房子晚過戶合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下房屋晚過戶合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等]。2.該房屋附帶車庫/車位[具體情況，如一個地下車位]，裝修情況為[精裝修、毛坯等]，屋內(nèi)設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、電視、冰箱等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，要求乙方履行合同義務(wù)。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、物業(yè)情況等。在本合同簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，按照約定時間配合乙方進行房屋過戶。在房屋交付前，負責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞屋內(nèi)設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時間，取得該房屋的所有權(quán)。在房屋交付前，有權(quán)對房屋進行合理檢查，了解房屋實際情況。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付購房款項。配合甲方辦理與房屋交易相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施。三、購房款項支付1.乙方應(yīng)向甲方支付購房款共計人民幣[X]元。2.支付方式及時間：本合同簽訂之日，乙方支付定金人民幣[X]元。[具體日期1]，乙方支付購房款人民幣[X]元。[具體日期2]，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元。四、房屋交付1.甲方應(yīng)于[房屋交付日期]前，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、購房發(fā)票、房屋鑰匙等資料和物品。五、房屋晚過戶約定1.雙方約定，在本合同簽訂后[晚過戶期限]內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。在此期間，該房屋的所有權(quán)仍歸甲方所有，但乙方享有對該房屋的占有、使用權(quán)益。2.甲方應(yīng)在晚過戶期限屆滿前[X]天通知乙方辦理過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方準(zhǔn)備相關(guān)資料。乙方應(yīng)在接到通知后積極配合辦理過戶事宜。3.晚過戶期間，如遇政府政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如房屋產(chǎn)權(quán)存在問題、未按時交付房屋、未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款項，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、利息損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方在房屋交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞屋內(nèi)設(shè)施，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1..本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