開放樓盤的合同范本甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)房者）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方依法取得[樓盤名稱]的開發(fā)建設(shè)權(quán)，并已具備對(duì)外銷售房屋的條件，乙方有意購(gòu)買甲方開發(fā)的位于[樓盤具體地址]的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購(gòu)房屋位于[樓盤名稱][具體棟號(hào)][具體房號(hào)]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體性質(zhì)]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[詳細(xì)戶型結(jié)構(gòu)描述]，朝向?yàn)閇具體朝向]，層高為[X]米，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。2.房屋配套設(shè)施該房屋所屬樓盤配備有以下配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有完善的綠化景觀系統(tǒng)，包括[列舉主要綠化區(qū)域或景觀設(shè)施]。設(shè)有停車位，其中地下停車位[X]個(gè)，地上停車位[X]個(gè)，乙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇租賃或購(gòu)買停車位，具體事宜按照雙方另行簽訂的停車位使用協(xié)議執(zhí)行。配備有物業(yè)管理用房，用于小區(qū)日常物業(yè)管理服務(wù)。小區(qū)內(nèi)設(shè)置有公共健身設(shè)施，位于[具體位置]，可供業(yè)主免費(fèi)使用。配套有完善的供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，確保房屋的正常使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)樓盤的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等享有自主決定權(quán)，但應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)和整改。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法取得樓盤開發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，并確保所售房屋符合交付條件。按照本合同約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，向乙方交付房屋。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書，辦理過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)按照國(guó)家規(guī)定的保修范圍和期限對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)維修。向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等。遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并督促物業(yè)管理公司履行職責(zé)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的條件和時(shí)間接收房屋。對(duì)所購(gòu)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約。在房屋交付后，有權(quán)要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方按照保修責(zé)任進(jìn)行維修。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。向甲方提供辦理購(gòu)房手續(xù)所需的真實(shí)、有效的個(gè)人資料。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并簽署房屋交接單。遵守小區(qū)管理規(guī)約，配合物業(yè)管理公司的管理工作，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在房屋使用過(guò)程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修等改造，應(yīng)事先征得甲方及相關(guān)部門的同意，并按照規(guī)定辦理手續(xù)。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行審核，確保貸款順利發(fā)放。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，貸款利率按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。2.付款時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。該房屋的供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到使用條件。小區(qū)內(nèi)的綠化景觀、停車位等配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)完成并符合使用要求。甲方已向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方出示房屋交付通知書，并提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)文件。乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付條件的，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出異議。甲方應(yīng)在接到乙方異議后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件。乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已交付。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并積極配合乙方與產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。2.乙方配合義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方及產(chǎn)權(quán)登記部門的要求，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后交付乙方。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在合同約定時(shí)間內(nèi)正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照同期同地段房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房屋使用費(fèi)，并承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋所有權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)證書超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方在房屋使用過(guò)程中擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的一切損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或未按時(shí)提供相關(guān)資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管