房地產外委合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方在房地產領域的業(yè)務需求，為了確保相關工作的順利開展，甲方決定將部分工作外委給乙方。雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、合同標的及服務具體描述（一）委托事項甲方委托乙方承擔[具體房地產項目名稱]的[詳細工作內容，如項目前期策劃、營銷推廣、銷售代理、物業(yè)管理等，根據(jù)實際委托情況填寫]工作。（二）服務范圍1.項目前期策劃乙方負責對該房地產項目進行市場調研，分析周邊房地產市場動態(tài)、競爭對手情況等，制定項目定位及發(fā)展策略，包括但不限于項目的產品定位、目標客戶群體定位、價格策略等，并提交詳細的項目前期策劃報告。2.營銷推廣根據(jù)項目前期策劃報告，乙方制定并執(zhí)行全面的營銷推廣方案，包括但不限于線上推廣（如社交媒體營銷、網絡廣告投放、房地產網站推廣等）、線下推廣（如舉辦房展會、項目推介會、戶外廣告投放等），制作宣傳資料（如樓書、戶型圖、宣傳單頁等），策劃并組織各類營銷活動，以提高項目的知名度和美譽度，促進銷售。3.銷售代理乙方作為甲方的銷售代理方，負責該項目的銷售工作。包括接待客戶咨詢、帶客戶看房、協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)等。乙方應按照甲方制定的銷售價格及銷售政策進行銷售，及時向甲方反饋客戶需求及銷售情況，定期提交銷售報表。4.物業(yè)管理乙方負責在項目交付后提供物業(yè)管理服務，包括但不限于小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護、公共設施設備維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護等。乙方應制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)服務質量達到行業(yè)標準，并積極響應業(yè)主的需求和投訴。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的工作進行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。有權根據(jù)項目實際情況調整委托事項及服務范圍，但應提前通知乙方。有權審核乙方提交的各類報告、方案及文件，如發(fā)現(xiàn)不符合要求，有權要求乙方進行修改。2.義務向乙方提供開展工作所需的相關資料和信息，包括但不限于項目規(guī)劃設計文件、土地權屬證明、銷售價格及政策等。按照本合同約定及時向乙方支付服務費用。協(xié)助乙方協(xié)調與項目相關的其他部門或單位的關系，為乙方工作的開展提供必要的支持和便利條件。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定提供相關資料和信息。根據(jù)本合同約定及甲方要求，自主開展工作，并按照合同約定收取服務費用。在工作過程中，如遇甲方提供的資料或信息不準確、不完整，導致乙方工作受到影響或損失的，有權要求甲方承擔相應責任。2.義務按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠信、勤勉地履行本合同約定的各項義務，為甲方提供優(yōu)質、高效的服務。配備專業(yè)的工作團隊，確保團隊成員具備相應的專業(yè)知識和技能，并按照甲方要求及時調整人員安排。定期向甲方匯報工作進展情況，提交工作成果報告，如項目前期策劃報告、營銷推廣方案執(zhí)行情況報告、銷售報表、物業(yè)管理工作報告等。報告應真實、準確、完整，并符合甲方要求。保守甲方的商業(yè)秘密和項目相關信息，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。在服務過程中，如因乙方原因給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。三、服務費用及支付方式（一）服務費用1.雙方約定，甲方應向乙方支付的服務費用為人民幣[具體金額]元。該費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方原因導致服務范圍或工作量增加的除外。2.服務費用包含乙方為完成本合同約定的委托事項所發(fā)生的全部費用，包括但不限于人員工資、辦公費用、營銷推廣費用、物業(yè)管理費用、稅費等。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付服務費用的[X]%作為預付款，即人民幣[具體金額]元。2.進度款：在乙方完成項目前期策劃報告并經甲方審核通過后[X]個工作日內，甲方向乙方支付服務費用的[X]%，即人民幣[具體金額]元；在乙方完成營銷推廣方案并執(zhí)行[X]個月后，且銷售業(yè)績達到[具體銷售金額或銷售套數(shù)]時，甲方向乙方支付服務費用的[X]%，即人民幣[具體金額]元。3.尾款：項目銷售結束或物業(yè)管理服務期滿后，雙方進行結算。如乙方在服務過程中無違約行為，且工作成果符合合同要求，甲方向乙方支付剩余服務費用，即人民幣[具體金額]元。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停工作，并要求甲方支付已完成工作對應的服務費用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，未向乙方提供相關資料或信息，導致乙方工作延誤或無法正常開展的，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間、質量要求完成工作任務，每逾期一日，應按照服務費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已收取的服務費用，同時乙方應按照服務費用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。2.若乙方違反本合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密或項目相關信息，乙方應立即停止侵權行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已收取的服務費用。3.若乙方在服務過程中存在其他違約行為，應按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔賠償責任。（二）不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協(xié)商恢復履行合同或協(xié)商解除合同。（三）保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后[X]年。（四）合同生效與終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章