小區(qū)商戶租賃協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），乙方有意承租該商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[小區(qū)名稱]內(nèi)[具體樓號(hào)及單元號(hào)]的[樓層及房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置以附件一《商鋪位置圖》為準(zhǔn)。2.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付給乙方的商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備基本的通水、通電、通風(fēng)等條件。商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀以交付時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)，乙方有權(quán)進(jìn)行必要的合理使用和維護(hù)，但不得擅自改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)。3.配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配套有[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如停車場(chǎng)、電梯等]，乙方有權(quán)按照小區(qū)管理規(guī)定合理使用這些配套設(shè)施。二、租賃期限1.本租賃協(xié)議的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租事宜雙方另行協(xié)商并簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如半年、一年等]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及小區(qū)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：首期租金應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。后續(xù)租金應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租賃協(xié)議剩余租金總額的[X%]向甲方支付違約金。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方按照本協(xié)議約定履行了全部義務(wù)，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪且雙方結(jié)算完畢后的[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。如乙方存在違約行為或未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定對(duì)商鋪所在小區(qū)進(jìn)行合理管理。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或解除本協(xié)議。2.義務(wù)確保商鋪符合本協(xié)議約定的交付條件，并在租賃期限內(nèi)保持商鋪的正常使用功能。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的必要手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)益，不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定合法使用商鋪。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。在符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定的前提下，自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。合理使用商鋪及小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，不得損壞，如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，做好商鋪的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定交還商鋪，并確保商鋪及設(shè)施設(shè)備保持良好狀態(tài)。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，具體費(fèi)用以小區(qū)物業(yè)管理公司實(shí)際收取為準(zhǔn)。2.小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商鋪所在區(qū)域的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等日常管理工作。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.如因物業(yè)管理公司的原因?qū)е乱曳降暮戏?quán)益受到損害，乙方有權(quán)向物業(yè)管理公司主張賠償，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。七、裝修及設(shè)施設(shè)備1.乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及影響其他業(yè)主的正常生活。2.乙方裝修過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理裝修垃圾，恢復(fù)商鋪原狀。3.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修及添附的設(shè)施設(shè)備等，除可移動(dòng)且不影響商鋪原狀的部分外，其余歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何補(bǔ)償。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除之日起[X]日內(nèi)自行拆除可移動(dòng)部分，逾期未拆除的，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方逾期支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，按照本協(xié)議相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租給第三方、損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租賃協(xié)議剩余租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.甲方擅自解除本協(xié)議、不履行維修保養(yǎng)義務(wù)等，應(yīng)按照租賃協(xié)議剩余租金總額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：[簽訂日期]附件一：商鋪位