窯洞買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處窯洞，乙方有意購買，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就窯洞買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.窯洞位置：該窯洞位于[具體地址]，坐落在[詳細(xì)方位描述]，周邊地理標(biāo)識為[如臨近的標(biāo)志性建筑、道路等]。2.窯洞結(jié)構(gòu)及狀況：窯洞為[具體結(jié)構(gòu)形式，如土質(zhì)窯洞、石砌窯洞等]結(jié)構(gòu)，窯洞內(nèi)部空間較為規(guī)整，共設(shè)有[X]個窯洞房間，每個房間的面積大致為[具體面積范圍]平方米。窯洞頂部狀況良好，無明顯裂縫或塌陷跡象；窯洞墻體堅固，采用[具體建筑材料及工藝]建造，整體穩(wěn)定性較強。窯洞配備有[列舉附屬設(shè)施，如門窗情況、是否有簡單的水電設(shè)施等]，門窗為[材質(zhì)及規(guī)格]，水電設(shè)施接入情況為[詳細(xì)說明，如已接入市政水電或自有簡易水電系統(tǒng)等]。3.土地相關(guān)情況：該窯洞占用土地性質(zhì)為[集體土地或國有土地]，土地使用權(quán)證號為[如有則填寫，如無則說明土地獲取方式及相關(guān)證明文件]。土地面積為[X]平方米，土地使用期限為[起始日期至終止日期，如集體土地則說明相關(guān)使用規(guī)定]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的價款。對窯洞的權(quán)屬及相關(guān)狀況享有如實告知乙方的權(quán)利。2.義務(wù)保證所出售的窯洞權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在任何限制窯洞轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于未被查封、抵押、扣押等，且未侵犯任何第三方的合法權(quán)益。按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件，向乙方交付窯洞及相關(guān)附屬設(shè)施，并提供與窯洞相關(guān)的一切合法有效的文件資料，包括但不限于土地使用證明、窯洞建造審批文件等。在窯洞交付前，負(fù)責(zé)處理與窯洞有關(guān)的一切稅費、債務(wù)等事項，確保乙方接收窯洞后無需承擔(dān)額外的費用或責(zé)任。協(xié)助乙方辦理窯洞產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等資料，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)而應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付窯洞及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證所交付的窯洞符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。在窯洞交付后，有權(quán)對窯洞進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理窯洞產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付窯洞購買價款。對甲方提供的與窯洞有關(guān)的文件資料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責(zé)需要披露的除外。在接收窯洞后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用窯洞，不得擅自改變窯洞的結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害窯洞及周邊環(huán)境。三、價款及支付方式1.窯洞總價款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在窯洞交付前[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在窯洞產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶為：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：乙方應(yīng)將款項支付至上述指定賬戶，因乙方未按照本協(xié)議約定支付至指定賬戶而產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將窯洞及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致無法按時交付的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后[合理期限]內(nèi)交付。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供窯洞的鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明等資料，并共同對窯洞的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)包括窯洞的實際狀況、附屬設(shè)施的清單及運行情況等內(nèi)容，作為雙方交付完成的依據(jù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件交付窯洞及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照窯洞總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部價款，同時按照窯洞總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的窯洞不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，甲方應(yīng)在乙方要求的期限內(nèi)完成整改。若甲方逾期未完成整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部價款，同時按照窯洞總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方為購買窯洞而支付的各項費用、因窯洞問題導(dǎo)致的乙方經(jīng)濟損失、乙方為維權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方未協(xié)助乙方辦理窯洞產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照窯洞總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部價款，同時按照窯洞總價款的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照窯洞總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照窯洞總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方為履行本協(xié)議而支出的各項費用、因乙方違約導(dǎo)致的甲方經(jīng)濟損失、甲方為維權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若乙方擅自改變窯洞的結(jié)構(gòu)、用途等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。若乙方拒不恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，賠償金額按照窯洞損壞程度及修復(fù)所需費用等綜合確定。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)