查封房買賣合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處被相關(guān)司法機(jī)關(guān)依法查封的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），乙方愿意在充分了解該房產(chǎn)現(xiàn)狀及相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)的情況下購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。2.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于被查封狀態(tài)，查封期限自[查封起始日期]至[查封截止日期]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯房、精裝修等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]。3.產(chǎn)權(quán)情況：甲方承諾該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無其他產(chǎn)權(quán)糾紛，但因處于查封狀態(tài)，目前無法辦理正常過戶手續(xù)。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記所有權(quán)人為甲方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在符合法律規(guī)定和本合同約定的情況下，要求乙方配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)被查封的事實(shí)、查封期限及可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，確保乙方在充分了解情況的基礎(chǔ)上作出購買決策。保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，且不存在任何可能影響乙方權(quán)益的其他權(quán)利瑕疵。在查封期限內(nèi)，積極與相關(guān)司法機(jī)關(guān)溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取在條件允許時(shí)盡快解除查封，以便順利辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；若因甲方原因?qū)е虏榉馄谙扪娱L(zhǎng)或出現(xiàn)其他不利于房產(chǎn)交易的情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合乙方與相關(guān)部門溝通等。在房產(chǎn)具備過戶條件時(shí)，及時(shí)通知乙方并協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。按照合同約定的時(shí)間和方式交付該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證交付時(shí)房產(chǎn)及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。交付前，負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，確保交付后乙方無需承擔(dān)交付前的欠費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于如實(shí)告知房產(chǎn)情況、協(xié)助辦理手續(xù)、按時(shí)交付房產(chǎn)等。在房產(chǎn)具備過戶條件時(shí)，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.義務(wù)向甲方支付購房款，支付方式及時(shí)間按照本合同約定執(zhí)行。在簽訂本合同前，對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分了解，并自愿承擔(dān)因購買查封房可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果。配合甲方辦理與該房產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件、資料，按照法律法規(guī)規(guī)定及甲方要求履行相關(guān)義務(wù)。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照合同約定接收房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方處理。三、購房款支付1.購房款總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后至房產(chǎn)過戶前，該款項(xiàng)暫由[雙方約定的監(jiān)管方式，如第三方監(jiān)管賬戶等]監(jiān)管。尾款：在房產(chǎn)解除查封并辦理完過戶登記手續(xù)后，乙方應(yīng)在[具體日期]前將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。3.支付賬戶甲方收款賬戶信息：開戶銀行：賬號(hào)：戶名：乙方支付定金及首付款的監(jiān)管賬戶信息（如有）：開戶銀行：賬號(hào)：戶名：四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，但如因查封等不可抗力因素導(dǎo)致無法按時(shí)交付的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)及附屬設(shè)施的交付狀況，包括房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施數(shù)量及使用情況等。3.交付前準(zhǔn)備：交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理該房產(chǎn)內(nèi)的物品，結(jié)清與該房產(chǎn)相關(guān)的所有費(fèi)用，確保房產(chǎn)交付時(shí)不存在任何糾紛或欠費(fèi)情況。同時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)，如有需要維修或更換的部分，應(yīng)在交付前完成維修或更換。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定如實(shí)告知乙方房產(chǎn)被查封的事實(shí)、查封期限及相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.若甲方未能在查封期限內(nèi)積極與相關(guān)司法機(jī)關(guān)溝通協(xié)調(diào)，導(dǎo)致房產(chǎn)查封期限延長(zhǎng)或出現(xiàn)其他不利于房產(chǎn)交易的情況，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期交付期間給乙方造成的損失。4.若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期付款期間給甲方造成的損失及支付因逾期付款產(chǎn)生的違約金。2.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。六、合同變更與解除1.在合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。變更或解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照法律法規(guī)規(guī)定及合同約定處理相關(guān)事宜。2.若因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整對(duì)合同履行影響的程度，部分或全部免除雙方的違約責(zé)任。3.若一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)根據(jù)本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，自通知送達(dá)之日起，本合同解除。七、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議