2025年不動產(chǎn)登記代理人地籍調(diào)查考試題及答案一、單項選擇題（共20題，每題1.5分，共30分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.根據(jù)《地籍調(diào)查規(guī)程》（TD/T1001-2022），下列關(guān)于初始地籍調(diào)查的表述，正確的是（）。A.僅針對國有土地開展B.以縣級行政區(qū)域為單位組織C.成果無需進行公示D.界址點測量可采用圖解法直接完成答案：B2.某宗地相鄰權(quán)利人對界址線存在異議，經(jīng)調(diào)解未達成一致，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，應(yīng)（）。A.直接按申請人主張的界址登記B.暫緩登記并記載爭議事項C.由登記機構(gòu)指定臨時界址D.要求雙方簽訂權(quán)屬爭議調(diào)解書答案：B3.地籍調(diào)查中，宗地劃分的核心依據(jù)是（）。A.土地利用類型B.權(quán)屬界線封閉性C.土地面積大小D.行政管轄范圍答案：B4.采用GNSSRTK測量界址點時，平面坐標中誤差應(yīng)不超過（）。A.±5cmB.±10cmC.±15cmD.±20cm答案：A5.農(nóng)村宅基地地籍調(diào)查中，非本集體經(jīng)濟組織成員因繼承房屋占用宅基地的，地籍調(diào)查表“土地權(quán)利人”欄應(yīng)填寫（）。A.原宅基地使用權(quán)人姓名B.繼承人姓名及“繼承”備注C.集體經(jīng)濟組織名稱D.空白待登記確認答案：B6.地籍圖的基本比例尺，城鎮(zhèn)地區(qū)一般為（）。A.1:500B.1:1000C.1:2000D.1:5000答案：A7.土地利用現(xiàn)狀分類中，“農(nóng)村宅基地”對應(yīng)的二級類編碼是（）。A.0701B.0702C.1003D.1202答案：B8.地籍調(diào)查成果檢查中，“界址點間距誤差”屬于（）。A.文字資料檢查B.權(quán)屬調(diào)查檢查C.地籍測量檢查D.數(shù)據(jù)庫成果檢查答案：C9.指界通知書送達時，若權(quán)利人拒絕簽收，正確的處理方式是（）。A.視為放棄指界權(quán)利B.采用公證送達并記錄過程C.直接以申請人指界為準D.延長指界期限3個工作日答案：B10.宗地代碼中，“變更地籍”的擴展標識碼為（）。A.AB.BC.CD.D答案：B11.地籍調(diào)查表中，“宗地四至”欄應(yīng)填寫（）。A.相鄰宗地的權(quán)利人姓名B.相鄰宗地的界址線類型C.相鄰宗地的宗地代碼D.相鄰宗地的權(quán)屬性質(zhì)答案：C12.土地權(quán)屬來源證明中，“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準文件”適用于（）。A.國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記B.農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記C.國有農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)登記D.海域使用權(quán)登記答案：B13.地籍控制測量中，首級平面控制網(wǎng)的最弱邊相對中誤差不應(yīng)低于（）。A.1/50000B.1/30000C.1/20000D.1/10000答案：A14.宗地草圖中，界址邊長的丈量應(yīng)使用（）。A.皮尺（誤差±3cm）B.鋼尺（誤差±2cm）C.測距儀（誤差±1cm）D.手機測距軟件（誤差±5cm）答案：B15.不動產(chǎn)單元號中，“地籍區(qū)”代碼為（）位。A.2B.4C.6D.8答案：C16.地籍圖中，必須表示的要素是（）。A.臨時搭建的棚屋B.地下管線檢查井C.獨立樹（高度＞5m）D.已拆除的舊房屋基址答案：B17.初始地籍調(diào)查的啟動主體是（）。A.不動產(chǎn)登記機構(gòu)B.縣級以上人民政府C.自然資源主管部門D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府答案：C18.土地權(quán)屬爭議處理中，“協(xié)商—調(diào)解—行政處理—訴訟”的正確順序是（）。A.協(xié)商→調(diào)解→行政處理→訴訟B.協(xié)商→行政處理→調(diào)解→訴訟C.調(diào)解→協(xié)商→行政處理→訴訟D.調(diào)解→行政處理→協(xié)商→訴訟答案：A19.地籍數(shù)據(jù)庫更新時，變更宗地的歷史數(shù)據(jù)應(yīng)（）。A.直接覆蓋B.標記為無效C.永久保存D.備份后刪除答案：C20.農(nóng)村集體土地所有權(quán)地籍調(diào)查中，“村民小組”作為所有權(quán)主體時，宗地代碼的“特殊標識”位應(yīng)填寫（）。A.0B.1C.2D.3答案：D二、多項選擇題（共10題，每題2分，共20分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，錯選、多選不得分；少選，每個正確選項得0.5分）21.地籍調(diào)查的基本原則包括（）。A.依法調(diào)查B.實事求是C.方便群眾D.成果唯一E.動態(tài)更新答案：ABCE22.權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容包括（）。A.核實土地權(quán)屬來源B.確定界址點位置C.調(diào)查土地利用現(xiàn)狀D.填寫地籍調(diào)查表E.測量宗地面積答案：ACD23.