小區(qū)維修保養(yǎng)協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱]小區(qū)物業(yè)，為確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運行，保障小區(qū)居民的生活質(zhì)量，甲方委托乙方對小區(qū)進行維修保養(yǎng)服務。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）維修保養(yǎng)范圍1.房屋建筑包括但不限于小區(qū)內(nèi)所有建筑物的屋頂、外墻、樓道、樓梯、門窗、陽臺等部位的維修保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，外觀整潔，無明顯損壞和滲漏現(xiàn)象。2.共用設(shè)施設(shè)備給排水系統(tǒng)：涵蓋小區(qū)內(nèi)的供水管道、排水管道、閥門、水表、水泵等設(shè)施，保證供水正常，排水暢通，無堵塞、漏水等問題。供電系統(tǒng)：包含高壓配電柜、低壓配電柜、變壓器、配電箱、電纜、燈具等，確保電力供應穩(wěn)定，設(shè)備運行正常，無漏電、短路等安全隱患。電梯系統(tǒng)：負責小區(qū)內(nèi)所有電梯的日常維護保養(yǎng)，包括電梯轎廂、曳引機、控制柜、限速器、安全鉗等部件的檢查、調(diào)試、潤滑、清潔等工作，保證電梯安全運行，定期進行年檢并取得合格報告。消防系統(tǒng)：涉及火災自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、滅火器等消防設(shè)施的維護保養(yǎng)，確保消防設(shè)施完好有效，隨時處于應急狀態(tài)。弱電系統(tǒng)：如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)等，保證其正常運行，圖像清晰，數(shù)據(jù)準確，門禁功能正常，對講通訊暢通。道路及停車場：對小區(qū)內(nèi)的道路、停車位進行維修保養(yǎng)，包括路面修補、標線更新、停車設(shè)施維護等，確保道路平整，停車秩序良好。綠化景觀：負責小區(qū)內(nèi)綠化植物的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，維護綠化景觀的美觀和生態(tài)平衡。（二）維修保養(yǎng)內(nèi)容及標準1.定期巡檢乙方應按照約定的時間間隔對維修保養(yǎng)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行巡檢，每次巡檢應詳細記錄設(shè)備運行狀況、存在問題等，并形成巡檢報告提交給甲方。巡檢標準應符合國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范要求。2.日常維修對于巡檢中發(fā)現(xiàn)的一般性問題，乙方應及時進行維修處理，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。維修工作應嚴格按照操作規(guī)程進行，使用符合質(zhì)量要求的材料和配件，維修后應達到原有性能和質(zhì)量標準。3.保養(yǎng)工作根據(jù)設(shè)施設(shè)備的特點和使用要求，乙方應定期對設(shè)備進行保養(yǎng)，如清潔、潤滑、緊固、調(diào)試等，延長設(shè)備使用壽命，降低故障率。保養(yǎng)工作應做好記錄，并存檔備查。4.應急維修在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急故障時，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行搶修，確保盡快恢復正常運行。應急維修工作應制定應急預案，確保維修過程安全、高效。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和標準進行維修保養(yǎng)服務。對乙方維修保養(yǎng)工作不符合要求或造成損失的，有權(quán)要求乙方限期整改或承擔賠償責任。2.義務向乙方提供維修保養(yǎng)所需的相關(guān)資料，包括小區(qū)設(shè)施設(shè)備圖紙、使用說明書等。協(xié)助乙方開展維修保養(yǎng)工作，協(xié)調(diào)小區(qū)居民及相關(guān)部門與乙方的關(guān)系。按照本協(xié)議約定及時支付維修保養(yǎng)費用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取維修保養(yǎng)費用。在維修保養(yǎng)工作中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務具備相應的維修保養(yǎng)資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，按照國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范和本協(xié)議約定的內(nèi)容、標準，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的維修保養(yǎng)服務。定期對維修保養(yǎng)人員進行培訓，提高其業(yè)務水平和服務質(zhì)量。建立健全維修保養(yǎng)檔案，記錄設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)情況，包括巡檢記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄、更換配件記錄等，并定期向甲方報送。對維修保養(yǎng)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和小區(qū)居民個人信息予以保密。在維修保養(yǎng)工作中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或可能影響正常使用的問題，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。三、維修保養(yǎng)費用及支付方式（一）維修保養(yǎng)費用1.經(jīng)雙方協(xié)商，本協(xié)議維修保養(yǎng)費用總計為人民幣[X]元/年。費用包含乙方為完成維修保養(yǎng)服務所需的人工費用、材料費用、設(shè)備費用、管理費、利潤、稅金等一切費用。2.維修保養(yǎng)費用應根據(jù)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的實際情況和市場價格變化，每[X]年進行一次評估調(diào)整。評估調(diào)整由雙方共同委托專業(yè)機構(gòu)進行，根據(jù)評估結(jié)果協(xié)商確定調(diào)整后的費用標準。（二）支付方式1.甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付首年維修保養(yǎng)費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.乙方完成首季度維修保養(yǎng)工作后，甲方應在收到乙方提交的工作報告及費用清單后[X]個工作日內(nèi)，支付首年維修保養(yǎng)費用的[X]%，即人民幣[X]元。3.此后，甲方應在每季度末收到乙方提交的工作報告及費用清單后[X]個工作日內(nèi)，支付當季度維修保養(yǎng)費用的[X]%，即人民幣[X]元。4.年度維修保養(yǎng)工作結(jié)束后，乙方應在[X]個工作日內(nèi)提交年度總結(jié)報告及費用結(jié)算清單，甲方在收到后[X]個工作日內(nèi)進行審核，如無異議，支付剩余維修保養(yǎng)費用。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付維修保養(yǎng)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修保養(yǎng)服務，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展維修保養(yǎng)工作，如未提供必要協(xié)助、擅自更改設(shè)施設(shè)備等，甲方應承擔由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和標準進行維修保養(yǎng)服務，乙方應負責免費整改直至達到要求。如因乙方原因給甲方或小區(qū)居民造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作或應急維修工作不符合要求的，每逾期一日，應按照當次維修保養(yǎng)費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)扣除相應維修保養(yǎng)費用，并要求乙方承擔由此給甲方造成的損失。3.乙方維修保養(yǎng)工作存在質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)同一問題經(jīng)兩次維修仍未解決的，乙方應負責更換相關(guān)設(shè)施設(shè)備或承擔相應的更換費用，并按照該設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費用的[X]%向甲方支付違約金。4.乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或小區(qū)居民個人信息的，應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并承擔由此給甲方造成的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在協(xié)議履行期間，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。3.若一方提出解除本協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應承擔賠償責任。（三）通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自有效的送達地址，任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知