直落戶頂賬房協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因[具體事由]擁有一套頂賬房，乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下直落戶頂賬房協(xié)議書(shū)：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該頂賬房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。該房產(chǎn)附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附帶的家具、電器、裝修情況等，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]、電視[品牌及尺寸]、廚房櫥柜、衛(wèi)生間潔具等]。2.頂賬房來(lái)源及相關(guān)情況說(shuō)明甲方因[具體頂賬事由，如與[頂賬方名稱]簽訂的工程頂賬協(xié)議等]獲得該頂賬房，頂賬房原所有人為[頂賬方名稱]。甲方承諾對(duì)該頂賬房擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未將該房產(chǎn)另行出售、抵押、贈(zèng)與或設(shè)置其他任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在乙方未違約的情況下，有權(quán)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交付及協(xié)助辦理落戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、頂賬房來(lái)源證明等。保證該頂賬房符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，能夠正常辦理過(guò)戶及落戶手續(xù)。負(fù)責(zé)處理與頂賬房相關(guān)的一切糾紛及遺留問(wèn)題，確保乙方購(gòu)買后無(wú)任何后顧之憂。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該頂賬房交付給乙方使用，并確保交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損（自然損耗除外）。交付時(shí)應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、水電氣等相關(guān)繳費(fèi)憑證及其他必要文件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及落戶手續(xù)，在辦理過(guò)程中提供必要的協(xié)助和配合，按照相關(guān)部門要求及時(shí)提供所需資料、簽署相關(guān)文件等。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及落戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分（具體明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定要求甲方交付房產(chǎn)及協(xié)助辦理過(guò)戶、落戶手續(xù)。有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)解決。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)取得該頂賬房的所有權(quán)及落戶權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息及相關(guān)證明文件予以保密，不得向任何第三方泄露。在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保不影響房屋整體安全及相關(guān)手續(xù)辦理。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及落戶手續(xù)，按照要求提供個(gè)人資料及相關(guān)文件，按時(shí)繳納辦理過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。三、購(gòu)房款項(xiàng)支付方式及時(shí)間1.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在甲方交付房產(chǎn)并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。第三期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)提交全部資料并經(jīng)相關(guān)部門受理后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.甲方指定收款賬戶開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常購(gòu)買該房產(chǎn)或辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于購(gòu)房款利息損失、因購(gòu)買該房產(chǎn)而支出的其他費(fèi)用損失、預(yù)期可得利益損失等）。若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及落戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自將該頂賬房另行出售、抵押、贈(zèng)與或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)所有權(quán)或落戶權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購(gòu)買該房產(chǎn)所支付的各項(xiàng)費(fèi)用、因無(wú)法落戶而可能產(chǎn)生的子女上學(xué)等相關(guān)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致房屋存在安全隱患或影響相關(guān)手續(xù)辦理，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方未按照協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及落戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或