租地改建鋪面協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地使用權(quán)，乙方有意承租該土地用于改建鋪面，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及面積甲方出租給乙方的土地位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。該土地形狀規(guī)則，地勢平坦，無明顯障礙物，周邊交通便利，水、電等基礎(chǔ)設(shè)施完備。2.土地用途乙方承租該土地的用途為改建鋪面，用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法合規(guī)地進(jìn)行鋪面改建及后續(xù)經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變土地用途。3.土地現(xiàn)狀該土地目前為[土地現(xiàn)有狀態(tài)，如閑置空地、已有的簡易建筑等]，地上附屬物情況為[詳細(xì)說明地上附屬物的種類、數(shù)量、狀況等]。乙方應(yīng)在實(shí)地查看后對(duì)土地現(xiàn)狀予以認(rèn)可，甲方保證所提供的土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何隱瞞或欺詐行為。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時(shí)，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議，明確租金、租賃期限等相關(guān)條款。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因國家政策調(diào)整或市場因素導(dǎo)致租金明顯不合理時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：3.逾期支付責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已使用土地期間的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限屆滿時(shí)土地上建筑物及附屬設(shè)施的市場評(píng)估價(jià)值向甲方進(jìn)行賠償。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)對(duì)乙方使用土地及改建鋪面的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)收回出租土地及地上建筑物、附屬設(shè)施等。2.義務(wù)保證擁有出租土地的合法使用權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂及履行不會(huì)受到任何第三方的干涉或阻礙。按照本協(xié)議約定向乙方提供土地，并協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)（如臨時(shí)用地審批等，具體手續(xù)辦理責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)根據(jù)法律法規(guī)及實(shí)際情況協(xié)商確定）。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜，按照法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用土地進(jìn)行鋪面改建及經(jīng)營活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，如協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。對(duì)于在改建鋪面過程中形成的建筑物及附屬設(shè)施，在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處置。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的土地用途進(jìn)行改建鋪面及經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變土地用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。負(fù)責(zé)鋪面改建的全部費(fèi)用，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、施工、材料采購等費(fèi)用。改建過程中應(yīng)確保工程質(zhì)量，符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，不得偷工減料或違規(guī)施工。改建工程應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，如因乙方未辦理手續(xù)導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，妥善保管和使用土地及地上建筑物、附屬設(shè)施等，不得擅自拆除、損壞或改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成土地及地上建筑物、附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定及甲方要求清理場地，將土地及地上建筑物、附屬設(shè)施等恢復(fù)原狀（合理折舊損耗除外），并返還給甲方。如乙方未按時(shí)清理或恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限屆滿時(shí)土地上建筑物及附屬設(shè)施的市場評(píng)估價(jià)值向甲方進(jìn)行賠償。五、鋪面改建相關(guān)事宜1.改建方案乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]天內(nèi)，向甲方提交鋪面改建方案，包括改建后的鋪面設(shè)計(jì)圖紙、建筑結(jié)構(gòu)安全說明、施工計(jì)劃等。改建方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，甲方的同意并不免除乙方在改建過程中的法律責(zé)任。如改建方案需要變更，乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并重新取得甲方同意。2.施工管理乙方負(fù)責(zé)改建工程的施工管理，應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并簽訂施工承包合同。施工過程中，乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定及周邊居民的合理要求，采取必要的降噪、防塵等措施，減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。如因施工造成周邊居民或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.質(zhì)量監(jiān)督乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量監(jiān)督管理制度，確保改建工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。甲方有權(quán)對(duì)改建工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)整改。改建工程竣工后，乙方應(yīng)按照國家規(guī)定組織驗(yàn)收，并將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提交給甲方備案。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定提供土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或進(jìn)行改建經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的租金，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付租金、擅自改變土地用途、未按照約定進(jìn)行鋪面改建或未在租賃期限屆滿或協(xié)議提前解除后清理場地、恢復(fù)原狀等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議相關(guān)信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如因違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款