物業(yè)租賃牙科協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)，乙方有意租賃該物業(yè)用于牙科經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下物業(yè)租賃牙科協(xié)議書：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：甲方所提供的物業(yè)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。該物業(yè)的具體位置、面積等信息以本協(xié)議附件《物業(yè)位置及面積示意圖》為準(zhǔn)。2.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)僅用于合法的牙科診療服務(wù)經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及物業(yè)情況，每[X]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過上一年度租金的[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項且物業(yè)無損壞的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照實際租賃期限結(jié)算租金，退還乙方剩余租金及押金。2.義務(wù)應(yīng)確保物業(yè)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并保證乙方在租賃期間能夠正常使用物業(yè)。負(fù)責(zé)物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)維修，承擔(dān)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)維修的費用，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與牙科經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，提供必要的證明文件，但因辦理證照產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入乙方租賃的物業(yè)區(qū)域，但因緊急情況需要進入的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途合法使用物業(yè)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，對甲方的違約行為有權(quán)追究其違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，乙方對物業(yè)進行裝修、改造的，在不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全的前提下，有權(quán)自主決定裝修、改造方案，但應(yīng)提前通知甲方，并在裝修、改造完成后通知甲方驗收。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)合法經(jīng)營牙科業(yè)務(wù)，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的裝修、維護及保養(yǎng)，承擔(dān)物業(yè)內(nèi)部裝修、維護及保養(yǎng)的費用，但物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修除外。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。在租賃期間，乙方應(yīng)做好物業(yè)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保物業(yè)使用安全、整潔。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)出現(xiàn)安全事故或環(huán)境衛(wèi)生問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方應(yīng)按照原狀將物業(yè)交還甲方，但乙方對物業(yè)進行的裝修、改造不可拆除的部分歸甲方所有，乙方不得要求甲方給予補償。五、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時進行維修。2.重大維修：對于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的重大維修，由甲方負(fù)責(zé)；對于物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的重大維修，經(jīng)甲方書面同意后，由乙方負(fù)責(zé)。重大維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。3.維修通知：乙方在物業(yè)使用過程中發(fā)現(xiàn)需要維修的情況，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)進行處理。如因甲方未及時處理導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)或物業(yè)存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前解除本協(xié)議或擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)或未履行其他協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。如果乙方擅自改變物業(yè)用途、擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)或擅自對物業(yè)進行改造影響物業(yè)安全的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定交還物業(yè)或物業(yè)存在損壞未修復(fù)的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份