景區(qū)開發(fā)運營合同協(xié)議本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：甲方（景區(qū)開發(fā)者）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________住所地：_________________________________聯(lián)系方式：________________________________乙方（景區(qū)運營者）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________住所地：_________________________________聯(lián)系方式：________________________________鑒于甲方擁有位于______的景區(qū)資源（以下簡稱“景區(qū)”）的______權(quán)，并有意進行開發(fā)與運營；乙方具備景區(qū)運營的專業(yè)能力與經(jīng)驗，愿意承擔景區(qū)的開發(fā)工作并負責后續(xù)的運營管理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條景區(qū)概況與范圍1.1本合同所指景區(qū)名稱為：________________________。1.2景區(qū)范圍：景區(qū)具體地理邊界以______（此處可描述為“政府批準的規(guī)劃圖”、“甲乙雙方確認的界址點坐標”、“附件一所示范圍”等）為準，包括但不限于土地、水體、植被、地貌以及與景區(qū)資源相關(guān)的其他自然和人文景觀。1.3景區(qū)主要資源特性：景區(qū)擁有______（描述自然資源，如獨特的山岳風光、珍稀動植物資源等）和______（描述人文資源，如歷史遺跡、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等）等特色資源，具有______（描述其旅游開發(fā)價值與環(huán)境敏感性）。第二條開發(fā)與建設2.1景區(qū)開發(fā)遵循______（說明依據(jù)的規(guī)劃文件名稱或原則）。2.2景區(qū)開發(fā)的主要建設內(nèi)容包括但不限于：______（列舉關(guān)鍵基礎設施項目，如游客服務中心、登山步道、索道、水電通訊系統(tǒng)等）、______（列舉核心旅游項目，如主題景點、演藝項目、住宿設施、特色餐飲等）、______（列舉配套服務設施，如停車場、游客商店、安全監(jiān)控系統(tǒng)等）。2.3所有建設活動必須符合國家及地方關(guān)于建筑、環(huán)保、安全、消防、節(jié)能等方面的法律法規(guī)和強制性標準。2.4建設工期：主要建設內(nèi)容應于______年______月______日前完成主體工程，______年______月______日前全面竣工并達到驗收標準。2.5建設責任：本合同項下景區(qū)開發(fā)建設的相關(guān)工作由______（明確由甲方負責或甲乙雙方根據(jù)附件二約定的分工負責），確保建設質(zhì)量和進度，并承擔相應的建設費用及風險。2.6權(quán)屬：因本合同項下建設活動形成的資產(chǎn)，其權(quán)屬按______（明確約定，如“歸甲方所有”、“歸乙方所有”、“按投資比例共有”等）處理。第三條運營管理3.1運營期限：乙方負責本景區(qū)的運營管理期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。期滿前______個月，如雙方無書面異議，本合同可自動續(xù)期______年，或雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。3.2運營范圍：乙方負責景區(qū)的全面運營管理，包括但不限于：(1)游客服務：提供導覽解說、信息咨詢、票務管理、紀念品銷售、投訴處理等服務。(2)市場營銷：制定并執(zhí)行景區(qū)品牌推廣計劃，開展廣告宣傳、線上線下一體化營銷、組織節(jié)慶活動等。(3)安全管理：建立健全景區(qū)安全管理體系，落實安全責任制，進行日常安全巡查，制定并演練應急預案，妥善處理突發(fā)事件。(4)設施維護：對景區(qū)內(nèi)所有設施設備、建筑、景觀等進行日常保養(yǎng)、定期檢修和必要的更新改造。(5)人力資源管理：負責運營團隊的組織架構(gòu)、人員招聘、培訓、績效考核及薪酬福利管理。(6)財務管理：獨立核算景區(qū)運營收支，按時向甲方報告財務狀況，確保運營資金用于合同約定的經(jīng)營范圍。3.3運營標準：乙方的運營管理應符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，特別是______（如需達到國家AAAAA級景區(qū)標準等），并提供不低于______（約定具體的服務或安全標準）水平的游客體驗。3.4運營費用：乙方承擔景區(qū)日常運營管理所產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于員工工資、市場推廣費、物料消耗費、維修費、保險費、稅費（除甲方應承擔部分外）等。第四條費用承擔與收益分配4.1投資與成本：(1)開發(fā)建設階段，______（明確甲方或雙方）承擔______（具體說明費用項目，如土地征用補償費、設計費、工程款等）。(2)運營管理階段，乙方承擔本合同第三條所述運營費用，甲方應提供的支持性投入為______（如場地移交、必要基礎設施支持等，并明確費用承擔）。4.2收益核算：景區(qū)運營收益主要包括門票收入、商品銷售收入（含餐飲、住宿、購物等）、服務收入（如租賃、培訓、演藝等）及其他合法收入。收益核算周期為______（如月度/季度/年度），核算依據(jù)為景區(qū)財務賬簿及相關(guān)憑證。4.3收益分配：雙方同意按以下方式分配景區(qū)運營收益：______（詳細描述分配方案，例如：a.乙方每月/每季/每年向甲方支付固定運營管理費人民幣______元（或按景區(qū)年營業(yè)收入的______%）。b.在扣除運營成本（具體項目見附件三）、運營期間實際發(fā)生的稅費、甲方支付的建設費用（若有）以及乙方應承擔的維護更新費用后，剩余凈利潤按甲方______%:乙方______%的比例進行分配。c.