物業(yè)與醫(yī)院合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為一家醫(yī)院，需要專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)以保障醫(yī)院的正常運營和有序發(fā)展；乙方為具有專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及范圍（一）醫(yī)院公共區(qū)域管理1.醫(yī)院建筑物外立面、公共走廊、樓梯、電梯間等公共區(qū)域的日常清潔，包括地面清掃、門窗擦拭、扶手清潔等，確保公共區(qū)域干凈整潔，無明顯污漬、垃圾。2.公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護，包括草坪修剪、花卉澆水施肥、樹木修剪及病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀、健康。3.公共區(qū)域的照明設(shè)施維護，定期巡查燈具，及時更換損壞的燈泡、燈管等，保障公共區(qū)域照明正常。（二）醫(yī)院秩序維護1.醫(yī)院出入口的人員與車輛管理，對進入醫(yī)院的人員進行身份核實，對車輛進行引導(dǎo)停放，確保出入口秩序井然。2.醫(yī)院內(nèi)部巡邏，定時巡查醫(yī)院各區(qū)域，包括病房樓、門診樓、醫(yī)技樓等，預(yù)防安全事故發(fā)生，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類突發(fā)事件。3.協(xié)助醫(yī)院做好消防安全工作，定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保消防通道暢通，組織開展消防知識培訓(xùn)和應(yīng)急演練。（三）醫(yī)院設(shè)備設(shè)施管理1.對醫(yī)院的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施進行日常巡查，記錄設(shè)備運行狀況，及時發(fā)現(xiàn)并報告設(shè)備故障。2.協(xié)助醫(yī)院進行設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，配合專業(yè)維修人員完成設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)任務(wù)，確保設(shè)備設(shè)施正常運行。（四）醫(yī)院環(huán)境衛(wèi)生管理1.醫(yī)療垃圾的分類收集、運輸與處理，按照相關(guān)規(guī)定對醫(yī)療垃圾進行嚴(yán)格分類，及時交由有資質(zhì)的醫(yī)療垃圾處理單位進行處理。2.生活垃圾的收集與清運，定時收集醫(yī)院各區(qū)域的生活垃圾，運至指定地點進行處理，保持醫(yī)院環(huán)境清潔。（五）醫(yī)院其他物業(yè)服務(wù)1.協(xié)助醫(yī)院做好各類會議、活動的后勤保障工作，包括場地布置、設(shè)備調(diào)試、人員引導(dǎo)等。2.根據(jù)醫(yī)院需求，提供臨時性的物業(yè)服務(wù)任務(wù)，如特殊區(qū)域的清潔、緊急事件的協(xié)助處理等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)知曉乙方物業(yè)管理服務(wù)費用的使用情況。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括醫(yī)院建筑圖紙、設(shè)備設(shè)施清單等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)醫(yī)院內(nèi)部各部門與物業(yè)管理服務(wù)工作相關(guān)的事宜。按照本合同約定按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)條件和支持。根據(jù)實際情況，在不違反法律法規(guī)和本合同約定的前提下，對物業(yè)管理服務(wù)工作進行合理調(diào)整和優(yōu)化。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本合同約定，提供專業(yè)、規(guī)范、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的物業(yè)管理服務(wù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量。定期對物業(yè)管理服務(wù)人員進行培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的各類資料。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。三、物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式（一）費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用為每月人民幣元（大寫元整）。該費用包含乙方提供本合同約定的各項物業(yè)管理服務(wù)所需的人員工資、設(shè)備設(shè)施維護費用、物料消耗費用、管理費用等所有費用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費用調(diào)整在本合同履行期間，如因國家政策調(diào)整、物價上漲等原因?qū)е乱曳轿飿I(yè)管理服務(wù)成本大幅增加，乙方有權(quán)提出費用調(diào)整申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整。調(diào)整后的費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)簽訂補充協(xié)議予以明確。四、合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為年。合同期滿前個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)年；如一方提出不再續(xù)簽，則本合同期滿后終止。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合國家法律法規(guī)及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方應(yīng)退還甲方已支付的不符合標(biāo)準(zhǔn)部分的費用，并按照該部分費用的%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照合同總金額的%向甲方支付違約金。乙方因轉(zhuǎn)包行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同生效之日起年。（二）不可抗力條款因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同。（三）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在本合同履行期間，如一方提出解除合同，需提前日書面