房子使用轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方電話(huà)]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方電話(huà)]鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”），乙方有意獲得該房產(chǎn)的使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該房產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地證號(hào)]。2.附屬設(shè)施該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于室內(nèi)裝修、家具、家電（詳細(xì)清單見(jiàn)附件一），以及小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位[車(chē)位編號(hào)]。二、轉(zhuǎn)讓期限1.本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.轉(zhuǎn)讓期限屆滿(mǎn)前，乙方如需繼續(xù)使用該房產(chǎn)，應(yīng)在期滿(mǎn)前[X]個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂新的使用轉(zhuǎn)讓協(xié)議。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用房產(chǎn)。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的使用權(quán)，有權(quán)將其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方交付該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，并保證其處于正?？墒褂脿顟B(tài)。負(fù)責(zé)辦理與該房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)（如有），承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，協(xié)助乙方處理與該房產(chǎn)使用相關(guān)的問(wèn)題，如物業(yè)維修、鄰里糾紛等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的數(shù)據(jù)損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。按時(shí)向甲方支付房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。負(fù)責(zé)該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)，保證其完好無(wú)損。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在轉(zhuǎn)讓期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，按照甲方要求及時(shí)騰空并返還該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，保持其原狀（正常損耗除外）。四、房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)及支付方式1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額乙方應(yīng)向甲方支付的房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)剩余金額]），乙方應(yīng)在甲方交付房產(chǎn)之日起[X]日內(nèi)一次性支付完畢。3.逾期支付的違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。五、房產(chǎn)的使用與維護(hù)1.使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施不得從事任何損害甲方利益、影響小區(qū)公共秩序或違反法律法規(guī)的行為。2.維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)，包括但不限于房屋修繕、水電維修、家具家電保養(yǎng)等。維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施出現(xiàn)的重大損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，但維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)（因甲方原因?qū)е碌某猓?.裝修與改造乙方如需對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全，并應(yīng)符合小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修或改造完成后，乙方應(yīng)將相關(guān)資料提交給甲方備案。轉(zhuǎn)讓期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的裝修或改造部分不得拆除或破壞，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房產(chǎn)或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房產(chǎn)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房產(chǎn)用途、逾期支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)、損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方立即騰空并返還該房產(chǎn)。3.如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力因素產(chǎn)生的問(wèn)題，盡量減少損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本