租賃定制廠房協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有租賃定制廠房的需求，甲方愿意提供符合乙方要求的定制廠房供其使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃定制廠房協(xié)議：一、標的物具體描述1.廠房位置甲方所提供的定制廠房位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地面積為[X]平方米，廠房建筑面積為[X]平方米。2.廠房設(shè)計與建造廠房按照乙方提出的設(shè)計要求進行定制建造，具體設(shè)計要求詳見附件[設(shè)計要求清單]。廠房結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，具備[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如消防系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、通風系統(tǒng)等]等設(shè)施設(shè)備，以滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營的需要。3.附屬設(shè)施除廠房主體外，甲方還將提供以下附屬設(shè)施供乙方使用：配套的辦公區(qū)域，面積為[X]平方米，包括辦公室、會議室、接待室等，裝修標準為[裝修標準描述]。獨立的倉儲區(qū)域，面積為[X]平方米，具備防潮、防火、防盜等功能。廠區(qū)內(nèi)的道路、綠化等公共區(qū)域，為乙方提供良好的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。二、租賃期限1.本租賃協(xié)議的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿前，乙方應在期滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準將根據(jù)市場行情及廠房實際情況，每[X]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式乙方應按照以下方式支付租金：租金按月支付，乙方應在每月的[支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。四、押金1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或協(xié)議提前終止時，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應在乙方交還廠房后的[X]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對廠房及附屬設(shè)施進行監(jiān)督檢查，確保乙方合理使用。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)提前解除本協(xié)議，但應提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應的補償。2.義務(wù)按照乙方要求的設(shè)計標準和質(zhì)量要求建造定制廠房，并確保廠房及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)和安全標準，在租賃期限內(nèi)保持其正常使用功能。負責辦理與廠房建設(shè)、租賃相關(guān)的各項審批手續(xù)，確保乙方能夠合法使用廠房。提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于廠區(qū)的安保、清潔、綠化等，費用已包含在租金中。對廠房及附屬設(shè)施進行定期維護和保養(yǎng)，如出現(xiàn)故障應及時維修，確保乙方正常使用。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房超過[X]天的，乙方有權(quán)要求相應減少租金或延長租賃期限。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用廠房及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定對廠房及附屬設(shè)施進行維護和保養(yǎng)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。按照約定的用途使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對廠房進行改造、裝修或增添設(shè)備，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。改造、裝修或增添設(shè)備的費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應恢復廠房原狀或按照甲方要求進行處理。負責廠房及附屬設(shè)施內(nèi)的消防、安全、環(huán)保等工作，確保符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔相應責任。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或環(huán)境污染等問題，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟損失。愛護廠房及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將廠房轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或協(xié)議提前終止時，乙方應在[交還期限]內(nèi)將廠房及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方，并結(jié)清所有費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付定制廠房，每逾期一天，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照約定對廠房及附屬設(shè)施進行維護和保養(yǎng)，導致乙方無法正常使用的，甲方應承擔相應的維修費用，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本協(xié)議約定擅自解除協(xié)議的，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對廠房進行改造、裝修或增添設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照約定使用廠房及附屬設(shè)施，導致其損壞的，乙方應負責修復或賠償。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意將廠房轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未在租賃期滿或協(xié)議提前終止時按時交還廠房及附屬設(shè)施的，每逾期一天，應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