租餐飲商鋪合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方餐飲商鋪事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方。該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該商鋪，乙方未提出續(xù)租申請或雖提出續(xù)租申請但未獲得甲方同意的，乙方應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)騰空商鋪并交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為每月人民幣[X]元，大寫[X]元整。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月人民幣[X]元，大寫[X]元整。第三年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月人民幣[X]元，大寫[X]元整。此后每[X]年租金遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金，支付日期為每月的[具體日期]前。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、其他費用1.物業(yè)費：乙方應(yīng)按照商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的收費標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費。物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)費。2.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量，按時向供水、供電部門繳納水電費。水電費繳費周期為[具體周期]，乙方應(yīng)在繳費周期結(jié)束后[X]日內(nèi)支付相關(guān)費用。3.燃氣費：若該商鋪使用燃氣，乙方應(yīng)按照燃氣公司規(guī)定的價格和方式繳納燃氣費。燃氣費繳費周期為[具體周期]，乙方應(yīng)在繳費周期結(jié)束后[X]日內(nèi)支付相關(guān)費用。4.其他費用：因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費用，如垃圾清運費、排污費等，均由乙方自行承擔(dān)并按時繳納。五、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證該商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)。甲方應(yīng)按照本合同約定，按時交付商鋪給乙方使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營餐飲相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。六、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該商鋪。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。在租賃期限內(nèi)，若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：–乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。–乙方應(yīng)合理使用該商鋪，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對商鋪進行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，且費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將裝修、改造或增設(shè)的附屬設(shè)施無償留給甲方，但甲方要求乙方恢復(fù)原狀的除外。–乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟糾紛，均由乙方自行承擔(dān)。–乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的消防安全，配備必要的消防設(shè)施，并確保其正常運行。乙方應(yīng)定期對員工進行消防安全培訓(xùn)，制定消防安全制度，落實消防安全措施。因乙方原因?qū)е律啼伆l(fā)生火災(zāi)或其他消防安全事故的一切損失，均由乙方承擔(dān)。–乙方應(yīng)保持商鋪內(nèi)及周邊環(huán)境整潔衛(wèi)生，按照物業(yè)管理規(guī)定及時清理垃圾。因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的污水、油煙等應(yīng)按照環(huán)保要求進行處理，不得對周邊環(huán)境造成污染。–乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定騰空商鋪，并將商鋪及附屬設(shè)施交還甲方。交還的商鋪及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好狀態(tài)，但正常損耗除外。七、商鋪維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，確保乙方正常使用。因甲方未及時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，包括但不限于電器設(shè)備（如空調(diào)、冰箱、爐灶等）、給排水系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)等。因乙方未及時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施設(shè)備損壞或造成甲方及第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于商鋪內(nèi)易損易耗的物品（如燈具、餐具、桌椅等），乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)更換和維修。2.維修通知：無論是甲方還是乙方負(fù)責(zé)維修的事項，一方發(fā)現(xiàn)需要維修時，應(yīng)及時通知對方。緊急情況下，可先進行維修，維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。非緊急情況下，應(yīng)在通知對方后[X]日內(nèi)進行維修。八、合同的解除與終止1.合同解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自改變商鋪用途、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租商鋪、損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備等嚴(yán)重違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失，承擔(dān)違約責(zé)任。若因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止：租賃期滿，本合同自行終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，交還商鋪及附屬設(shè)施。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定按時交付商鋪給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。若甲方違反本合同約定，擅自解除合同或干涉乙方正常經(jīng)營的，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。若甲方未履行本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自改變商鋪用途、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租商鋪、損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備等嚴(yán)重違反本合同約定的行為，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)恢復(fù)原狀或賠償損失，否則甲方有權(quán)自行采取措施，費用由乙方承擔(dān)。若乙方提前解除合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后騰空商鋪并交還甲方的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決