下列情形中，需要重新進行地籍調(diào)查的是（）。A.宗地合并導(dǎo)致界址變化B.權(quán)利人姓名變更C.土地用途由住宅改為商業(yè)D.界址點因施工被破壞E.不動產(chǎn)單元號編制錯誤答案：ACD24.界址點測量可采用的方法有（）。A.解析法B.圖解法C.航測法D.遙感法E.GNSSRTK法答案：ABE25.地籍圖的基本內(nèi)容應(yīng)包括（）。A.行政界線B.宗地界址線C.建筑物輪廓線D.地形等高線E.地類界答案：ABCE26.土地權(quán)屬爭議處理方式包括（）。A.當事人協(xié)商B.村委會調(diào)解C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府處理D.行政復(fù)議E.民事訴訟答案：ABCE27.地籍數(shù)據(jù)庫的組成部分包括（）。A.空間數(shù)據(jù)B.屬性數(shù)據(jù)C.元數(shù)據(jù)D.歷史數(shù)據(jù)E.影像數(shù)據(jù)答案：ABCD28.宗地草圖應(yīng)包含的內(nèi)容有（）。A.本宗地與鄰宗地權(quán)利人姓名B.界址點編號及相鄰距離C.宗地權(quán)利人簽字D.指界人身份證明復(fù)印件E.草圖比例尺及繪制時間答案：BCE29.不動產(chǎn)登記與地籍調(diào)查的關(guān)系表現(xiàn)為（）。A.地籍調(diào)查是登記的前置程序B.登記結(jié)果需以地籍調(diào)查成果為依據(jù)C.登記信息應(yīng)與地籍數(shù)據(jù)庫同步更新D.地籍調(diào)查成果錯誤可直接更正登記E.未完成地籍調(diào)查的不得辦理登記答案：ABCE30.地籍調(diào)查成果驗收的重點包括（）。A.權(quán)屬來源合法性B.界址點測量精度C.調(diào)查表填寫完整性D.數(shù)據(jù)庫邏輯一致性E.調(diào)查人員資格證書答案：ABCD三、案例分析題（共2題，每題25分，共50分）案例一：2024年11月，某縣自然資源局組織開展農(nóng)村宅基地地籍調(diào)查。村民張某申請對其位于XX村03組的宅基地進行調(diào)查，提供的權(quán)屬來源為1998年村委會出具的《宅基地分配證明》（無政府審批文件）。相鄰宗地權(quán)利人李某（長期在外務(wù)工）未收到指界通知書（因地址填寫錯誤被退回），調(diào)查人員僅依據(jù)張某指界確定了界址，并在宗地草圖上標注“鄰戶李某未到場”。2025年1月，李某返鄉(xiāng)后提出界址異議，主張張某侵占其宅基地0.5平方米。問題：1.張某的權(quán)屬來源是否有效？說明理由。（5分）2.指界程序存在哪些問題？應(yīng)如何糾正？（10分）3.李某提出異議后，應(yīng)如何處理爭議？（10分）答案：1.無效。根據(jù)《土地管理法》及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的合法來源需經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準，村委會出具的分配證明無審批效力，不能作為有效權(quán)屬來源。2.存在問題：①指界通知書未有效送達李某（因地址錯誤被退回，未采取公證送達或公告送達等補救措施）；②僅依據(jù)張某單方指界確定界址，違反“雙方指界”原則。糾正措施：重新向李某送達指界通知書（可采用公證送達或在村委會公告欄公告，公告期15日）；若李某仍未到場，應(yīng)邀請村委會代表到場見證，根據(jù)土地權(quán)屬來源資料及現(xiàn)狀劃定爭議界址，并在調(diào)查表中注明爭議情況。3.處理流程：①啟動權(quán)屬爭議調(diào)查程序，收集雙方權(quán)屬來源證明（張某的分配證明、李某的原宅基地證或歷史審批文件）；②組織雙方協(xié)商，邀請村委會參與調(diào)解；③協(xié)商調(diào)解不成的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府作出行政處理決定；④對處理決定不服的，可向人民法院提起行政訴訟。在爭議解決前，暫緩辦理不動產(chǎn)登記，并在地籍數(shù)據(jù)庫中標注爭議事項。案例二：某城市國有建設(shè)用地項目，A公司持有2010年出讓取得的《國有土地使用證》（證載面積5000㎡）。2025年3月，A公司申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，地籍調(diào)查時發(fā)現(xiàn)：①實測面積為5050㎡（誤差50㎡）；②相鄰B公司用地邊界與A公司證載界址存在2米重疊（B公司持有2015年頒發(fā)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》）。經(jīng)核查，原地籍測量采用圖解法，精度較低。問題：1.實測面積與證載面積差異的處理依據(jù)是什么？應(yīng)如何處理？（10分）2.界址重疊的原因可能有哪些？如何解決？（15分）答案：1.處理依據(jù)：《地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定，解析法測量的宗地面積與原證載面積誤差超過±0.03%（5000×0.03%=1.5㎡）時，需核實原因。本題中誤差50㎡遠超過標準，應(yīng)：①核查原測量成果（圖解法精度低可能導(dǎo)致誤差）；②確認A公司是否存在違法擴建（如超界建設(shè)）；③若為測量誤差，以解析法實測面積為準，由登記機構(gòu)公告30日無異議后辦理變更登記；若為違法擴建，需先由自然資源執(zhí)法部門處理，再辦理登記。2.重疊原因：①原圖解法測量精度不足，導(dǎo)致界址點誤差累積；②A、B公司用地審批時界址表述不清（如