小區(qū)設(shè)備維修協(xié)議書甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主或管理方，乙方具備專業(yè)的小區(qū)設(shè)備維修資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就小區(qū)設(shè)備維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修設(shè)備范圍1.電氣系統(tǒng)涵蓋小區(qū)內(nèi)的高低壓配電柜、配電箱、照明燈具、電梯電氣控制系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)電氣設(shè)備等所有電氣設(shè)施。確保電氣設(shè)備正常運(yùn)行，避免因電氣故障引發(fā)安全事故，保障小區(qū)居民的生活用電和公共區(qū)域的照明需求。2.給排水系統(tǒng)包括生活用水管道、消防用水管道、排水管道、污水提升泵、雨水收集系統(tǒng)等。維修內(nèi)容包括管道的疏通、滲漏修復(fù)、閥門更換、水泵維修與保養(yǎng)等，以保證小區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的暢通，防止污水外溢、漏水等問題影響小區(qū)環(huán)境和居民生活。3.消防系統(tǒng)涉及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施。定期對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和維修，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠正常運(yùn)行，發(fā)揮消防作用，保障小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。4.電梯系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)所有電梯設(shè)備，包括電梯轎廂、曳引機(jī)、控制柜、門機(jī)系統(tǒng)、安全保護(hù)裝置等。負(fù)責(zé)電梯的日常巡檢、故障維修、定期保養(yǎng)，保證電梯的安全運(yùn)行，符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，為居民提供便捷、安全的垂直運(yùn)輸服務(wù)。（二）服務(wù)內(nèi)容1.定期巡檢乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，制定詳細(xì)的巡檢計(jì)劃，對(duì)上述維修設(shè)備進(jìn)行定期巡檢。巡檢周期為[具體周期，如每周/每月等]，巡檢內(nèi)容包括設(shè)備的運(yùn)行狀況檢查、性能參數(shù)測試、安全隱患排查等，并做好巡檢記錄。2.故障維修在接到甲方關(guān)于設(shè)備故障的通知后，乙方應(yīng)在[規(guī)定時(shí)間，如[X]小時(shí)內(nèi)]到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行故障診斷，并及時(shí)采取有效的維修措施。對(duì)于一般性故障，應(yīng)在[規(guī)定維修時(shí)長，如[X]個(gè)工作日內(nèi)]修復(fù)；對(duì)于較為復(fù)雜的故障，應(yīng)及時(shí)向甲方說明情況，并根據(jù)實(shí)際情況制定合理的維修方案，盡快完成維修工作，確保設(shè)備恢復(fù)正常運(yùn)行。3.應(yīng)急搶修針對(duì)影響小區(qū)正常生活秩序或存在安全隱患的緊急設(shè)備故障，乙方應(yīng)提供24小時(shí)應(yīng)急搶修服務(wù)。在接到甲方應(yīng)急通知后，乙方必須立即啟動(dòng)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，優(yōu)先調(diào)配資源，以最快速度到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修，最大限度減少對(duì)小區(qū)居民生活的影響。4.設(shè)備保養(yǎng)根據(jù)設(shè)備的使用情況和維護(hù)要求，乙方負(fù)責(zé)對(duì)維修設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)工作。保養(yǎng)內(nèi)容包括設(shè)備清潔、潤滑、緊固、調(diào)試以及易損件的更換等，以延長設(shè)備使用壽命，降低設(shè)備故障率。保養(yǎng)工作應(yīng)按照保養(yǎng)計(jì)劃有序進(jìn)行，并做好保養(yǎng)記錄。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。在乙方維修服務(wù)不符合合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他補(bǔ)救措施。有權(quán)了解設(shè)備維修進(jìn)度、維修費(fèi)用等相關(guān)情況。2.義務(wù)向乙方提供與設(shè)備維修相關(guān)的資料信息，包括設(shè)備原始資料（如設(shè)備說明書、圖紙等）、以往維修記錄、故障情況描述等，以便乙方更好地開展維修工作。為乙方的維修工作提供必要的協(xié)助和配合，如協(xié)助乙方進(jìn)入維修現(xiàn)場、協(xié)調(diào)小區(qū)居民與維修工作的關(guān)系等。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供相關(guān)資料信息和協(xié)助配合工作。按照本協(xié)議約定收取維修費(fèi)用。在維修工作中，根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整維修方案，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方同意。2.義務(wù)乙方應(yīng)具備從事小區(qū)設(shè)備維修服務(wù)所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保維修工作符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。維修人員應(yīng)遵守小區(qū)的管理制度，文明施工，不得影響小區(qū)居民的正常生活。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的維修設(shè)備范圍、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求開展維修工作，確保維修后的設(shè)備能夠正常運(yùn)行，達(dá)到相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)。