租房維修協(xié)議書模板甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方租賃甲方房屋，為明確雙方在房屋維修方面的權利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[約定用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、維修責任劃分1.甲方維修責任甲方應確保出租房屋及其附屬設施在租賃期間處于安全、適用的狀態(tài)。對于房屋主體結構質量問題、屋頂漏水、外墻滲水等影響房屋正常使用且非因乙方使用不當造成的損壞，甲方應承擔維修責任。甲方應定期對房屋的共用設施設備（如電梯、消防設施等，如有）進行檢查和維護，確保其正常運行。在接到乙方關于房屋需要維修的通知后，甲方應及時響應，并在合理期限內(nèi)安排維修人員進行維修，但因不可抗力等特殊原因除外。2.乙方維修責任乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，因乙方使用不當或故意造成房屋及其附屬設施損壞的，乙方應承擔維修責任或賠償責任。乙方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設施出現(xiàn)需要維修的情況時，應及時通知甲方。在緊急情況下，乙方為避免損失擴大而采取必要的合理維修措施的，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔，但乙方應在采取措施后及時通知甲方。乙方負責租賃房屋內(nèi)自行添置的家具、電器等物品的維修和保養(yǎng)。三、維修費用承擔1.甲方承擔的維修費用對于應由甲方承擔維修責任的事項，維修費用由甲方承擔。甲方應承擔的維修費用包括但不限于維修所需的材料費用、人工費用等。若因甲方未及時履行維修義務導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、因房屋無法正常使用而產(chǎn)生的租金損失等。2.乙方承擔的維修費用因乙方使用不當或故意造成房屋及其附屬設施損壞的，乙方應承擔全部維修費用。乙方應按照甲方的要求及時修復損壞部分，恢復房屋原狀。乙方自行添置的家具、電器等物品的維修費用由乙方自行承擔。四、維修流程1.乙方通知乙方在發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設施需要維修時，應及時以書面或電話等方式通知甲方，并詳細描述維修事項、位置及損壞程度等情況。通知應送達至本協(xié)議約定的甲方聯(lián)系地址或聯(lián)系電話。2.甲方響應甲方在接到乙方維修通知后，應在[X]小時內(nèi)給予乙方回應。如甲方確認屬于其維修責任范圍，應安排維修人員在合理期限內(nèi)前往維修。合理期限根據(jù)維修事項的緊急程度和實際情況確定，但一般不應超過[X]個工作日。3.維修實施維修人員到達現(xiàn)場后，應與乙方共同查看維修情況，并制定維修方案。維修方案應經(jīng)乙方確認，確保維修工作能夠有效解決問題且不影響乙方正常使用房屋。維修人員應按照維修方案進行維修工作，維修過程中應注意保護房屋及周邊環(huán)境，盡量減少對乙方生活或經(jīng)營的影響。維修工作應在合理時間內(nèi)完成，一般情況下，小型維修工作應在[X]個工作日內(nèi)完成，大型維修工作應根據(jù)實際情況合理確定工期，但最長不應超過[X]個工作日。4.維修驗收維修工作完成后，維修人員應通知乙方進行驗收。乙方應在接到驗收通知后的[X]個工作日內(nèi)對維修結果進行驗收。驗收標準應符合國家相關標準和雙方約定的標準。如乙方驗收合格，應在驗收報告上簽字確認；如乙方發(fā)現(xiàn)維修結果不符合要求，應及時通知甲方，甲方應安排維修人員重新維修，直至達到驗收標準。五、權利與義務1.甲方權利與義務甲方有權對房屋及其附屬設施進行檢查，以確保其處于安全、適用的狀態(tài)。甲方進行檢查時，應提前通知乙方，乙方應予以配合。甲方應按照本協(xié)議約定及時履行維修責任，提供符合質量要求的維修服務。甲方應保證維修工作不會對乙方的正常生活或經(jīng)營造成不必要的干擾。如因維修工作需要臨時停水、停電等，甲方應提前通知乙方，并盡量縮短停水、停電時間。2.乙方權利與義務乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定及時履行維修責任，對維修工作進行監(jiān)督，確保維修質量。乙方應按照本協(xié)議約定合理使用房屋及其附屬設施，不得故意損壞或擅自改變房屋結構和用途。乙方應配合甲方的維修工作，提供必要的協(xié)助和信息，如維修人員進入房屋的時間、維修現(xiàn)場的情況說明等。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定及時履行維修責任，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方實際遭受的損失計算，包括但不限于直接損失、間接損失、因房屋無法正常使用而產(chǎn)生的租金損失等。如甲方維修工作不符合質量要求，經(jīng)乙方通知后仍未及時整改到位的，乙方有權自行委托他人維修，維修費用由甲方承擔。甲方還應賠償乙方因此遭受的其他損失。甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方因使用不當或故意造成房屋及其附屬設施損壞，未按照本協(xié)議約定承擔維修責任或賠償責任的，甲方有權要求乙方限期修復或賠償損失。乙方逾期未履行的，甲方有權采取必要措施進行維修，維修費用由乙方承擔，甲方還可從乙方交付的押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋租賃期限屆滿之日止。2.本協(xié)議一