開發(fā)商合同托管協(xié)議甲方（委托人）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托人）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，需要對相關(guān)合同進(jìn)行專業(yè)的托管服務(wù)，以確保合同的簽訂、履行、管理等環(huán)節(jié)符合法律法規(guī)要求，保障自身合法權(quán)益。乙方作為一家具有豐富法律專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)，具備提供合同托管服務(wù)的能力和資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、托管標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）托管合同范圍1.甲方在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中涉及的各類合同，包括但不限于土地出讓合同、建設(shè)工程施工合同、商品房買賣合同、材料設(shè)備采購合同、租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同等與項(xiàng)目開發(fā)、銷售、運(yùn)營相關(guān)的所有合同（以下統(tǒng)稱“托管合同”）。2.上述托管合同涵蓋甲方在項(xiàng)目各個(gè)階段所簽訂的合同，包括合同的初稿擬定、審核修訂、簽署、履行跟蹤、變更管理以及終止清算等全過程。（二）服務(wù)內(nèi)容1.合同起草與審核乙方根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目需求和實(shí)際情況，協(xié)助起草各類托管合同的初稿，確保合同條款符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免潛在法律風(fēng)險(xiǎn)。對甲方提供的已起草或擬簽署的合同進(jìn)行全面細(xì)致的審核，從法律角度審查合同條款的合法性、完整性、準(zhǔn)確性和可操作性，提出專業(yè)的修改意見和建議，保障合同的法律效力和甲方利益。2.合同簽署管理協(xié)助甲方組織合同簽署儀式，確保合同簽署過程符合法定程序，合同簽署各方主體資格合法有效，簽署文件齊全、真實(shí)。對合同簽署過程進(jìn)行記錄，留存相關(guān)文件資料，建立合同簽署檔案，以備后續(xù)查閱和管理。3.合同履行跟蹤定期與甲方及合同相對方溝通，了解合同履行情況，及時(shí)掌握合同履行過程中的動態(tài)信息，包括但不限于工作進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款情況、交付情況等。對合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行分析評估，提供法律解決方案和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，協(xié)助甲方采取有效措施確保合同順利履行，避免違約行為的發(fā)生。4.合同變更管理當(dāng)合同履行過程中需要進(jìn)行變更時(shí)，乙方協(xié)助甲方審查變更事項(xiàng)的合法性、必要性和可行性，起草變更協(xié)議或補(bǔ)充條款，確保變更后的合同符合法律法規(guī)要求，維護(hù)甲方合法權(quán)益。監(jiān)督合同變更的實(shí)施過程，確保變更事項(xiàng)得到有效執(zhí)行，及時(shí)調(diào)整合同管理檔案，保證合同管理的連續(xù)性和準(zhǔn)確性。5.合同終止清算在合同履行完畢或提前終止時(shí)，乙方協(xié)助甲方進(jìn)行合同終止清算工作，審查合同終止的原因和條件是否符合約定及法律規(guī)定，確保終止程序合法合規(guī)。協(xié)助甲方處理合同終止后的善后事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、資產(chǎn)交接、違約責(zé)任追究等，保障甲方在合同終止后的合法權(quán)益得到妥善處理。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供合同托管服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。有權(quán)獲取乙方在合同托管過程中形成的各類報(bào)告、文件和資料，以便及時(shí)了解合同管理情況。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。2.義務(wù)向乙方提供開展合同托管服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息，包括但不限于項(xiàng)目背景資料、合同文本初稿、業(yè)務(wù)往來文件、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。積極配合乙方開展工作，為乙方履行合同托管服務(wù)提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于安排人員溝通協(xié)調(diào)、參加會議討論、簽署相關(guān)文件等。在合同履行過程中，及時(shí)向乙方通報(bào)合同履行情況及出現(xiàn)的問題，以便乙方能夠及時(shí)采取措施進(jìn)行處理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定及甲方提供的資料信息，獨(dú)立開展合同托管服務(wù)工作，并對服務(wù)過程中形成的工作成果享有知識產(chǎn)權(quán)。在履行合同托管服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如遇甲方不配合導(dǎo)致服務(wù)無法正常開展或延誤的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限，為甲方提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的合同托管服務(wù)，確保合同管理工作符合法律法規(guī)要求，保障甲方合法權(quán)益。對甲方提供的資料和信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。定期向甲方匯報(bào)合同托管工作進(jìn)展情況，提交相關(guān)報(bào)告和文件資料，及時(shí)反饋合同履行過程中出現(xiàn)的問題及解決方案。在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)甲方存在違法違規(guī)行為或可能導(dǎo)致法律風(fēng)險(xiǎn)的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方提出警示，并提供法律建議和解決方案。妥善保管在合同托管過程中涉及的甲方資料和文件，在協(xié)議終止后按照甲方要求進(jìn)行交接或銷毀。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用為人民幣元（大寫元整）。此費(fèi)用為乙方完成本協(xié)議約定的全部合同托管服務(wù)內(nèi)容的包干費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，不因任何因素調(diào)整。2.服務(wù)費(fèi)用涵蓋乙方為履行合同托管服務(wù)所需的各項(xiàng)成本支出，包括但不限于人員薪酬、辦公費(fèi)用、法律研究費(fèi)用、文件資料制作費(fèi)用、差旅費(fèi)等。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的%作為預(yù)付款，即人民幣元（大寫元整）。2.在乙方完成合同起草與審核工作，并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的%，即人民幣元（大寫元整）。3.在合同簽署管理工作完成后，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的%，即人民幣元（大寫元整）。4.在合同履行跟蹤服務(wù)期屆滿后，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用，即人民幣元（大寫元整）。（三）費(fèi)用調(diào)整1.如因甲方要求增加或變更服務(wù)內(nèi)容，導(dǎo)致乙方工作量明顯增加，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在增加或變更服務(wù)內(nèi)容前，向甲方提交費(fèi)用調(diào)整方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，按照調(diào)整后的費(fèi)用支付。2.如因法律法規(guī)政策調(diào)整或不可抗力因素，導(dǎo)致乙方履行本協(xié)議的成本大幅增加，乙方有權(quán)向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用。四、保密條款1.雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、合同信息及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用上述信息。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起年。期滿后，雙方仍應(yīng)對涉及對方核心利益的信息繼續(xù)予以保密。3.如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元（大寫元整），并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失難以計(jì)算的，違約方應(yīng)按照本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額的%向?qū)Ψ街Ц顿r償金。同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為引發(fā)的一切法律責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)暫停合同托管服務(wù)，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限提供合同托管服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用總額的%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方逾期超過日仍未完成服務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用總額的%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的其他損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密條款、知識產(chǎn)權(quán)條款或其他條款，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服之事由導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行或根據(jù)實(shí)際情況變更協(xié)議內(nèi)容。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至甲方