違約事實后，有權要求甲方按照本協(xié)議約定承擔違約賠償責任。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務后，有權要求甲方提供相應的證明文件等資料。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付違約賠償金。配合甲方辦理與違約賠償相關的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和信息。在本協(xié)議履行過程中，遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的各項約定，不得故意阻撓或妨礙協(xié)議的正常履行。三、違約情形及違約賠償責任（一）甲方違約情形及賠償責任1.若甲方未能按照房屋買賣合同約定的時間交付房屋每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方除應退還乙方已支付的全部購房款外，還應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失（如購房款利息損失、已支付的中介費損失等）、間接損失（如因未能及時入住而產(chǎn)生的租房費用等）以及可得利益損失（如房屋增值部分的損失）。2.若甲方交付的房屋存在質量問題，影響乙方正常使用甲方應負責在合理期限內修復房屋質量問題，修復費用由甲方承擔。若因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方全部損失，損失賠償范圍包括但不限于房屋修復期間乙方的臨時居住費用、因房屋質量問題導致乙方無法正常使用房屋而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失等。若經(jīng)多次修復仍無法達到正常使用標準的，乙方有權解除合同，甲方除應退還乙方已支付的全部購房款外，還應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方隱瞞房屋存在抵押、查封等限制交易的情況甲方應在知曉該情況后的[X]日內告知乙方，并采取措施解除相關限制。若甲方未能在規(guī)定時間內解除限制，導致乙方無法取得房屋所有權的，乙方有權解除合同，甲方除應退還乙方已支付的全部購房款外，還應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時，甲方應承擔乙方為購買該房屋所支付的全部費用，包括但不限于購房款、中介費、稅費等。（二）乙方違約情形及賠償責任1.若乙方未能按照房屋買賣合同約定的時間支付購房款每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的購房款不予退還，并應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為履行合同而產(chǎn)生的各項費用（如中介費、房屋維護費用等）、房屋閑置期間的租金損失等。2.若乙方在簽訂合同后，因自身原因拒絕購買該房屋乙方已支付的購房款不予退還，乙方還應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，損失賠償范圍包括但不限于甲方為尋找新買家而產(chǎn)生的中介費、房屋降價銷售導致的差價損失等。四、爭議解決方式1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等