收受房產(chǎn)返租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意承租該房產(chǎn)并進(jìn)行相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方收受乙方房產(chǎn)返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]。該房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如水電、燃?xì)?、暖氣、電梯等]。2.返租用途乙方承租該房產(chǎn)后，擬用于[詳細(xì)說明經(jīng)營項(xiàng)目或用途]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)返租費(fèi)用。對(duì)乙方使用房產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付乙方使用，交付時(shí)應(yīng)確保房產(chǎn)及配套設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。負(fù)責(zé)辦理與該房產(chǎn)出租相關(guān)的手續(xù)，如備案登記等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在租賃期間，協(xié)助乙方處理與房產(chǎn)相關(guān)的非乙方原因?qū)е碌膯栴}，如因房屋質(zhì)量問題影響乙方使用的，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系相關(guān)部門進(jìn)行維修處理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)及配套設(shè)施。在租賃期間，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方按照約定提供相應(yīng)服務(wù)和保障。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用該房產(chǎn)，不得擅自改變用途。按時(shí)足額向甲方支付房產(chǎn)返租費(fèi)用及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。合理使用房產(chǎn)及配套設(shè)施，不得故意損壞，如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在房產(chǎn)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按照約定將房產(chǎn)及配套設(shè)施交還甲方，交還時(shí)應(yīng)保持房產(chǎn)及設(shè)施完好（正常損耗除外）。三、房產(chǎn)返租費(fèi)用及支付方式1.房產(chǎn)返租費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的房產(chǎn)返租費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含房產(chǎn)租金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，但不包含水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等實(shí)際使用產(chǎn)生的費(fèi)用。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月房產(chǎn)返租費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：3.支付周期房產(chǎn)返租費(fèi)用支付周期為每月一付。四、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。五、房產(chǎn)交付與返還1.交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)及設(shè)施的現(xiàn)狀。2.返還租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將房產(chǎn)及配套設(shè)施交還甲方。乙方交還的房產(chǎn)及設(shè)施應(yīng)符合正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方驗(yàn)收合格后，雙方簽署房產(chǎn)返還確認(rèn)書。六、裝修與改造1.乙方因經(jīng)營需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)事先向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。因乙方裝修改造導(dǎo)致的任何糾紛或損失，由乙方自行負(fù)責(zé)。3.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的裝飾物品外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方對(duì)乙方的裝修改造不予補(bǔ)償，但因乙方裝修改造使房產(chǎn)增值的部分，甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：在租賃期間，因房產(chǎn)本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修，如因特殊情況無法按時(shí)維修的，應(yīng)及時(shí)通知乙方并說明原因。2.乙方維修義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)內(nèi)屬于乙方使用的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.對(duì)于因不可抗力或第三方原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)問題。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付房產(chǎn)或提供相關(guān)服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)返租費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的費(fèi)用及按照房產(chǎn)返租費(fèi)用總額的[X%]支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常使用房產(chǎn)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付房產(chǎn)返租費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及按照房產(chǎn)返租費(fèi)用總額的[X%]支付違約金。若乙方擅自改變房產(chǎn)用途、損壞房產(chǎn)或配套設(shè)施、從事違法違規(guī)活動(dòng)等違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即騰空房產(chǎn)，并按照房產(chǎn)返租費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限返還房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)返租費(fèi)用的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