抵押合同效補(bǔ)充協(xié)議甲方（抵押權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[主抵押合同簽訂日期]簽訂了主抵押合同（合同編號(hào)：[主抵押合同編號(hào)]），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保主抵押合同的順利履行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.抵押物詳情乙方提供的抵押物為位于[抵押物詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[證書編號(hào)]的房產(chǎn)。該房產(chǎn)用途為[具體用途]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.抵押物現(xiàn)狀抵押物目前處于[使用狀態(tài)，如自用、出租等]，若處于出租狀態(tài)，租賃情況如下：承租人姓名為[承租人姓名]，租賃期限自[租賃起始日期]至[租賃截止日期]，租金支付方式為[支付周期及方式]，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月[X]元。乙方應(yīng)確保在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂前已如實(shí)向甲方披露抵押物的真實(shí)狀況，包括但不限于是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、是否被查封、抵押、出租等情況。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在乙方未履行主抵押合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物，并就處置所得優(yōu)先受償。有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的資料、文件，并對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。2.義務(wù)按照主抵押合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，在乙方履行義務(wù)后，及時(shí)解除對(duì)抵押物的相關(guān)限制措施。妥善保管乙方提供的與抵押物相關(guān)的資料、文件，并在合同終止或解除后，按照法律規(guī)定及合同約定返還給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在履行主抵押合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除對(duì)抵押物的相關(guān)限制措施，并返還與抵押物相關(guān)的資料、文件。在抵押物因不可抗力等非乙方原因遭受損失時(shí)，有權(quán)要求甲方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。2.義務(wù)按照主抵押合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，按時(shí)足額履行債務(wù)。負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保抵押物的完好狀態(tài)，不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)等。在抵押物出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛、被查封、抵押、出租等可能影響甲方權(quán)益的情況時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，并采取積極措施消除不利影響。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、抵押抵押物或在抵押物上設(shè)立其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。三、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因甲方違約行為直接遭受的經(jīng)濟(jì)損失、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照主抵押合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定按時(shí)足額履行債務(wù)，甲方有權(quán)按照主抵押合同及相關(guān)法律規(guī)定處置抵押物，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未履行債務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等）。（2）若乙方擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)等，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或影響甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)立即恢復(fù)抵押物原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方無(wú)法恢復(fù)原狀或恢復(fù)原狀后仍不能彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)按照抵押物減少價(jià)值的[X%]向甲方支付賠償金。（3）若乙方未如實(shí)向甲方披露抵押物的真實(shí)狀況，或在抵押物出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛、被查封、抵押、出租等可能影響甲方權(quán)益的情況時(shí)未及時(shí)通知甲方并采取積極措施消除不利影響，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照主抵押合同未履行債務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金。（4）若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、抵押抵押物或在抵押物上設(shè)立其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方有權(quán)解除主抵押合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方立即返還已取得的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照主抵押合同未履行債務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。四、爭(zhēng)議解決若雙方在本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。五、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并作為主抵押合同的組成部分，與主抵押合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與主抵押合同約定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；本補(bǔ)