物業(yè)食堂租賃協(xié)議書甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有物業(yè)食堂的租賃權(quán)，乙方有意租賃該物業(yè)食堂用于經(jīng)營餐飲服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃物業(yè)食堂位置甲方將位于[物業(yè)食堂具體地址]的物業(yè)食堂出租給乙方使用。該食堂建筑面積為[X]平方米，包含餐廳用餐區(qū)域、廚房操作間、儲物間、員工休息區(qū)等相關(guān)配套空間。2.食堂設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保交付給乙方的食堂具備以下設(shè)施設(shè)備：爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、冷凍柜、洗碗機(jī)、消毒柜、桌椅、餐具、空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備、照明設(shè)備等，且保證設(shè)施設(shè)備能正常運行使用。3.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)食堂的日常經(jīng)營管理，為物業(yè)內(nèi)的業(yè)主、租戶及工作人員提供早、中、晚三餐及其他特定時間段的餐飲服務(wù)。餐飲種類應(yīng)豐富多樣，包括但不限于中式炒菜、面食、米飯?zhí)撞?、湯品、飲品等，且?yīng)符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生要求。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及物業(yè)食堂的實際情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)[具體調(diào)整依據(jù)，如物價指數(shù)、周邊類似物業(yè)食堂租金水平等]確定。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)對乙方的食堂經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照實際租賃期限收取租金，無需承擔(dān)乙方的其他損失。2.義務(wù)應(yīng)確保物業(yè)食堂的合法性，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃手續(xù)，保證乙方在租賃期間能夠正常使用該物業(yè)食堂進(jìn)行經(jīng)營活動。負(fù)責(zé)對物業(yè)食堂的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于安全使用狀態(tài)。因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)食堂出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與食堂經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營管理活動，但乙方的經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用物業(yè)食堂及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動。有權(quán)根據(jù)市場需求和經(jīng)營狀況，自主調(diào)整餐飲服務(wù)的種類、價格和營銷策略。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)食堂存在質(zhì)量問題或安全隱患，有權(quán)要求甲方及時進(jìn)行維修和整改，因甲方未及時履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。負(fù)責(zé)物業(yè)食堂的日常經(jīng)營管理，包括食材采購、食品加工、人員管理、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等工作，確保食堂的餐飲服務(wù)質(zhì)量符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生要求。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)食品安全、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)定，辦理與食堂經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。如因乙方原因?qū)е率程媒?jīng)營活動出現(xiàn)違法違規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。合理使用物業(yè)食堂及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對食堂進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。租賃期滿或協(xié)議終止時，乙方應(yīng)按照原狀將物業(yè)食堂及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交還甲方，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。自行承擔(dān)食堂經(jīng)營過程中的水、電、燃?xì)狻⑹巢牟少徏叭藛T工資等各項費用。配合甲方接受政府相關(guān)部門的檢查和監(jiān)督，積極整改存在的問題。五、食品安全與衛(wèi)生1.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國食品安全法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，建立健全食品安全管理制度，確保食堂提供的食品符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)配備專業(yè)的食品安全管理人員，負(fù)責(zé)對食品采購渠道、加工過程、儲存條件等進(jìn)行全程監(jiān)督管理，定期對食堂工作人員進(jìn)行食品安全培訓(xùn)，提高其食品安全意識和操作技能。3.乙方應(yīng)確保食堂的環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期對餐廳、廚房、儲物間等區(qū)域進(jìn)行清潔消毒，保持良好的通風(fēng)和衛(wèi)生條件。4.甲方有權(quán)對乙方的食品安全與衛(wèi)生情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在食品安全問題或衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)的情況，有權(quán)要求乙方立即整改。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，對甲方提出的整改意見及時落實到位。如因乙方食品安全問題導(dǎo)致任何食品安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，給甲方、消費者及第三方造成損失的，乙方應(yīng)賠償全部損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)食堂或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方逾期交付物業(yè)食堂、未及時維修設(shè)施設(shè)備等，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方逾期支付租金或其他費用累計超過[X]次的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方騰空物業(yè)食堂，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自改變物業(yè)食堂的結(jié)構(gòu)和用途、未經(jīng)甲方書面同意對食堂進(jìn)行裝修改造或增添設(shè)備、拖欠租金或其他費用超過[X]天、因乙方原因?qū)е率程贸霈F(xiàn)食品安全事故或違法違規(guī)經(jīng)營行為等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的[X%]。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知之日起[X]天內(nèi)騰空物業(yè)食堂，并按照原狀交還甲方，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露對方的商業(yè)秘密或其他機(jī)密信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成重大損失或影響惡劣的，受損方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)