或其他具體公式或比例約定）。收益分配支付時間：甲方應于每個核算周期結(jié)束后______日內(nèi)，將應得款項支付至乙方指定的銀行賬戶：賬戶名稱：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號：________________________第五條雙方權(quán)利與義務5.1甲方的權(quán)利與義務：(1)權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方運營管理活動是否符合本合同約定及行業(yè)標準；有權(quán)按照本合同約定收取開發(fā)建設款項或運營管理費及收益分成；有權(quán)要求乙方對運營中造成的損失進行賠償；合同期滿后有權(quán)收回景區(qū)資產(chǎn)（或根據(jù)約定處理）。(2)義務：保證景區(qū)資源的權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵影響本合同目的實現(xiàn)；按約定提供開發(fā)所需條件或資金；確保開發(fā)建設符合規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)；按時完成開發(fā)建設并移交合格工程；配合乙方開展必要的運營工作。5.2乙方的權(quán)利與義務：(1)權(quán)利：在合同約定的范圍內(nèi)，享有景區(qū)的運營管理權(quán)；有權(quán)依照本合同約定獲得運營收益；有權(quán)要求甲方履行合同義務，如按時提供開發(fā)支持、支付應付款項等。(2)義務：全面負責景區(qū)的運營管理工作，確保運營安全、服務質(zhì)量和環(huán)境友好；嚴格按照本合同及附件（如有）約定的運營標準進行操作；有效控制運營成本；按時向甲方提交運營報告、財務報告及各項費用清單；按時足額向甲方支付運營管理費或收益分成；建立完善的財務制度，接受甲方的合理監(jiān)督或?qū)徲嫞蛔袷貒曳煞ㄒ?guī)，承擔因自身過錯導致的一切法律責任和費用。第六條監(jiān)督與協(xié)調(diào)6.1甲方享有對乙方運營工作的監(jiān)督權(quán)，有權(quán)定期或不定期查閱乙方相關(guān)運營記錄、財務賬簿，要求乙方匯報運營情況。乙方應予以配合，提供必要的便利。6.2雙方建立聯(lián)席會議制度，原則上每月召開一次（或根據(jù)需要確定），由雙方代表參加，協(xié)商解決運營中出現(xiàn)的問題，討論重要的市場營銷決策和重大維修計劃等。第七條違約責任7.1若甲方未能按時完成開發(fā)建設，導致乙方無法按期開始運營，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額（或約定金額）______%的違約金，但累計違約金不超過合同總金額的______%。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已收取但未提供相應服務的款項，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2若乙方未能達到合同約定的運營標準，導致景區(qū)聲譽受損或發(fā)生重大安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改或整改無效的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。7.3若乙方未能按時支付運營管理費或收益分成，每逾期一日，應向甲方支付應付未付金額______%的違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)暫停提供相關(guān)支持或服務，并有權(quán)解除合同，要求乙方支付所有應付未付款項及違約金。7.4任何一方違反保密條款約定，泄露對方商業(yè)秘密，應賠償由此給對方造成的全部損失。7.5因一方違約導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。第八條不可抗力8.1本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）等。8.2遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。第九條保密條款9.1甲乙雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息、財務信息等）承擔保密義務。9.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。9.3本保密義務不因合同的變更、解除或終止而失效，持續(xù)有效期限為本合同終止后______年。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（明確選擇“有管轄權(quán)的人民法院”或“某仲裁委員會”，如“XX仲裁委員會”）提起訴訟/申請仲裁。選擇訴訟的，約定管轄法院為______（明確寫出法院全稱，如“XX市XX區(qū)人民法院”）。選擇仲裁的，應按照所選仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。第十一條合同的生效、變更與終止11.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。11.2對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同在以下情況下終止：(1)運營期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致同意終止；(3)一方嚴重違約，守約方依據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同；(4)因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)；(5)一方進入破產(chǎn)、清算程序。第十二條其他12.1通知與送達：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后______日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時視為送達。