農(nóng)村別墅抵債協(xié)議書甲方（債權人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（債務人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方因[具體債務事由]欠甲方債務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下農(nóng)村別墅抵債協(xié)議：一、抵債別墅基本情況1.別墅位置：位于[農(nóng)村具體地址]，該地塊土地性質為[集體土地性質說明]，土地使用證號為[具體證號]。2.別墅面積：地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。3.別墅結構：[詳細描述別墅的建筑結構，如磚混結構等]。4.別墅配套設施：包括但不限于[列舉別墅配備的設施，如水電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)（如有）、門窗、室內裝修等情況]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定接收乙方用于抵債的農(nóng)村別墅，并要求乙方協(xié)助辦理相關產(chǎn)權變更手續(xù)（如有可能）。對抵債別墅享有占有、使用、收益的權利（在法律法規(guī)允許范圍內）。2.義務確保本協(xié)議簽訂及履行符合法律法規(guī)規(guī)定，尊重農(nóng)村土地及房屋相關政策。在接收別墅后，應按照合理方式使用，不得故意損害別墅及附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利在按照本協(xié)議履行完抵債義務后，有權要求甲方協(xié)助辦理與別墅相關的解除抵押、查封等手續(xù)（如有）。如因不可抗力等特殊原因導致無法按時交付別墅或影響協(xié)議履行，有權根據(jù)實際情況協(xié)商解決。2.義務保證對用于抵債的農(nóng)村別墅擁有合法處分權，不存在任何產(chǎn)權糾紛、債務糾紛或其他權利瑕疵。負責向甲方交付別墅及相關產(chǎn)權證明文件（如有）、附屬設施清單等資料，并確保別墅及附屬設施完好無損。協(xié)助甲方辦理與別墅相關的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權變更登記（在法律法規(guī)允許范圍內）、土地使用手續(xù)變更等，提供必要的協(xié)助和文件資料。三、抵債方式及價格確定1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方以位于[農(nóng)村具體地址]的上述農(nóng)村別墅作價人民幣[X]元抵償所欠甲方債務。該價格系雙方根據(jù)別墅的市場價值、債務金額等因素綜合確定，雙方均認可該價格公平合理。2.本協(xié)議簽訂后，雙方之間的債務金額以本抵債金額為準進行相應抵扣，乙方所欠甲方的債務在本別墅抵債完成后視為全部清償。四、交付與接收1.乙方應在本協(xié)議生效之日起[X]日內，將別墅及相關產(chǎn)權證明文件（如有）、附屬設施清單等資料交付給甲方，并確保別墅及附屬設施處于可正常使用狀態(tài)。交付時，雙方應共同對別墅及附屬設施進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應及時記錄并協(xié)商解決。2.甲方應在收到乙方交付的別墅及相關資料后，及時進行驗收。如驗收合格，甲方應出具書面的接收確認書；如驗收不合格，甲方有權要求乙方限期整改，直至達到驗收標準。五、產(chǎn)權變更（如有可能）1.根據(jù)農(nóng)村土地及房屋相關法律法規(guī)政策，在符合條件的情況下，雙方應積極配合辦理別墅產(chǎn)權變更手續(xù)。乙方應協(xié)助甲方提供辦理產(chǎn)權變更所需的全部文件資料，并按照相關部門要求履行必要的手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權變更手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策限制無法辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，不影響本協(xié)議的效力，雙方應遵守本協(xié)議約定，保障各自權益。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時交付別墅或交付的別墅存在權利瑕疵、質量問題等，導致甲方無法正常接收或使用別墅，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣[X]元，并負責賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議關于協(xié)助辦理相關手續(xù)的義務，導致對方無法完成手續(xù)辦理，違約方應承擔因此給對方造成的全部損失，并支付違約金人民幣[X]元。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露本協(xié)議相關內容或對方商業(yè)秘密等信息，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日以上協(xié)議內容，是基于雙方真實意思表示，符合《民法典》相關規(guī)定，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，以確保各自合法權益得到保障，維護交易的公平與穩(wěn)定。在實際簽訂和履行協(xié)議過程中，雙方應密切關注法律法規(guī)及政策變化，及時調整行為，避免因法律風險或政策調整導致協(xié)議履行受阻。同時，對于農(nóng)村別墅抵債相關事宜，要確保在合法合規(guī)的框架內進行，尊重農(nóng)村土地集體所有制性質及相關管理規(guī)定，保障農(nóng)村土地資源的合理利用和農(nóng)村社會的和諧穩(wěn)定。如有任何疑問或