租賃合同協(xié)議2025年維修條款本租賃合同協(xié)議（以下簡稱“合同”）由以下雙方于2025年簽署：出租方（以下簡稱“甲方”）：_________，身份證號：_________承租方（以下簡稱“乙方”）：_________，身份證號：_________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就租賃物業(yè)的維修事宜達(dá)成如下條款，作為合同不可分割的組成部分：第一條維修責(zé)任劃分1.1甲方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋頂、外墻、門窗、外墻面磚或涂料、非乙方自帶且未改變其原安裝位置的固定設(shè)施（包括但不限于原廠安裝的櫥柜、燈具、空調(diào)內(nèi)機(jī)、固定書架等）、房屋內(nèi)的基礎(chǔ)供水、供電管線及設(shè)備（不包括乙方自帶的電器設(shè)備）、供暖系統(tǒng)（如適用）、燃?xì)夤艿溃ㄈ邕m用）、消防設(shè)施、公共區(qū)域照明、樓道門鎖、電梯（如適用）、排水及排污系統(tǒng)、以及為保障房屋基本居住功能所必需的其他附屬設(shè)施和設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更換。甲方確保上述由甲方負(fù)責(zé)維修的設(shè)施設(shè)備處于能夠滿足正常居住使用的狀態(tài)。對于因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知后按本合同約定履行維修義務(wù)。1.2乙方責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃期間，因乙方使用不當(dāng)、故意損壞、過錯行為或原因?qū)е碌姆课菰O(shè)施設(shè)備的損壞，包括但不限于乙方自帶的家具、電器、設(shè)備（如空調(diào)外機(jī)、個人燈具、窗簾、冰箱、洗衣機(jī)等）的維修或更換、房屋內(nèi)部裝飾裝修部分的維修、個人使用物品的損壞、以及因乙方原因造成的超出基礎(chǔ)居住功能改善的改造或損壞。乙方在使用租賃物業(yè)時，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房屋使用和安全的規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、主體承重部分或影響房屋安全進(jìn)行裝修或改造。如乙方確需進(jìn)行非限制性的維修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。1.3雙方共同責(zé)任：甲乙雙方均有責(zé)任共同保持租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，并應(yīng)及時制止任何破壞行為。第二條維修請求與響應(yīng)機(jī)制2.1維修通知：乙方發(fā)現(xiàn)需要維修的情況時，應(yīng)立即或應(yīng)在合理期限內(nèi)以書面（包括但不限于短信、郵件、掃描件、郵寄掛號信）或甲方約定的其他通訊方式通知甲方。通知內(nèi)容應(yīng)包括損壞的具體情況描述、可能的原因分析、乙方聯(lián)系信息以及建議的維修時間等。對于緊急維修情況（如房屋結(jié)構(gòu)漏水、大面積停電、燃?xì)庑孤┑葒?yán)重影響居住安全和基本生活的情形），乙方應(yīng)立即通知甲方，并在通知后合理時間內(nèi)提供必要的協(xié)助。2.2甲方響應(yīng)：甲方應(yīng)在收到乙方維修通知后的____日內(nèi)（緊急維修情況為立即響應(yīng)）予以確認(rèn)，并告知乙方預(yù)計的維修安排，包括維修時間、維修人員信息或推薦的維修單位等。對于非緊急維修，甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)（或雙方約定的其他合理時間，例如15個工作日）安排維修人員上門處理。對于緊急維修，甲方應(yīng)在收到通知后___小時內(nèi)（例如4小時）響應(yīng)并開始維修或采取應(yīng)急措施。第三條維修實施與費用承擔(dān)3.1維修實施：除緊急維修外，甲方安排的維修人員應(yīng)攜帶有效證件，乙方應(yīng)予以配合。維修所使用的主要材料應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方確認(rèn)材料品牌或型號，或要求使用不影響房屋原狀且性價比合理的材料。如維修涉及需要工程專業(yè)許可的事項，相關(guān)費用及責(zé)任按法律規(guī)定及合同約定處理。3.2費用承擔(dān)：因甲方責(zé)任造成的維修費用由甲方承擔(dān)。因乙方責(zé)任造成的維修費用由乙方承擔(dān)。甲方在扣除維修費用時，應(yīng)事先通知乙方，并提供符合規(guī)定的維修發(fā)票或憑證，具體扣除金額和方式按合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。甲方從乙方押金中扣除維修費用前，應(yīng)確保已盡到維修義務(wù)，并保留相關(guān)證據(jù)。