農(nóng)村古宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處位于[農(nóng)村古宅具體地址]的農(nóng)村古宅（以下簡稱“該古宅”），乙方有意受讓該古宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該農(nóng)村古宅轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.古宅基本情況該農(nóng)村古宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚木結(jié)構(gòu)等]，共有[X]間房屋，包括正房[X]間、廂房[X]間等。古宅建成于[建造年份]，具有一定的歷史文化價值和建筑特色。2.附屬設(shè)施該古宅附帶以下附屬設(shè)施：庭院：面積為[X]平方米，地面為[具體材質(zhì)，如石板等]，周邊有[X]棵樹木，包括[樹木種類，如槐樹、棗樹等]。圍墻：圍繞古宅周邊，長度為[X]米，高度為[X]米，材質(zhì)為[具體材質(zhì)，如青磚等]。水井：位于庭院內(nèi)，水質(zhì)清澈，能夠滿足日常生活用水需求。其他：[如有其他附屬設(shè)施，詳細列舉]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取古宅轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該古宅擁有合法的所有權(quán)，且該古宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、扣押等。向乙方如實告知該古宅的歷史沿革、現(xiàn)狀、使用情況、存在的問題等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報重要事實。協(xié)助乙方辦理與該古宅轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等，并配合乙方到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)（如法律法規(guī)允許辦理的情況下）。在本協(xié)議簽訂后至古宅實際交付前，妥善保管該古宅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其現(xiàn)狀或損壞其結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。如因甲方原因?qū)е鹿耪捌涓綄僭O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。負責處理與該古宅相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方受讓該古宅后不會因該古宅的原有債權(quán)債務(wù)問題而產(chǎn)生糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括交付古宅及相關(guān)附屬設(shè)施、協(xié)助辦理手續(xù)等。在受讓該古宅后，有權(quán)依法對其進行占有、使用、收益，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付古宅轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定使用該古宅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)的改造、建設(shè)等行為。在辦理與該古宅轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的文件和信息，并承擔因辦理手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費用（如法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在接收古宅后，負責維護古宅及其附屬設(shè)施處于良好的狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е鹿耪捌涓綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農(nóng)村古宅的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。在辦理完古宅產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如法律法規(guī)允許辦理的情況下）且古宅實際交付給乙方后[X]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]）一次性支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間雙方約定，甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將該古宅及其附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明。2.交付方式甲方應(yīng)將古宅的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）等一并交付給乙方，并與乙方共同對古宅及其附屬設(shè)施進行現(xiàn)場查驗，確認交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定。交付時，雙方應(yīng)簽署書面的交付確認書。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.若法律法規(guī)允許辦理該農(nóng)村古宅的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合，共同向相關(guān)部門申請辦理。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，不得因此影響本協(xié)議的履行。乙方應(yīng)繼續(xù)按照本協(xié)議約定使用該古宅，甲方應(yīng)保證乙方對古宅的合法權(quán)益不受侵害。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證古宅的產(chǎn)權(quán)清晰或隱瞞重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于因產(chǎn)權(quán)糾紛導致的經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付古宅及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自改變古宅及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀或損壞其結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，甲方應(yīng)負責修復或賠償乙方因此遭受的損失，并按照修復費用或損失金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變古宅的用途或進行違法違規(guī)的改造、建設(shè)等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定接收古宅或拒絕接收古宅，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，