私房房買賣合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有一處私房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），愿意將該房屋出售給買受人，買受人愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體門牌號(hào)為[門牌號(hào)]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋面積以具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]4.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]5.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[現(xiàn)房/期房]，現(xiàn)狀為[描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：雙方商定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式：買受人選擇一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。出賣人收到全部款項(xiàng)后，應(yīng)向買受人出具收款憑證。買受人選擇分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。在[具體日期]前，買受人支付第二期購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在房屋交付之日前，買受人支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。出賣人在收到每期款項(xiàng)后，應(yīng)向買受人出具收款憑證。買受人選擇銀行貸款付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。如因出賣人原因?qū)е沦J款手續(xù)無法辦理或延誤，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取購(gòu)房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。如因出賣人原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，影響買受人取得房屋所有權(quán)的，則出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總金額的[X%]向買受人支付違約金。按照合同約定的時(shí)間和方式向買受人交付房屋，并保證房屋交付時(shí)符合合同約定的現(xiàn)狀。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)。如因出賣人原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)無法辦理或延誤，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，按照合同總金額的[X%]向買受人支付違約金。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，并保證交付時(shí)該房屋不存在欠費(fèi)情況。向買受人如實(shí)告知該房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等情況，不得隱瞞或虛假陳述。如因出賣人隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的時(shí)間和方式取得該房屋的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。如買受人逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照合同總金額的[X%]向出賣人支付違約金。按照合同約定接受房屋，并在房屋交付后及時(shí)辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)。如買受人無正當(dāng)理由拒絕接受房屋或逾期辦理驗(yàn)收手續(xù)，每逾期一日應(yīng)按照合同總金額的[X%]向出賣人支付違約金。積極配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害房屋及周邊環(huán)境。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人。2.交付手續(xù)：在房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件和資料。雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定。整改完成后，雙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收。房屋交付驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。房屋交付確認(rèn)書作為房屋已交付的憑證，自簽署之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。違約金的具體金額按照合同相關(guān)條款執(zhí)行。如出賣人逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的全部款項(xiàng)，按照合同總金額的[X%]向買受人支付違約金。如出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或現(xiàn)狀，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定。如出賣人拒絕整改或整改后仍不符合合同約定，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的全部款項(xiàng)，按照合同總金額的[X%]向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任：除本合同另有約定外，買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。違約金的具體金額按照合同相關(guān)條款執(zhí)行。如買受人逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照合同總金額的[X%]向出賣人支付違約金。如買受人拒絕接受房屋或逾期辦理驗(yàn)收手續(xù)，每逾期一日應(yīng)按照合同總金額的[X%]向出賣人支付違約金。如因買受人原因?qū)е路课萁桓逗蟪霈F(xiàn)質(zhì)量問題或其他糾紛，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議