建立健全維修檔案管理制度，對(duì)每次巡檢、維修、保養(yǎng)等工作進(jìn)行詳細(xì)記錄，并定期向甲方提交維修工作報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括設(shè)備運(yùn)行狀況、維修情況、存在問題及建議等。在維修工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在潛在安全隱患或需要進(jìn)行較大規(guī)模維修改造時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面報(bào)告，并提供合理的解決方案和預(yù)算報(bào)價(jià)。對(duì)維修過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和小區(qū)居民個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用1.維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算，具體費(fèi)用按照乙方提供的維修清單和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合市場合理價(jià)格，并在維修工作開展前向甲方明示。2.對(duì)于定期巡檢、保養(yǎng)等服務(wù)項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前向甲方提供年度服務(wù)費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照預(yù)算金額分階段支付。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在收到乙方提供的維修費(fèi)用清單及發(fā)票后的[規(guī)定付款期限，如[X]個(gè)工作日內(nèi)]，將維修費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶。2.如甲方對(duì)維修費(fèi)用清單有異議，應(yīng)在收到清單后的[規(guī)定異議期限，如[X]個(gè)工作日內(nèi)]向乙方提出書面異議，雙方共同核對(duì)確認(rèn)后再行支付。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料信息、協(xié)助配合工作或未按時(shí)支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[規(guī)定期限，如[X]日]的，乙方有權(quán)暫停維修服務(wù)，并要求甲方支付已完成維修工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因暫停服務(wù)而遭受的損失。2.若甲方擅自變更維修設(shè)備范圍、服務(wù)內(nèi)容或提出不合理要求，導(dǎo)致乙方增加維修成本或無法正常開展維修工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修設(shè)備范圍、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求、維修期限等履行維修義務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返工直至達(dá)到合同要求，并承擔(dān)因返工給甲方造成的損失。每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)次維修費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[規(guī)定期限，如[X]日]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的維修費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因另行委托他人維修而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.若乙方維修后的設(shè)備在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時(shí)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。如因乙方維修質(zhì)量問題給甲方及小區(qū)居民造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或小區(qū)居民個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。五、質(zhì)保期及售后服務(wù)（一）質(zhì)保期1.乙方對(duì)維修后的設(shè)備提供質(zhì)保期，質(zhì)保期自維修工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。不同設(shè)備的質(zhì)保期按照國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)慣例執(zhí)行，具體如下：電氣系統(tǒng)設(shè)備質(zhì)保期為[X]個(gè)月；給排水系統(tǒng)設(shè)備質(zhì)保期為[X]個(gè)月；消防系統(tǒng)設(shè)備質(zhì)保期為[X]個(gè)月；電梯系統(tǒng)設(shè)備質(zhì)保期為[X]個(gè)月。2.在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)定期回訪甲方，了解設(shè)備運(yùn)行情況，及時(shí)處理可能出現(xiàn)的問題。（二）售后服務(wù)1.質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)氖酆蠓?wù)，服務(wù)內(nèi)容包括設(shè)備的定期維護(hù)、故障維修等。售后服務(wù)費(fèi)用按照市場合理價(jià)格另行協(xié)商確定。2.乙方應(yīng)在接到甲方售后服務(wù)需求通知后的[規(guī)定時(shí)間，如[X]小時(shí)內(nèi)]做出響應(yīng)，并在[規(guī)定時(shí)長，如[X]個(gè)工作日內(nèi)]到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行服務(wù)。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[協(xié)議有效期時(shí)長，如[X]年]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)