對于甲方責(zé)任的維修，如涉及專業(yè)服務(wù)費且合同未約定免費次數(shù)或金額上限，甲方有權(quán)按照市場價格向乙方收取合理的維修服務(wù)費，具體標(biāo)準(zhǔn)可參照當(dāng)?shù)厥袌鲂星榛蚝贤硇屑s定。對于非甲方責(zé)任的維修，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相關(guān)費用。第四條緊急維修處理4.1定義：緊急維修是指可能對租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生或基本居住條件造成重大威脅，需要立即處理的故障或損壞，如但不限于：房屋主要結(jié)構(gòu)坍塌風(fēng)險、大量急速滲漏水導(dǎo)致嚴(yán)重后果、基本供電供水中斷、燃?xì)庑孤?、火?zāi)隱患等。4.2優(yōu)先響應(yīng)：發(fā)生緊急維修情況時，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后立即響應(yīng)，采取必要的應(yīng)急措施（如關(guān)閉總水閥、電閘、燃?xì)忾y門等），并盡快組織維修，以消除隱患，恢復(fù)居住功能。4.3費用：因緊急維修產(chǎn)生的所有費用，包括應(yīng)急處理費和后續(xù)維修費，原則上由甲方承擔(dān)。甲方收取的維修費用不應(yīng)超過實際發(fā)生的必要費用。第五條承租人維修限制5.1禁止范圍：乙方不得擅自對租賃物業(yè)的承重結(jié)構(gòu)、墻體、梁柱、屋頂、門窗框架、主要管道線路、電氣線路等進(jìn)行改造、拆除、移動或增設(shè)。乙方不得實施任何可能損害房屋主體結(jié)構(gòu)安全或降低房屋整體安全性能的行為。5.2申請與批準(zhǔn)：除本條5.1款禁止的行為外，如乙方確需進(jìn)行其他維修、改造或添置固定設(shè)施，應(yīng)事先向甲方提出書面申請，詳細(xì)說明理由、方案及可能產(chǎn)生的費用，并附相關(guān)圖紙（如需要）。甲方應(yīng)在收到申請后____日內(nèi)（例如10日）予以書面答復(fù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得實施任何維修或改造。5.3后果：乙方違反本條5.1或5.2款約定進(jìn)行維修或改造的，由此產(chǎn)生的一切費用（包括修復(fù)費、加固費等）均由乙方承擔(dān)。若該行為影響房屋結(jié)構(gòu)安全或違反法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方停止施工，恢復(fù)原狀，并可根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。因此導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第六條維修記錄與保修6.1記錄：對于甲方負(fù)責(zé)維修的重要項目，甲方應(yīng)保留維修記錄，包括維修時間、內(nèi)容、費用、使用材料、維修人員等信息。乙方也有權(quán)了解與自身相關(guān)的維修記錄。6.2保修：甲方對由其負(fù)責(zé)維修或更換的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)確保其符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。具體保修期限和范圍（如適用）按相關(guān)法律法規(guī)或產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未能按本合同約定及時履行維修義務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后仍無正當(dāng)理由拖延的，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，所需費用（包括合理工時費和材料費）由甲方承擔(dān)。若因甲方拖延維修給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。7.2若乙方擅自進(jìn)行禁止范圍的維修或改造，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費用，甲方有權(quán)向乙方收取違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)可由雙方在合同中約定（例如，按實際維修費用的___%收?。?。第八條不可抗力8.1若因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在合理期限內(nèi)通知對方，協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括維修責(zé)任和費用的承擔(dān)方式。第九條其他9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同條款與國家及地方后續(xù)頒布的法律法規(guī)有沖突的，以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。9.3本合同項下的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)