留香園預(yù)售合同范本甲方（預(yù)售方）：名稱：[開發(fā)商名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（預(yù)購方）：姓名：[購房者姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[家庭住址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方依法取得位于[留香園具體地址]的土地使用權(quán)，進(jìn)行留香園項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）的開發(fā)建設(shè)，并已取得相關(guān)預(yù)售許可證明。乙方基于對該項(xiàng)目的了解，有意購買該項(xiàng)目中的房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預(yù)購甲方開發(fā)的留香園房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：乙方所預(yù)購的房屋位于留香園[具體樓號][具體單元][具體樓層][房號]。2.建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）3.房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[住宅/商業(yè)等具體用途]（二）房屋配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施供水：甲方保證在交房時(shí)，該房屋的供水設(shè)施已接入城市供水網(wǎng)絡(luò)，水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水標(biāo)準(zhǔn)，保證正常供水。供電：供電設(shè)施已安裝完畢，能夠滿足該房屋正常用電需求，交房時(shí)接入城市供電網(wǎng)絡(luò)，電費(fèi)按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。供氣：若該房屋所在區(qū)域具備供氣條件，甲方應(yīng)確保在交房時(shí)供氣設(shè)施已安裝完畢并接入城市供氣網(wǎng)絡(luò)，保證正常供氣，燃?xì)赓M(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定收取。供暖（若有）：[詳細(xì)說明供暖方式、供暖時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等]2.公共配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)道路、綠化、路燈等公共設(shè)施應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。配備有物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)中心等公共服務(wù)設(shè)施，具體位置和面積按照規(guī)劃設(shè)計(jì)執(zhí)行。停車位：該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)[X]個(gè)停車位，其中地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)。乙方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定使用小區(qū)內(nèi)的停車位，具體使用方式和費(fèi)用按照物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取預(yù)售房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對該項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更等，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。2.義務(wù)向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等，確保該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)合法合規(guī)。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工建設(shè)，保證房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。在施工過程中接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付使用后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)，確保在交房時(shí)能夠正常投入使用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量合格。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和方式購買該房屋。在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方提供該項(xiàng)目的相關(guān)資料，了解房屋的具體情況。按照合同約定的時(shí)間和方式支付預(yù)售房款。在房屋交付后，享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于使用、收益、處分等權(quán)利。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)有效的身份證明、聯(lián)系方式等資料，確保合同履行過程中的信息暢通。按照本合同約定的時(shí)間和方式支付預(yù)售房款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供相關(guān)資料，簽署必要的文件。在房屋交付后，遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及公共設(shè)施，維護(hù)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。三、預(yù)售房款支付方式及時(shí)間（一）支付方式乙方選擇以下第[X]種方式支付預(yù)售房款：1.一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部預(yù)售房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付預(yù)售房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，支付預(yù)售房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，支付剩余預(yù)售房款，即人民幣[X]元。3.銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶，并將貸款金額支付至甲方賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。（二）支付時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的時(shí)間支付預(yù)售房款。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.該房屋的配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完畢，達(dá)到正常使用條件。3.甲方已取得該房屋所在樓棟的房屋初始登記證明。4.房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，不存在質(zhì)量問題。（三）交付手續(xù)1.在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶本人身份證及本合同等相關(guān)資料到甲方指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。3.雙方在交付現(xiàn)場對房屋及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋交付確認(rèn)書》。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。若乙方已支付的房款不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改完畢，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。若乙方已支付的房款不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付預(yù)售房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方中途悔約，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。若乙方悔約給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)履行相關(guān)義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地